2006 年时，发生了一件节点级的大事。但却是没有在市场上留下任何涟漪。
这是什么。「成立五大国有开发商集团」。
一）肉糜
如上图；当秀相不给钱，而却要地方政府变出一千万套经济适用房，那县官就快要绝望了。
中国古代有一个皇帝，听到这种地方反应之后，回复了一句千古流传的名言：「何不食肉糜」。
当秀相听见地方的反对声音之后，他也回复了同样一句话，「何不食肉糜」。
当地方哭穷艰难崩溃纷纷表示事情不可行之际，秀相心里其实是非常有把握的。
他想是：「你们傻啊，KFS 不是有暴利的么。炒房团不是有暴利的么。我们直接把中间环节跳掉，搞农超对接。空间不就是省出来了么」。
秀相想，手下的人智商就是笨。不能和他高层领导相比。
秀相相信谢国忠，易宪容，叶檀的说法，相信开发商是有暴利的，相信房价是被炒上去的。相信 「农超对接」 是可以降低物价的。
那他采取的办法是什么。
商人既然是黑心的，那我搞 「国有开发商集团」。
2006 年，人民日报宣布，将对房地产行业进行大规模改组。并将长远目标定为合并成 「五大国有」 开发商集团。以国营 KFS 为开发主体。
二）内部挖潜
「五大国有」 巨型舢板还没有下水，仅试了一下水温。顿时就分奔离析了。
为什么，因为秀相错了。全错了。
「房地产开发」 并不是一个暴利的行业，而是一个刺刀见红的行业。
房产商并非一个奸商的行业，而是充满效率的行业。
「合作建房」 于凌罡必死。
中国古代的孔孟之道，儒教伦理道德还有 「不与民争利」 之说。
而在秀相这里，是完全没有这个羞耻感底线的。
真正讽刺的，是他准备要来 「争利」 了。结果反被打脸。
中央直属的国营企业试了一下水温，顿时知道不对了。面粉价格还高过面包。
如果让国营企业来开发的话，不仅赚不到 「暴利」 的钱，反而是亏钱的。成本就比面包贵。
三）税费减免
我们看回这张图。
可见，这张图内，全部都是红色的 X。
通篇只有一条生路，一个绿色的出路√，就是圣人明君万万岁。
秀相当年夸下海口，要做人民的大救星，要造一千万套经济适用房。
可是他不给钱。
不给钱的话，你就全部都是 X，全部都是死路一条。
这是符合 「能量守恒定律」 的。
秀相一开始听叶檀等人的蛊惑，「何不食肉糜」，以为房产开发是暴利。那干脆以国营 KFS 取代 「奸商」。
可当他听手下人说，国营开发商根本做不了，面粉还比面包贵。
这下子秀相就被打脸了。牛皮吹爆了。
可下面的人，还等着你发经济适用房呢。几千万的大学生屌丝，还在欢呼 「什锦八宝饭」 呢。
那怎么办，又有人提出了一个建议:「税费减免」。
税费减免的意思，就是经济适用房。你土地出让金就不要收了。又或者是减收。
税费方面，经济适用房一路大开绿灯。「利润率 3% 以下」，所得税增值税就免了。
朋友们啊，税费减免意味着什么。税费减免=国有资产流失。
对于这件事情，地方政府是一百个不愿意。
「土地出让金」 免收或者减收，轻飘飘的一句话。你以为是 eBay 卖二手闲置物品啊。
土地出让金是什么，这是早已纳入预算的命根子。土地还没有拍卖，钱款的用途早就安排好了。教师医院退休养老护路绿化，不知道多少个部门排队等在后面了。
不仅仅这块土地出让金，早已经被预算完毕。
就连下块土地；
下下块，下下下块土地，也早已经被瓜分完毕。排队早就排好了。
所以幕僚们给秀相献的这一条计策，「土地减免」「税费减免」。也是走不通的。根本推行不下去的。
四）题外话
插播一句题外话。有内地来的屌丝问：
「土地是公有国有，为什么人民住房土地，还要收土地出让金」。
这个问题问得真有道理。那我还想问你，「工商银行上市 IPO，凭什么还要花钱买呢」。
论无限分割，股票还比土地好操作一点。这样的话，工行上市，凭啥还要 IPO 掏钱。凭啥不是十亿国民，每人分个 300 股呢。
