如果没有宏观调控，则房价应该呈现螺旋式下跌走势。
（续上篇《赔率胜负手 #1090》）
一）螺旋式下跌
假设明天政府彻底地取消 「宏观调控」，限购限贷营业税什么乱七八糟的事都不要搞。
契税直接降到 0.75%，再加上不到一个点的中介费，回到 2003AD 高宗晚年标准。
那么，房价最有可能的走势，是 「螺旋式下跌」。
绝大多数屌丝对于 「放开调控」 的理解。屌丝们普遍认为 「放开调控」 是利好，会引来一波抢购热潮。
抢购会带来价格上涨，涨幅估计在 15~20% 左右。
他们是对的。对于屌丝心理的估计，完全正确。
屌丝们唯一没想到的，他们永远也学不会去体谅的 「房东的感受」。
更高的价格，必然会带来更多的供应。
而 「取消营业税」 这件事，带来的是数倍的房东供应。
北京上海一年的开发量，大约是存量的 3%。
只要存量态度的轻微变动，海啸就足以将供求关系淹没。
二）贫穷的房东
屌丝的问题，永远是目中无人。
他们自以为是天之骄子，平时又是独生子女。眼睛里根本没有别人，也根本学不会将心比心。站在别人的角度想问题。
你譬如北京的房价吧。北京一套天价学区房，动辄 400W 的总价。
可是，有一个问题。你有没有想过。
这户房子的户主，是怎么样的人？
你如果看照片中的锅碗瓢勺，还有主人的生活质量和品味。那破损的水泥窗，囤空酱油瓶子。
结论只有一个：海淀区群众大妈。
这样的房子主人，可能生于 1950~1960 年，现在已经有 60~70 岁高龄。正在领退休工资。
她们可能在社会底层度过了一生。纺织女工保安大叔。榨菜咸菜，是她们省钱主要的早餐。
在她们的一辈子，工资都没有超出过 3500 元/月的希望。每一次 「退休工人加工资」，为了加 28 元还是 32 元，可以吵上几个来回。
她们一辈子的积蓄，不可能超过 30W 元人民币。省吃俭用，缝缝补补又三年。
对于小辈，拉扯成人已属不易。反目成仇是常有的事，缘由可能就是多吃了二筷鱼。
典型的都市贫民一个样本。
好了，我现在就问你一句话，「她们为什么不卖房」。
你一套 400W 的学区房，哪怕要交掉 20% 的税，到手还有 320W。
你知道对于这辈子没见过 30W 存款的老太，320W 是多么大的一笔巨款么？
拿着这 320W，她可以在内地山清水秀的小城市，类似于蓬莱，威海，钦州，北海。
花 50W 买一套房子。花 5W 元请一个保姆。拿 100W 给小辈们分了花花。
她可以过上 「村里首富」，类似于 「王侯」 般的生活。
她吃了一辈子的苦，现在可以山珍海味，温泉酒店。假设一年 30W 的话，每天就是 1000 元。
足够花得老太幸福得晕过去。
更糟糕的是，该老太可能还没有子女！
如果你说学区房是为了小孩子读书的话，老太的子女可能都已经成年了。又或者不在小学年龄段。
学区房对她是完全没有自用价值的。
俺是从来不相信财上海什么胡说八道的。
请问，你给我一个理由，为什么老太不卖房！
幸福生活在招手，幸福生活就在眼前。
你苦了一辈子，存款不过 30W。只要把房子卖了，你就能有 320W。
为什么不卖!
难道房子对你的价值，对你的意义，就那么重要么。难道区区 6 平米的房子，对你情感上的拘縻，比花园海滨温泉佣人贵妇人老佛爷更重要么。
答案肯定是否定的。
老太太不肯卖房子，有且仅有一个原因。「明天卖，赚更多」。
海淀区那么多的房子，纯粹是因为抛盘少。它才能维持那么高的价格。论总市值，肯定是不值的。
卖房要交 80W 的税。我没事去交 80W 的税干什么。
你要这样想，我不卖，我就是 400W 的资产在手里。而且明天还可能升值，可能是按 400W+10% 的速度在升值。
「赔率胜负手」 已经分析过。在 「高税率」 下卖房。是一件高度风险的事。
人生最悲惨的，就是 1000W 的房子卖了，到手 800W。转眼房子 1300W 了。
三）解锁
为什么要说 「降税」，解开宏观调控的枷锁呢。
因为当 「取消调控」 后的最初三月，价格是可能涨 15~20% 的。屌丝们冲出来的购买力。
但是，这个 120% 的价格，可能就是顶点了。在非常长的一段时间内，他都是最高点。有货赶紧抛。
任何分析，如果你不考虑房东的感受，那你就是在耍流氓。
当 「卖出无税」 的环境下，房东就会卖出。
这个是净卖出。在你之前所有一切一切的分析中，全部都没有净卖出。所以你的分析都是错误的。
什么叫净卖出。净卖出就是一个北京老奶奶，她卖了房子，她住到山东去了。
一个卖家，卖了房子，永久性地搬到别的城市。
老人，穷人，社会底层，永久性地离开北京。净供应。
净卖出就是你把三房卖了，换二房住。
只有净卖出才可以抑制房价。其他调来调去的都是太极拳。
目前房地产市场的现实，是 「物非所值」。
本身价格已经贵过价值。
仅仅因为宏观调控，所以房价飞涨。在 1:50 的赔率下，大家都锁死了，谁也不敢抛。囚徒困境。
但如果你 「卖出无税」，则会有大量的供应，大量的抛盘。
你没理由不抛啊。上海一套房子，动辄 10W 单价，1000W 单套。
你知道 1000W，如果拿来花，对人的人生有多大改变么。
- 你知道 1000W，意味着多少春暖花开，面朝大海。
- 你知道 1000W，意味着多少花开花散，水落桃源。
- 你知道 1000W，意味着多少琴棋书画，闲情逸致。
你没有理由不抛的。尤其是当你有二套以上房子。哪怕对于一个白领，「享受人生」 这也是一个巨大的诱惑。
你今天不抛的唯一原因，是 1000W 房子卖了，交 200W 的税。你不想交这税，想看看还有没有更好的机会。Over.
