一件事如果不符合正义，他必然会导致生产力损失。
一件事如果导致生产力损失，他必然不符合正义。
「公平」 和 「效率」 本来就是同义词。
一) 菜农李大爷
清晨四点，晨雾蔼蔼。菜农李大爷推着一辆板车进城。
板车上是他这周的收获，400 斤大白菜。李大爷希望能以 2 元/斤的价格出售这些白菜。这样他才能换回足够的金钱去购买大米，柴火，生活必需品。
「嗖嗖嗖」，桥面上突然闪过几个黑影。李大爷抬头一看，几位彪形大汉站在了路口。
「你，这些白菜，大爷要了」。
「喏」
「0.5 元/斤，这里是贰百元。你回去吧」。
「大爷大爷，俺这个是口粮生活费的。家里等着开锅呢」。
「你这菜已经被钦点为卧牛山黑风寨的专用食品，这是 0.5 元/斤，你拿去吧」。
「启禀太岁，0.5 元/斤真的不能卖。全家老小几十张口，指着这些菜吃饭呢」。
「嘭」 地一脚，菜农李大爷被踢飞了起来。在空中旋了一个圈，喷出三口鲜血，吐出五颗牙齿。
「这些白菜，不许推到城里去销售。只许在路口卖给我们黑风寨好汉懂么」。
「不许卖给城里人 2 元/斤，只许卖给黑风寨 0.5 元/斤，这叫降低强盗生活成本懂么」。
李大爷颤颤巍巍地伸出一根手指，「你们，你们这是车匪路霸」。
黑风寨的好汉唰地抽出一张皇榜。得意洋洋地说；
「看，我们有文本的。我们这叫限购」!
二) 抢劫
限购从本质上而言，就是抢劫。
我一套房子，本来已经和李四说好了。400W 元卖给李四。
可是政府偏偏不让我卖，「剥夺」 李四的购买资格。只有村口的泼皮没落户王五才有资格买。
王五出价，最多最多出到 250W。
那是什么，那就是我 「损失」 了一百五十万。
很多人关注于 「限购」 的购买端，整天分析限购会削减多少多少的购买力。
可你们有没有想过 「菜农李大爷」 的感受！
我本来可以卖 400W 的房子，凭什么让我 250W 卖给无赖泼皮王五？
凭什么黑风寨的好汉，0.5 元/斤就可以买走李大爷的白菜。
你这不是车匪路霸是什么。你这不是拦路抢劫是什么。
你要说限购，你首先从 「法理」 一栏就说不过去。严重违反了 「社会主义先进性法制」。
我买下的是商品房，产权自由，买卖自由。我卖给谁就应该是我的权力。dT>0
我有权卖给 「出价最高」 的那个人，而不是黑风寨强盗无赖。这才叫文明法制。
如果你说 「限购」，首先你就不应该限商品房。
- 任何商品房，都不应该受限购规定
- 任何已拍卖在建土地，都不应该受限购规定。
- 限购应仅适用于 「经济适用房」。
- 限购应仅适用于 「未拍卖土地」。
秀相的末期，是一个 「失败—-偏激」 循环。他做了很多违反法纪的事情。
限购本身就是抢劫。是小白领输了谋求特权，掀桌子。
任何事情，只要违背了正义，它就只能使得房价更高。
三) 限购的危害
「车匪路霸」 的危害，是谁都知道的。
小学生都明白，仅仅靠做强盗做山大王，是不会使得一个地区富裕的。强盗越多，国家越贫穷。
「限购」 的道理是完全一模一样的。
限购，相当于 「禁止了高收入人群的购买资格，只剩下低收入人群」。
为了解释限购的逻辑。我们先举一个奥派耳熟能详的例子：
90 年代弗里德曼（Milton Friedman）来中国考察经济；
他惊讶地发现，工人们在挖运河，但是却没有重型机械。
旁边的计划经济官员解释说：「我们尽量使用人力，同等情况下优先使用雇员。这样可以创造就业」。
弗里德曼说：「太棒了，那他们也别用铁铲了。用调羹吧」。
这样的逻辑，套用在 「限购」 上面，依然适用。
限购的逻辑是：「有钱人把房子都买光了。为了遏止有钱人买房，必需实行限购」。
譬如说，如果你对有钱人的定义是月薪 20000/月的话。
那么，限制月薪 20000/月以上的都不许买房。俺们小白领，屌丝，毕业大学生，是不是就可以有房子了。
这个问题的答案是：「如果限购如此有效，为什么不把标准定在 3000 元/月」 呢。
如果限购可以降房价，为什么不把标准订得再低一点，3000 元/月以上的月薪，都不许买房子呢。
这样情况下，只剩下农民工，乞丐，残疾人才可以买房子。这些人的支付能力不会超过 6 万元/套。
那房价岂不是就跌到 600 元/平米了。岂不是更崇高伟大？
四) 羊毛
让我们设想一下，如果限购规定到 「月薪 3000 以上都不许买房」。那么残疾人，民工，乞丐，是否能买到房子。
房价会不会降到 600 元/平米。
首先，在这样的情况下，KFS 根本就不会去盖房子。
目前的土建成本，香港澳门大概是 30000 元人民币/平米。上海北京大约是 4000 元人民币/平米。内地四五线城市最低大概是 1500 元/平米（品质稍差）。
这个土建成本，是无法再压缩的。一套房子造起来，也要二三十万。
如果你规定 「月薪 3000 以上都不许买房」。那么结论只有一个，就是没有任何 KFS 造房子。因为造不起啊。
同样道理，如果你规定 「月薪 20000 以上不许买房」。只剩下小白领，屌丝，穷酸们有购房资格。
