投资中的体，用，术 #2970
一）盲人体质
最近发生了一些事，使得我对社会的运转，有了新的认识。
好比“正常人”觉得，过马路是一件轻而易举的事。不用浪费口舌。
但是对于“盲人”，就是高科技，就是障碍。就是不行。
你并不能体会“盲人”的痛苦。
你长了眼睛。
水库在上周四，官方推出了“贵阳商铺”项目。
具体的前文，可以参阅这二篇：
- 《14%的淘金战役》#F2930
- 《低首付高杠杆无月供节税骨折笋14%的淘金项目》#F2960
文章发出了以后，我“自己觉得”，已经把：来龙去脉，优势劣势，风险收益，淘笋技巧，讲得清清楚楚明白了。
剩下的，就是买张机票，赶紧飞过来。让贵阳团队“地接”，奋力淘笋了。
好比我画了一张地图，告诉大家，去奥体公园淘笋。
你按图索骥就可以了。
但是网友们的留言和回复，让我大跌眼镜。
他们问的是：“哥，请问怎么过马路呀”。屌丝连红绿灯都不会。
二）投资之体
好吧，为了照顾这些“过马路都不会”的盲人。俺必须得讲得更细，再解释一篇。
- 《14%的淘金战役》#F2930
- 《低首付高杠杆无月供节税骨折笋14%的淘金项目》#F2960
这二篇文章，请问哪一篇更重要一点？
如果我没猜错的话，99%的人，会选第二篇：《低首付高杠杆骨折笋》。津津乐道的话题，吹牛也能吹三瓶啤酒。
因为第二篇，实在是写得很精彩。
- 剑拔弩张
- 无预售证风险，如何规避。
- 办产证的动力和利益，如何激励。
- 对赌之上限下限，如何双赢。
在最近三五年，你接触所有的“商业计划书”，可能都没有如此精巧而巧妙了。
- 办不出产证又如何，办不出产证，我就长期“收租”。
- 租金回报有近20%
- 反正只付了40%，就当是一个小产权的价格。
（难道水库中人，已经狂妄到，连20%都不屑一顾了）
但是，如果你要说“二选一”，二篇文章哪篇更重要。
重要的其实是第一篇《14%的淘金战役》。
这么平平无奇，平铺简述，完全可以忽略的一篇文章。
为什么，因为这篇是“体”。
讲的是：《这是一个很好的不动产》。
我们买东西之前，首先要知道它是“好东西”。有几十万人口，有9.1的容积率，有成熟的经营记录。
你必须要知道，“周围都是卖30000的，只有这几套卖15000/m”
你要先知道“公允”市场价，知道人流量，营业额，预期租金。
知道“市场价”下的租金回报比，空置周期，增长潜力。
而第二篇《低首付高杠杆无月供节税骨折笋14%的淘金项目》#F2960，它其实是“用”。
第二篇讲的是“财技”。
讲的是资金的调度，月供的安排，杠杆的位置，风险的配比。
从来没看过第一篇的人，能不能根据第二篇推介去买房。
不能
因为第二篇纯粹都是“财技”，并没有涉及“项目”。烂项目一样可以包装。
财技，只能是一种辅助工具。不能作为投资思路之“体”。
上一篇《押金不是商业模式》，曾经写得很清楚了。骂得凶的，都是没好好学习的。
绝对不可以倒过来。
先看中一个“零首付”的房源，为了零首付而零首付，丝毫不考虑盘笋不笋。
三）十倍斩
我接触的人越多，我越发现，所谓“常识”，在14亿茫茫人口中，也往往是不存在的。
很多人，真的是连过马路都不会过。
（内行人都知道“彭厨”的份量）
昨天我在东莞站卖地活动，期间提到一个问题：
上海一套400W的房子，可以收多少租。
网友们的回答，大概是5000~5500元/月。
年化租金回报，在1.5~2%之间。
然后我再问他们，400W买一套花果园商铺，你猜租金可以到多少。
5000？
10000？
某大V，辛辛苦苦优化，就是为了租金能高0.1%？
答案是，400W投入花果园商铺，租金收益是7W元/月。
| 上海住宅400W | 月租金5500 |
| 贵阳花果园商铺400W | 月租金70000 |
这是怎样的概念呢，答案就是：我是你的十倍。
大家知道，水库持续地在进行“十倍转移”。
2017年，我们刚开始推“重庆”的时候，口号就是“抛掉上海一套房子，换回重庆十套房子”。
为什么哈，大家都是一张床，二扇窗。
凭什么你要卖我的十倍。你是金子打造的么。
是“寒冰玉窗”，睡上去可以长生不老么。
水库认为，把“高附加值”堆在北京/上海，这样100000+的城市，是一种非常危险的行为。
赌十万元的房价继续上涨，涨到二十万元，事倍功半，不是智慧的选择。
同样的道理，“北京/上海”的住宅，真的是健康的资产么。
上海目前的次新房，租金回报率，早已跌破2%，一般仅仅在1.5%左右。
租金房价率1:1000.
