房产税这种东西，一开始是智商税。
到最后却变成了寿命税。
一）砒霜
本文是《宏观调控卷》的最后一篇。在此之前，我们用了 45 篇的篇幅，详细分析了宏观调控的起源，方法，危害，恶果，及取消之后。
粗略来说，我们一共划分出了九轮宏观调控：
| 营业税，所得税和土增税， 针对 KFS 的土地和信贷收紧 7090 及差异化信贷 经济适用房和保障房 加息加准，限贷，限购 | 房产税 |
细心地读者已经发现，我们详细分析了八轮调控的危害。以及因为宏观调控，所以房价飞涨。
可是我们始终没有提第九轮调控：房产税的政策。
为什么呢，因为房产税的危害，比前八轮调控加在一起还要大!
我宁可哪怕你把 「营业税」 的税率加到 50%，也不愿意看见房产税。
我宁可银行把利率加到 10%，第二套房房贷 30%，也不愿意看见房产税。
使吾主失尽人心者，皆此獠也。
二）房产税是什么
政府卖地，4S 店卖汽车，二手房卖房子。
「卖土地」 他有三种会计方法：
1）一次性收取 「土地出让金」。
2）每个月收租金
3）以上二种方法混合。先收一笔出让金，再每个月交租。
你去 4S 店买辆车，你既可以大方地 「刷卡」 提车走。你也可以参加 「汽车贷款金融计划」，先付一笔首期，然后每个月 3000~5000 慢慢供。
这三种方法哪个好。或者说 4S 店哪一种方法赚得多。
答案是一样的。
这无非是一种 「朝三暮四」。早上三个桃子，晚上四个桃子的把戏。
- 你收了月租，地价就拍不到那么高。
- 你要求附属医院学校，地价就拍不到那么高。
- 你要求搭建廉租房经济适用房，地价就拍不到那么高。
看似多了一个名目搞钱，但其实总蛋糕是一定的。，
大约从 2003 年开始，房地产市场就有呼声。要进行 「物业税改革」。
物业税的本意是什么呢。就是地方政府觉得，土地卖便宜了。
政府出让一块土地，2003 年时不过 150W/亩。折合楼板价 1000 元/平米。
KFS 造好了以后，按照 5000 元/平米售房。
老百姓买下，过二年升值到了 20000 元/平米。
对于上海市民，你可能觉得好事呀。藏富于民，老百姓穷苦太久了。
可是地方政府不这么想。2016 年，周浦拍地可是要 5000 万元/亩的!
地价三十倍。
地方政府们认为，按照方式 1，一次性卖地的方式。他们太亏了。土地可是好东西，溢价落到了老百姓的手里。
接着你问，方式 2 呢。
方式 2 也行不通。因为方式 2 就相当于 「永久租赁权」。
这是 mao 从 1949 年开始搞了几十年，完蛋了。搞不下去。
因为在 「永久租赁权」 下，老百姓没有动力改善房屋质量。也没有人造房建房。
因为你反正是租的，随时会被赶走。
全世界的国家都是这样。凡是公租房，廉租房，「租金管制」 房屋。他们的维修保养都一塌糊涂。
你看到有人在楼梯厅里撒尿。任何一个住宅小区，都肯定有业主跳出来制止的。
可在英国，他就是满楼道尿渍。
因为 「公租房」 你不过是一个租客。没有产权，业主就没有动力去保护公有财产。
那怎么办呢，那还有一条路 3。
也就是我卖你一部分的产权，再保留一部分的业权。「分享」 土地升值的收益。
好比 100W 的土地，我现在收你 70W，再规定每年 10000 租费。这个万元随着通胀不断上涨。
相当于 「政府/民间」 做了一个 70/30 的产权划分。
业主仍有非常大的动力，去维护自己的不动产整洁美观。而政府也可以 「捞」 回一点升值收益。岂不美哉。[1]
以上，就是 「物业税」 改革出台的大框架。
我们仔细梳理这个框架，他有一定的合理之处。也可以试运行。
方案 1 和方案 3，哪一个更好。本身是一件很学术的事，并没有政治治理上的分歧。
三）第四种方案
现在好了，在 TG 手里，他搞出了第四种方案:
1）一次性收取 「土地出让金」。
2）每个月固定收取租金
3）以上二种方法混合。先收一笔出让金，再每个月交租。
4）先按照 1 拍卖。再背信弃义，要求付月租。
这样做的效果。相当于 100W+1W。先拍卖了 100W 的价格，再让你每年付 1W。
民情哗然！
我们知道，方案 123 是等价的。一鸭三吃，但政府到手都是 100W 元。
你不可能 BMW 卖出 Ferrari 的价钱。
但是方案 4 呢，方案 4 是不一样的。他是让你吃饭买单之后，再掏一次服务费。
说好的青岛大虾，吃完饭再告诉你按米粒算的。
操你妈的十八代祖宗!