则你算一算，如果房价 15000 元/平米，一百五十万一套。名义上扣除 「土建」 还是有得剩的。
但是地方政府不高兴了。作为最大的 「菜农李大爷」。地方政府才是最大的地主。
你在正常情况下，一块土地可以拍卖到 70 亿。地价 70000 元/平米。
可是你 「仅限屌丝」 的情况下，一块土地只能卖到 15 亿。地价 15000 元/平米。
当中缺口 55 亿，你赔我啊 :@:@:@
在 「不给钱的经济适用房 #780」 一文中，我们说道了秀相最大的问题，是他不给钱。
不给钱而要搞 「限购」。就是地方政府亏损 55 亿元。
地方政府说，「对不起，恕不奉陪」。
五) 吗啡枪
2010 年，秀相换智囊团。新的三人组上台。其特点，是更加 「江湖班子」，更加野路子。
某 「学界耻辱，斯文败类」 上手第一张牌，就是限购。
限购一出，天下震动。
因为之前的 2003~2010 年，房价年年涨，天天涨。无论想尽了多少种方法，都压不下去。
某水稻一上来，打出一张 「限购」 牌。富有人群统统不许买房。全国房价戛然而止。简直就是一针见效，大杀器。
在那一刻，草台班子一定是洋洋得意，智珠在握的。
而事实的真相呢，某败类并不是大师，反而象巫师。
限购也根本不能降房价，反而是一针 「吗啡枪」。
吗啡枪这种东西，刚上去很爽，但是三五年之后就痛得你死去活来了。
因为限购的真正意义，是 「价格管制」。而价格管制的结果，是减少了 「未来供应」。
任何有点经济学常识的人，都会知道，价格管制的结果，是 「需求增加，供应减少」。
你规定只有屌丝才可以买房。房子就卖不出价钱。房子卖不出价钱，土地就卖不出价钱。土地卖不出价钱，政府就没钱修地铁拆迁造新城绿化城市。
我们把中国分为二元世界。北京上海深圳+内陆城市。
在内陆城市，限购减少了供应。土地拍不出去。造成了 「地方债」 等等坏账。最终扔给了中国政府。只不过这个潜伏炸弹要 3 年后才爆，到时候秀相已经下台了。
有人问，减少供应，为什么 「内陆不涨」。
一方面，省会其实也涨的。只不过没有京沪涨得那么夸张。
另一方面，「卖地— 基建— 卖地」 这个循环被打断。缺乏卖地收入的同时，城市基建和就业机会也减少了。相当于 「价值」 减少。
而对于北京上海，北京上海最主要的 「核心竞争力」 是有中央拨款。妥妥的政治特权城市。
当有中央拨款时，卖地款减少不是问题。于是限购表现为 「供应净减少」。
早在 2012 年，任志强就提出严厉警告。说 2013 的开工率非常非常的低。低到了甚至只有以往的 60% 左右。
我们知道，2014~2015，新开发量甚至比 2013 还要低。
这些东西的合力是什么，合力就是 「京沪无房可卖」。
很多人对于 2016 年春节的涨幅感到迷惘。这一季度的涨幅，补回了之前四年的所有缺口。
也就是 2010~2016 放宽到一个长周期来看，他的年均复合涨幅，甚至比 「不限购」 之前还要高。
这个为什么，这个因在几年前就已经定下来了。车匪路霸怎么可能降房价呢，不正义的行径，怎么可能降房价呢。
因为 「限购」，所以 KFS 大规模地削减了新开工数量。你不是说只能卖给屌丝么，我们就按屌丝的购买力做预算。KFS 又不能亏损。
价格管制必然导致供应减少。限购就是一针吗啡枪，只有最初的二三年很爽。但之后要还的，而且还得更多。
- 车匪路霸—> 进城卖菜的李大爷减少—> 菜价更高
- 富人限购—>KFS 新建房更少—> 无房可卖
六) 请将我遗忘
熟悉台湾政坛的人，都知道陈水扁的评价，「用完祖宗的钱，用完子孙的钱」。
这个指陈水扁上台之后，用完了 GMD 留下的大量财政盈余国有资产 (祖宗钱)。然后阿扁大量发债，又用完了后任的钱。
「限购」 是一针吗啡枪，他在地方上造成了 「地方债」 和赤字亏空，在京沪造成了 「2016 暴涨」。
但这些都是三年后的。是下任的。对于秀相 2010 年的任期，房价 「涨幅」 无疑是被压制住了。
秀相上台的时候，老领导对他是非常非常爱护的。
特意留了一手 「农业税」 好牌给他。几乎就是扶着上位的。
农业税这税种，征收一共才几百亿款。但是得罪了七八亿农民。堪称 「减税性价比」 最最高的王牌。
而且你想，农业税这种东西，牵涉到数百万基层工作人员。人事怎样安排，基层如何裁撤。
这些庶务都牵涉到方方面面的安排。可行性报告至少在三五年前就开始做，当中不知道深入分析了多少次。绝不可能你上台第一年就宣布的。
一般不负责任的领导，总喜欢把 「福利」 留在卸任的最后二个月做。好名声自己捞，至于财政缺口就让下任去烦心好了。
而秀相是幸运的。老人特意留了一张皇牌给他，故意让他涨名声值。扶助上位的。
秀相下台时呢。他拍拍屁股，留了一个定时炸弹。
（yevon_ou@163.com，2016 年 3 月 13 日午）[1]
[1] 几年前的文章《房产限购令，就是车匪菜霸》http://bbs.tianya.cn/post-house-293536-1.shtml