月租根本无法覆盖房贷，借款越多吃利息亏得越多。
为什么，为什么我们要相信“京沪永远涨”。
要赌1:1000的租金回报率，继续涨到二十万/平米，租金回报率1:2000，和中国股市一样烂。
这样做，真的很香吗。
路径依赖
内卷化·信条
当年我们劝你，上海的房子换重庆，这是“价格”变幻十倍。一套100000+房子，换十二套8000元/㎡房子。
现在我们劝你，把月租金1:1000，一千个月回本的资产，置换成15~20%的收租项目。
租金回报增加十倍。
你不说别的，单单资产做实多少倍，风险降低多少倍。“真正的财富”保存胜利果实，你懂不懂。
当年最精选的《搭桥三篇》，想必看过的人很少。
选中笋盘，暴涨几十倍。
把暴涨后的资产，交换成夯实的资产。
新资产再涨几十倍。
四）买椟还珠
“水库心法”流传于世。
被尊称为“科学房产观”。互联网生日2016年。
外界的管家公司，如雨后春笋。
一个个都是“速成”大神，号称可以帮你赚钱，财务自由。
但是你去看看，外面“野鸡管家公司”的主流话术。呃，或者看他们“新员工”培训过程。
几乎每一家管家公司，都会从：结离婚破限购，高评高贷，信用贷，多套并发教育起。
很遗憾，这些东西，水库一项也没有教过。
- 水库没有任何一篇文章，鼓励你们去办信用贷。
- 水库没有任何一篇文章，鼓励你们上手高评高贷。
这就是典型的，把九阴真经，练成九阴白骨爪。
水库真正的核心心法，你们一点没学过，一点没教过。
我还是那么地寂寞。
选筹为体
财技为用
（你为啥不贷款买股票呢）
前二年，上海的管家公司，轰轰烈烈让无数人“透支重仓上海”。
结果呢，结果是白骨累累。
这些真正的“体”，你们既不研究，也不讨论。
整天津津乐道“三个月建仓1000平”，发财连耐心都没有。
我还是那么地寂寞。
五）结语
贵阳花果园商铺，是水库“官方”隆重推荐的正式项目。
这个项目有风险，有冒险。但也有机会，有赢利的空间。
你们不要把目光聚集在“只付40%”，应该把目光聚焦在“宇宙第一大盘”，超大容积率，9.1水泥森林九龙城寨。
聚焦在老太太手舞足蹈跳广场舞。
项目比较复杂，我们周二周三20:00，两场直播答疑会（就在今天）。互动介绍。
另外，要订机票来贵阳了。
本月13日（本周日），我亲自在花果园，线下见面会。
是骡子是马，你来现场看看，不就明白了。
* 绝大多数商铺总价50W，大铺仅有29间。
（yevon_ou@163.com，2020年9月7日晚）