真相淹没在历史的尘埃中。
一）官史不可信
官史不可信。
上图是《Economist》贴的各大城市房价涨幅。数据来自于 「政府公报」。
如果你是在欧美的屌丝，看见这张报表一定要破口大骂了。
你说这温村美帝的政府也实在太腐败了。温村一年涨了 5%，伦敦一年涨了 7%，老百姓还有活路么。
你看看人家上海，社会主义的先进优越性就是好。经济 GDP 增长那么快，可房价仅仅微涨了 3%。老百姓表示买房毫无压力。
我们相信，100 年以后，当今日 2016 发生的一切都成为往事，归入尘埃，无论任何后裔的记忆都不会记起。
对 「21 世纪 00~10 年代」 房价生活指数的考证，将会仅限于这些 「官方文档」。具体来说，就是政府公报，大型财经机构杂志，联合国蓝皮书。
而我们知道，他们说的并不是事实！
谎言！！
上海楼市仅涨了 3%，您开什么玩笑。地球人不带这样玩的。何止 3%，何止 6%，连 30% 都不止。
不仅仅秒杀掉温村多村，伦敦悉尼统统不在话下。按这个上涨趋势，再过几年，北京/上海/深圳就会成为 「全球房价第一昂贵」 的城市。
若按照 3% 速度，那是无论如何涨不到今天这个价格的。
问题出在哪里呢。「官史不可信」，官史是经过重重利益捆绑的。统计局的同志哭晕在厮所里。这里面的花俏和噱头很深。出于喝咖啡的原因，我们不进一步讨论下去。
而另一方面，媒体也不可信。
媒体的问题，一方面媒体是受 「监管」 的。媒体不可能离官方口径太远。
另一方面，媒体是邪恶的，媒体足够腐败小利益阴谋团体。
你在官方媒体听见的 「主流看法」，75% 以上是不符合事实的。
前几年，CCAV2 做了一篇专题报告 「星巴克为何暴利」。天底下二桶油，中移动，中电信，中国邮政 EMS，远远更为暴利。你为何揪住一家外资企业不放。
网民们考证的结果，CCAV 大裤衩楼下有一家星巴克。媒体小编每天都要去买一杯咖啡 25 元。
相对于小编们数千元的工资，星巴克 25 元的 IB 费用未免显得肉疼。所以星巴克 「暴利」 成了 CCAV 小编眼中钉。甚至不惜做一期专题报导来批评。
在房地产市场上，原理同理。
我们必须深刻地意识到，媒体小编的主体，90% 是 「外地无房文科生」。北漂沪漂来大城市奋斗，心比天高，自诩为社会良心精英。
所以媒体小编 95% 是傻空。95% 是买不起房子但又痛骂 「KFS 暴利」 的粪青人士。
在过去的十六年中，媒体小编们做了二件事：
1）定期地报导房价现状，走势，分析
2）不定期地插一些专题报导。
我们必需指出的是，这二件事都是充满了 「恶意的谎言」。都是无耻的欺骗和诈骗。都是昧着良心臭不要脸的狗屎。
二）长期统计数字
在过去的十六年中，上海楼市大致涨了 16 倍。
或者说，每 4 年翻 200%
或者说，每年 19%
或者说，2000~2004，2005~2008，2009~2012，2013~2016 每四年都要翻倍。
你如果看官史统计局数字的话，中国的通胀 CPI，每年都是非常低的。一般都在 1~2% 左右。几乎没有一年超过 5% 的。
但是 1980~2016，一共是 36 年累计起来，这个涨幅就非常惊人。
通常的估计，可以认为 36 年的物价总涨幅，大概在 64 倍左右。
或者说每 12 年翻 4 倍。
每 6 年翻 200%
每一年 12%
为什么会发生这样的情况呢。因为一年二年的数据，统计局可以做假。
我们看官方公报，常常会发现 「翘尾因素」「统计误差」「一次性调整」 等等专业术语。