好了，让我们来看看 「螺旋式下跌」 的路径。
价值规律是永远有效的。房价其实不值得 10W 一平米，一套房子也不值得你用 1000W 的欢笑来换。
因为宏观调控，所以房价飞涨。
「假设取消调控」，价值规律是非常非常强大有效的。
最初的三个月，房价涨 15%，因为屌丝的愚蠢狂热。
第四个月开始，房价下跌，因为房东的抛盘。任何不涉及房东的分析都是耍流氓。
第六七八个月，房价继续下跌。房东的套现抛盘是止不住的。
第二年，房价继续下跌。
第三年，房价继续下跌。
…………
房东目前是 「囚徒困境」。在 1:50 的赔率下，谁也不敢抛。
我也不敢抛。
因为宏观调控，所以房价飞涨。
四）经济学家
我大概花了整整四年的时间，来炒 200 倍杠杆 「外汇保证金」。
到最后得出一个结论，「俺完全不擅长这事」。
是的，不擅长。
尽管我是少数几个 4 年后还活着的人。但我清楚地认识到，「不擅长」。
观察 K 线图，预测走势，这事我没灵感。不擅长，没天分。
此后的岁月，你怎么赚钱呢。
答案至为简单：「做你擅长的事」。
俺擅长什么，擅长经济学。尤其擅长奥地利自由主义经济学。
这对其他学系，都造成了碾轧式的代差优势。
当秀相开始 「宏观调控」 时，几乎所有人都在喊 「看跌，看跌」。只有我一个人在喊：
因为宏观调控，所以房价飞涨。
因为宏观调控，所以房价飞涨。
因为宏观调控，所以房价飞涨。
结果呢。房价连续涨了十几年。赚得盆满钵满。
为什么，关键就在于别人不懂 「经济学」。
而你懂。这才是核心优势。
相信真理必有回报。
而如果房地产政策完全回复到 2003 年 「高宗末期」 时代，没有那么多扭曲~扭曲~扭曲的话。
你的财富，绝不会如今天这么多。
因为在 K 线图的战斗中，你并不比别人多优势。
为什么会有贫富分化，那些试图 「抑制」 贫富分化的政策，才在制造贫富分化。
五）结语
从《宏观调控卷 —– 序章 #660》到本篇《假设调控取消 #1100》，从篇幅上讲，一共是 45 篇。
我们详详细细地分析了宏观调控的：
- 起因
- 方法
- 灾难后果
- 泡沫
- 宿命
里里外外，几乎把这个话题说烂了。
宏观调控，对所有的人都是不利的。尽快取消最好。
科学尚未普及。
同时，我们对于 「宏观调控」 这个话题，也有感到厌倦。不仅是写的人厌倦，读者也感到厌倦。
我们希望尽快开始下面篇章。
第一卷并没有写完。下面至少还有三个大的主题；
《历史和轶事》卷
《下一站·天后》
《卖出》
但是，我们不准备磨了。几篇之后，就准备跳开写 Section 2，一个全新的领域。
另一方面，Section 1 写到最后的篇章，实在是很累的。
任何学科都是这样，先易后难。
你如果看 #1xx 字头的文章，很明显最初几篇非常浅，非常浅显易懂。
而越到后面，涉及的卷帙场景越大。内容逐渐深奥，写起来也耗费心力。
作者也需要休息。所以我们先写 Section 2.
Section 2 前几篇，将会非常浅显易懂。你们看得也容易，我写得也容易。一挥而就，二三个小时就能写一篇。
楼主不缺钱，不求粉。甚至也不屑写阅读量很高的新闻。
哦，最后有人问，为什么要说 「几篇之后，开写 Section2」。
因为按照惯例，肯定还有一篇。
把整个 「宏观调控卷」，全部都颠覆掉。
（yevon_ou@163.com，2016 年 5 月 23 日暮）