投靠多军的 「最低进场价」，才是房价。
一） 红蓝线
2011 年末，又写了一篇《上海楼市的真实走势 II》[2]
本文属于整理改写版，你可以理解为 Ver 2.0
当时我提出，价格是 「三维」 的。你简单的用一根线，是难以呈现全部的信息的。
炒股票的人，都有这样的经历。你盯着 K 线图绞尽脑汁，可无论如何也无法从 K 线图上判断股票的走势。
其实，价格是三维的。你需要的不是一条曲线，而是一座山。
如果你用一座山来理解 「涨跌」。对于未来的判断就容易得多。
譬如，山的 「重心」 已经涨上去了。仅剩下二套 「笋盘」 还在拉低单价。
那么等笋盘扫光，房价就上去了。
如果我要用真相来描述 「上海楼市的真实走势」。我没能力画一座山，但我至少需要画 2 根线。而不是一根。
如图，这张图是 2011 年末《上海楼市的真实走势 II》文中所用的。我们用了二根线来描述真正的 「价格」。
- 一条蓝色的多军线，意味着 「卖一，卖二，卖三」。
- 一条红色的空军线，意味着 「买一，买二，买三」。
为什么要二根线呢。我们如果去买猪肉，大米，青菜，二师兄据说最近涨了 30%。可是 「猪肉价格走势」 也是非常简单一条 K 线。
唯独房地产的分析，我们要用 「二根线」 来描述价格走势。
为什么呢，因为房地产有一个非常特殊的地方，使得他完全迥异于猪肉和大米。
- 房地产有非常高昂的交易成本。甚至高达 25%。
在极高的交易成本压迫之下，使得房地产的交易换手率非常之低。
在绝大多数的内环次新房小区中，这个数字不到 1%。500 户居民的小区每年交易不到 5 套。
在部分私密自住的社区中，这个数字甚至是 0%。有些小区，二三年都没有成交。
当你 「没有成交」 的时候，再要说价格是什么，价格走势的分析。那就是一件非常尴尬的事情了。甚至都完全无法描述。
所以我们用 「红蓝」 二条线来描述。告诉你出 90000/㎡就肯定能买到，75000/㎡就肯定能卖出。
另：红蓝线间的距离代表交易量的多寡。
但房价究竟是多少钱？
对不起，没有成交。只能告诉你若有成交的话，或许是 75000~90000 之间的一个数字。
二） 连续性
我们的世界，是连续的。
钢铁产量，每天一吨吨地在增加。高速公里里程，每天一公里一公里地在增加。
每一天早上你睁开眼睛，中国的国力又强大了一点，物资又丰盛了一些。
所以你问我一项资产值多少钱。我肆意地冒昧地回答您：「连续的」。
今天的价格，应该和昨天相差 0.1%，或者极小一个数。
而你一夜之间暴涨暴跌 50%，这个是不正常的。反映了你的心智不成熟。
我们看回图 2：
这张图中，「多军」 和 「空军」 的心态，有着巨大的区别。
具体来说，就是多军的心态是很 「连续而平稳」 的。蓝线几乎是一条直线。
而空军的心态是 「大起大落」，上蹿下跳。一会偏执性否决，一会践踏式购买。
在过去十六年中，楼市所谓的 「傻空版历史」 是怎么回事呢。
傻空版历史，指的就是红色这条空军线。
空军的心理，是忽上忽下的。也的确发生过 「06 下跌」「08 下跌」。但是，这条线不连续。说明他不是真实。
我们时到今天，还常常听见有网友答话：「08 年真的是有一些楼盘降价的，当时我就在那里」。
对于这样的说法，通常我们只问一句话，「那你买到了么」。
三） 自说自话
有一个站在售楼处门口的青年男子。
他有大学文凭，凤凰，屌丝，没什么积蓄。但是有诗和远方。自诩在知乎上混个盐 V，照照镜子也是个精蝇分子。
他在售楼处门口逛来逛去，一会儿患得患失，一会儿暴跳如雷。
一会儿焦躁地踩灭香烟屁股，「这么贵，想抢钱啊」。
一会儿则是抚掌哈哈大笑，「哈哈哈，中央终于宏观调控了。什么 50000/m 的房子，等你降到三万跪着来求爷吧」。
等该凤凰男终于想通了思想工作，领领衣领拿了几百积蓄 「跨进」 楼里的时候；
售楼小姐眼皮也不抬，「60000/㎡」。
「什么，六万，中央不是宏观调控了么」。
「以前三万也卖过」。
「最便宜的时候还不到二万哩」。
售楼小姐眼皮也不抬，扭过来一个牌子。「售楼第一课，不买还涨」。
这个故事告诉我们的事，无论你内心怎样想的，其实毫无意义。
就像《多收了三五斗》一样，粮价怎样，那真的是你想多了。粮行既然挂出了牌价，那就只剩下八个字了：「买得起买，买不起滚」。
傻空们容易犯的一个错误，就是把自己的心理思路，当作是真正的 「房价」。
傻空以为悲观了，要调控了，房价要跌了。
傻空以为崩盘了，要大跌了，房价腰斩了。
其实真没有那么回事。那是您自己吓自己呢。