什么叫 「翘尾因素」，那就是安慰老百姓的。意思是偶尔跳一跳，待会还会落回来的。
但事实的真相呢，涨了就不跌了。
「翘尾因素」，他每一个月都是翘尾。这脸皮就如大象般的厚了。
而就长期而言，「翘尾」「临时」「误差」 等等借口都没法用了。
一个统计数字从长期看，是非常冰冷而现实的。长期数字没法做假。
回到房地产市场，我们官媒目前对房地产历史的所有描述，基本都是谎言！
而长期的统计数字，是没法做假的。
在长期数字 「16 年 16 倍」 面前，一切谎言都被揭穿得干干净净。
三）傻空版房价走势
按照傻空的说法，或者你常常泡篱笆网的话，有一个 「政治正确」 的官方说法：
「06 年房价是下跌的」。
不仅仅有 「06 下跌」，而且还有 「08 下跌」，还有 「10 下跌」。甚至还有人说：「好险好险，辛亏我 2010 年抛掉了。眼睁睁地看着楼市崩盘大跌-30%」
按照傻空的说法，楼市走势大致如此的：
- 2000 年：这一届的傻空已全部阵亡，有事烧纸
- 2001 年：这一届的傻空已全部阵亡，没有回忆。
- 2002 年：傻空已全部阵亡
- 2003 年：傻空已全部阵亡
- 2004 年：上涨
- 2005 年：随着调控，先涨后跌
- 2006 年：下跌
- 2007 年：小涨
- 2008 年：下跌
- 2009 年：四万亿，大涨
- 2010 年：限购下跌
- 2011 年：平
- 2012 年：平
- 2013 年：小涨
- 2014 年：小涨略平
- 2015 年：涨
每一年的 「舆论正确」 大致如此。小有出入，但基调基本是这样的 「06 下跌，08 下跌」。
你如果和傻空辩论的话，每一年他们都振振有词。甚至可以举出身边观察到的现象，或者法拍房，或者实际有一二套的笋盘成交，来证明：「看吧，这一年房价的确没怎么涨。还有这么便宜的房子」。
但是，谎言是针对一年的。如果你把 16 年串联起来看呢。
串联起来看，就会产生非常大的问题。
譬如你赋予以下权重：
- 大跌：-30%
- 小跌：-10%
- 微跌：-5%
- 平:0%
- 微涨：+5%
- 小涨：+10%
- 大涨：+30%
- 疯张：+50%
如果你将这列权重套入 「2000~2015 傻空版房价走势」 的话。则十五年的涨幅，一共才 200% 不到。而不是今天的 1600%
那么，肯定是有什么地方出差次了。而且这个误差还不小。必须积累起足以 8 倍的差异。这简直是锈铁和黄金的区别了。
事实的真相是什么呢，事实的真相是：因为宏观调控，所以房价飞涨。
因为宏观调控，所以房价飞涨。
因为宏观调控，所以房价飞涨。
因为宏观调控，所以房价飞涨。
重要的事情说三遍。
我们看回 「傻空版房价走势」，凡是有秀相 「宏观调控」 的年份。傻空基本都标注为 「跌，大跌」。
在傻空低贱的脑容量里，他们总是中二病傻根的想法：「政府调控了，那房价要跌了」。
所以他们写了很多个 「下跌」 的年份。
但是，短期的东西你可以狡辩。放在十六年累乘，问题就很明显了。
朋友们，上海楼市在过去的十六年内涨了 16 倍。或者说，每 4 年翻一倍。
- 2000-2004
- 2005-2008
- 2009-2012
- 2013-2016
你把楼市划为四年一个阶段，则其中的每一个阶段，他都涨了 200%。
200% 是个什么样的概念呢。稍微有点数学常识的人，都可以写出如下表格：
| 情况一 | 情况二 | 情况三 | 情况四 | |
| 第一年 | 19% | 10% | 0% | -10% |