如果你说好了，每月要交 1W 的 「房产税」。那你这块地根本拍不到 100W，拍到 70W 最多了。
你先卖地，再要说收税，你不是诈骗是什么。
诈骗的东西，能作为稳定财源么？
你骗了第一次，还能骗第二次么。
诈骗的负作用你知道么。
四）寿命税
「物业税」 这种东西。一开始是智商税，到最后却变成了 「寿命税」。
2003 年最初提出了 「物业税改革」。对于方式 1 转为 3，我们是支持的。
毕竟有一定的合理之处。可以尝试，可以看看运转效果。
但是，接着以讹传讹。到了文科生小编的嘴里，就变成 「已买入的房子，也要交房产税」。
对于这件事，我们就笑笑。因为有稍许法学常识的人，就知道 「不可能」！
一鸭不能三吃。
已经掏钱买下的东西，你不可以让他掏第二遍钱。
无论《合同法》《民法通则》，你想违背，你就得把这些大法统统都踩在脚下。
对于太平年份，完全得不偿失。
当 2003 年刚开始讨论 「物业税」 时，我们是当 「智商税」 来看的。
此事完全不可行。纯粹是因为傻空相信了，他们不敢买了。于是把机会让出留给了多军。
物业税完全没有一丝一毫的可能性。最大的概率，是以后房产证增加 「红色，蓝色，绿色证」。
- 绿色证就是现在的交过 「完全」 土地出让金的。不需要交物业税。
- 蓝色证是付了 「六七成」 土地出让金。以后每年要交地价的 1%
- 红色证 「不付」 土地出让金。每年要交地价的 3%
这样才符合法律法制的做法。
傻空天天在盼 「物业税」。因为物业税预期，03，05，07，09 都没有买进房子。
我们视之为 「智商税」。
我们不信，我们每年都在买进。
2008 年时开人大，首次出现 「研究物业税」 之类字样。
傻空欢呼雀跃，认为立法靠谱。
我们继续冷眼，法盲一个，「智商税」。
此后的事，各位都知道了。
2011 年，上海重庆 「房产税」 正式出台。
知道这个新闻时，哥哥从床上跌了下来。再三无法确认，CCAV 是不是假频道。
我料中了过去十六年的十六把大，唯一没料到的，就是 「房产税」 居然真的能出台。
卧槽
这下真的连舌头也吞掉了。原本智珠在握的 「智商税」。一下子变成了 「寿命」 税。
谁的寿命？敏感词敏感词敏感词。
五）L 型下跌
2011 年上海重庆开征房产税。
房产税的意义，全国大概只有 0.1% 的人口明白。
0.1% 的人口愤怒，99.9% 的屌丝欢呼。
不幸的是，就是这 0.1% 的人口，创造了中国约 51% 的 GDP。
你没看错，就是 51%。
极少数企业家创造了中国 51% 的财富，如果不是 91% 的话。
从 2011 年开始，中国经济陷入 L 型的直线下跌之中。
为什么，因为企业家要逃命。
你这个国家的 「法律风险」 已经高到了无法无法忍受。再也没有人搞生产。
虽然只有 0.1% 的人口看懂。但正是这 0.1% 的企业家创造了绝大多数财富。
「存量」「增量」 是一道红线。一道底线，一道生死线。
中国的环境，政策多变。经商已属不易。但大家默守的一个潜规则，政府调控的是 「增量」。
你可以加营业税，加所得税。做生意吃拿卡要。
但这些都是 「增量」。最多赚多赚少的问题。
可是你不能搞 「公私合营」。这是要我命的事，哪怕 0.01 元企业家都赶紧逃。
「房产税」 为什么特殊。因为他动的是 「存量」。
所以房产税的金额并不大，对房地产市场的影响也很轻微。
但是他对中国经济的震动，却是致命的。
你今天可以征 「房产税」；
明天可不可以征 「工厂税」「企业税」「股票税」。
我毕生心血打造的工厂，你政府是不是可以每年没收 1% 的股份呢？
对于 「公私合营」 的恐惧，那就没底了。
2011 年发生了很多事，「房产税出台」 是其中一环。但总而言之其他的事，所有的人都发现；
==> 在秀相面前：
撒油娜拉，再见拜拜。
房产税搜刮不过一二亿；
用最少的收入，得罪了最广大的人民群众
（yevon_ou@163.com，2016 年 5 月 26 日晚）[2]
[1] 我们要指出的是，按照方案 3，他仍然是搞不下去的。因为收税涉及到一个非常庞大的 「行政成本」。包括评估，收缴，催缴，减免，抗税等等手尾。从行政 「成本」 上看，远远不如方案 1，一次性拍卖。这也是 「房产税改革」 最终失败的内在原因。可参见《十问物业税》http://bbs.tianya.cn/post-develop-39761-1.shtml