在过去十六年中，媒体小编口中的房价，大致以他们的 「心路历程」 为标准。描写了一副涨涨跌跌，恩怨情仇，似小说般的都市剧。
我真正惊讶的，在文科生小编动辄几千字的专访中，他们怎么就没一次征求过 KFS 的想法？
没一次征求过房东和炒家的想法。
就好比门口踱步了几千步的屌丝青年，当他终于按照自己的世界观，冲进售楼处 「喂，给爷来套六折的楼盘」。
售楼小姐眼皮子都不抬一下，「60000/㎡，涨价了。你这个 SB」。
四） 不是人
红线代表了傻空的心态。蓝线代表了多军的心态。
红线是过去十六年媒体舆记所宣传的 「房价走势」。其实并不是事实，一厢情愿。因为没考虑到房东的想法。
「所以蓝线也不是真实的价格，因为没考虑到屌丝的想法么」。
「不，蓝线就是真实走势」。
「吓，凭什么呀」。
「屌丝不是人，没人权」。
水库论坛有一句很著名的话，「现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空军的单方面屠杀」。
很多人一直都无法理解这句话。所谓买卖，无非是多空协商，双方协定出一个价格。
其实还真不是这么回事。因为他们学习的是马克思主义经济学，不是奥派经济学。他们的三观不正。
奥地利学派经济学，它是这样讲的：「生产者与生产者竞争，消费者与消费者竞争，生产者与消费者从不竞争」。
所以我们卖房子，除了打个电话咨询隔壁老吴的看法。我们是完全不需要在意屌丝们的 「心理价位」 的。
我说九万就是九万，我说十万就是十万。丝毫不顾傻空的抵触 「只值三万」。
真要扯开了嘴脸，那也只剩八个字了 「买得起买，买不起滚」。
为什么，因为在多空角力之中。多军处于绝对的压倒性的优势，这不是多军分歧，这就是屠杀。
原因，在于一句无比冷酷又无比残酷的话，「Time is on our side 时间站在我们一边」。
中国的货币，目前正在以每年 13% 的速度在贬值。
而除了房产，你几乎没有任何投资渠道可以保值增值。
如果老一辈父辈还有记忆的话，都喜欢津津乐道当年 「36 元」 大学生毕业月工资。
而现在 36 元可以买什么，星巴克门口一杯咖啡！
在多空分歧中，房东肯卖，肯把房子卖给你，本身就是一种福气。
你丫乖乖跪在地上，扇自己十七八个耳括子，房东看得顺眼了，才赏你一套卖房。
如果房东说，「10000 元/净到手」。
你说，「3000 元/平米最多了」。
那事情可就糟了。僵持下去，明年房价就是 2W，3W，4W，5W，8W，10W。
以至于你终有一天哭着抱大腿 「9W 卖我行么，求您了」。
这个故事叫做 「不买还涨」。
引伸条款叫做：「房东报价，就是市场价」。
翻译后条款叫做：「屌丝不是人，xxxxx」。
五） 上车票
多军和空军，好比二列分岔驶过的列车。
虽然刚开始的时候大家差不多，可距离终究是越拉越远的。以至于到最后天涯海角，阶级固化，一辈子也无法企及。
多空分歧，本来就没什么好争论的。
你要做的，就是尽快跳下空军的火车。连攀带爬，尽量爬到多军的火车上搭路顺风。
这事要加紧做。越是到后期，金额越来越大门槛越来越高。直到永远关闭。
所以多军说，上海楼市的 「真实走势」 就是蓝线。红线完全忽略。
因为蓝线代表着我们的 「上车价」。
因为你总是要买入的。市场能够提供给你的 「最低买入价」，才是房价。
叛变投靠多军的入门槛，才是房价。
而这个价，其实一直没好好跌过。
也就是你看图形。蓝线真心找不出一个向下缺口，好让你 「捡便宜入场」。
06，08，10，几次市场最恐慌的事情，恐慌的是傻空的心。
而房东的心，是纹丝不动的。
我们奋战在市场第一线的炒家，清楚地感觉到。无论你媒体小妓喊得震天响，房东每天懒洋洋地喝茶。挂牌价几乎永不回撤。
人家最多卖不掉，但你根本没有低价进场的机会。
建仓成本一直在涨。
（yevon_ou@163.com，2016 年 4 月 15 日晚）
[1]《上海楼市的真实走势》，篱笆网址：http://www.libaclub.com/t_113_5085153_1.htm，天涯网址：http://bbs.tianya.cn/post-house-195124-1.shtml
[2]《上海楼市的真实走势》II，篱笆网址：http://www.libaclub.com/t_113_6861771_1.htm，天涯房观：http://bbs.tianya.cn/post-house-343282-1.shtml，天涯经济：http://bbs.tianya.cn/post-develop-892291-1.shtml