| 第二年 | 19% | 30% | 40% | 0% |
| 第三年 | 19% | 10% | 0% | 10% |
| 第四年 | 19% | 30% | 40% | 100% |
| 总计： | 200% | 200% | 200% | 200% |
我们看到，当四年翻翻的情况下，哪怕是 「平」，在数学上都是不可以接受的。
因为你只要出现了一个 0%，你的涨幅就需要平摊到剩余的年份。就意味着会出现一个 「暴涨年」。
而 「跌」 更加是数学上绝对绝对不可接受的。
如果按照傻空们设想的 「06 跌，07 涨，08 跌」，三年分别是 「-10%，+10%，0」
则剩下一年要涨多少。
一年翻翻涨 200% 么。
显然这不符合常识，也不符合现实。
那么，事实的真相是什么呢。真相是：因为宏观调控，所以房价飞涨。
不是傻空意淫的 「06 大跌」，「08 大跌」，「10 大跌」；
真相是 2006 年，2008 年，2010 年，房价都是涨的。而且涨幅还不小。至少都有 10% 以上。
四）为什么要写这篇
为什么我们要写《上海楼市的真实走势》，为什么要把过去十几年真实发生的事情再梳理一遍。
因为目前的官方媒体，全是充斥着谎言。
中国的文科生小编，可能是全世界最不要脸的渣滓小编。北京上海如此长期、宏大、巨大的一个 「暴涨走势」。在文科生小编的嘴里，居然是 「摇摇欲坠，下跌，下跌中继，继续下跌」。
如果你搜集整理过去十六年的报纸记录，几乎每一年每一个月，每一个月房价都是 「下跌」 的。都是 「即将崩盘」。报纸上 「下跌」 和 「上涨」 的报导，至少是 90%:10%
能将如此波澜壮阔的一轮大牛市写成 「月月下跌」，真 TMD 十八代没 PY.
另一方面，社会媒体舆论则为 「宏观调控」 张目。
目前的媒体妓录，基本是把 「宏观调控」 和 「房价下跌」 划等号的。至少划箭头号的。
每一次秀相发动 「调控」，媒体立即跟随抛出 「房价大跌」 的报导。深圳炒房客纷纷跳楼。深圳湾都填满好几回了。
我们知道这些并不是事实。因为宏观调控，所以房价飞涨。
06，08，10，12，都是大涨年。
你只要扯出一个谎言，你就再需要一百个谎言来圆谎。
「宏观调控」 是促涨的。你非要说成下跌，那你就再需要一百个谎言来调整数学数字。
「历史」 这事，宛如风中尘埃。随着时间的推移，一层一层被吹散。最后只剩下一点遗迹。
当一百年，二百年，若干年以后后人回过头来考察 「21 世纪初」 的史实，他们会不会说 「宏调调控取得了有效的效果」「房价被成功遏制」。
会不会成为政府干预经济的 「成功经验」，会不会被学术人渣翻出来证明计划经济的优越性。
我们不能允许这样的事情发生；
不能允许这样指鹿为马的事情发生；
不能允许历史的真相，被掩埋在官媒和篡改之中。
不能允许事实被扭曲，正义被淹没，错误被继续。
历史的真相，并不是那样的。并不如 「官方文件」 上写的 3% 涨幅。也不是无耻小编嘴中的盛世。
历史根本不是那样子的。只有 「野史」，只有我们这些曾经奋斗在第一线的生死搏斗人员，我们才知道真正发生了些什么事。
我已经老了，记忆力大不如从前。老年痴呆日益严重。
这些往事随着时日耗散，日渐淡薄。十几年前的风云宛如水印，渐渐地失去色彩。再也不复记起。
所以我决定先把他们先写出来，趁着还有最后一丝印象，把历史的真相刻在纸上。
真正的真相。
（yevon_ou@163.com,2016 年 4 月 15 日暮）