哦，原来你说全中国有股票账户的不过 5000W 人口。而分享红利的也是这 5000W 人。
股票有分红，能享受 ICBC 的利润。所以 IPO 你得花钱买，谁掏钱谁受益。然后股票 IPO 募集到的钱集中存入国库。
对于土地市场，也是一样的道理。
东三环朝阳区出让一块土地，可以建造 500 户住宅。
那这土地出让金要不要收呢。
十三亿人民的共同财产，凭什么让你 500 户居民入住。我还想住国贸 CBD 呢，谁去住青海，贵州？
所以公平的方法，土地出让金一分不可减少。而拍卖款入国库即可。
五）捆绑销售
当你不给钱，你就要受 「能量守恒定律」 约束。步步红 X，每一条都是死路。
天上不会免费馅饼。
最后，我们说一说，高压政策之下，地方政府扭曲生存，整个行业被迫应付，最终演化的结果。
目前，相对于全国的 「经济适用房」 政策。各地政府主要是采取 「捆绑销售」 方式来应对。
所谓捆绑销售:
- 土地出让金还是 40 亿，一分钱不能少。否则地方政府喝西北风去。
- 总建设 1000 套。其中商品房 70%，经济适用房 30%
- 经济房免费赠送给政府
「上有政策，下有对策」。基层干部们的创新能力是无限的。58 年 「大跃进」 也捱过来了。
你既不给钱，又要造 1000W 套经济适用房。基层干部充分发挥主观能动力，这不是帮你设计出来了。哈哈。
你仔细观察这套 「捆绑销售」 的逻辑。你就会发现，经济适用房是个毒瘤。
经济适用房造得越多，商品房越贵。
如剥丝抽茧，一层一层，我们终于把这个道理讲清楚了。
那或许还会有屌丝问，「我反正也买不起商品房，万一撞大运呢」。
这句话在北京是成立的。
因为在北京，政府收取了 30% 的经济适用房。然后是拿出来摇号的。只要你运气足够好，车牌总是能摇到的。
人还是要有一点幻想，否则和咸鱼有什么区别呢。
只不过我的建议是这么麻烦干什么。还不如门口买 2 元的彩票。
或许今天晚上开奖，直接就有 500W 了呢。
而对于上海深圳这样的城市，连这个 「摇号」 的诱惑事实上都没有了。
对于我们来说，这个 30% 其实是保护政府 「内部人」 的。
因为 「体制内」 还有许多手心手背自己人。房价飞涨，总不能逼到局长处长去住棚户。
所以这个 30% 是保护 GWY 的。老百姓就别多问了。偶尔也是会摇号的，您就回去等吧。
而无论北京上海深圳广州南京杭州成都重庆。
「捆绑销售」，经济适用房都是推高商品房房价的。
经济适用房造得越多，房价越贵。「能量守恒」。
六）你怎么就不害怕
当《绝望的县官 #790》一文发文后，有人在水库论坛下面跟帖：
国家马上就要提供免费的住房和学区了。你怕不怕。
国家马上就要提供 3000 元/平米的内环线房子了，你怕不怕。
好啊，我害怕啊，我怕得要命。
国家要造 3000 元/平米的内环线房子，那你造啊！你放马过来。
如果 「五大国营开发商」 能比任志强更省钱，那你来呀。
如果你可怜的颅容量中有 「能量守恒定律」，你就不会说这样的胡话。
政府并不能创造物资。秀相不可能给你 「免费住房」。
能量守恒，丫的又不是发电厂！
正相反，因为目前普遍采取的 「捆绑销售」 模式。你每多建设一套经济适用房，就意味着少一套商品房。
而且商品房要平摊经济适用房的费用。
这最终演化成 「1 张彩票+更贵的房价」 模式。
免费的才是最贵的。
我怕，我怕得要命。我怕房价涨到天上去。
政府一喊 「经济适用房」，房价就要大涨。
经济适用房造得越多，房价越贵。你越是鼓吹免费，房价越是暴涨。傻空在等房价暴跌，多军在趁这个消息拼命买进。
1840 年发生在珠江口的鸦片战争，在整个人类战争史上，也是非常奇葩的案例。
一方是天朝上国。
一方是洋枪大炮。
双方都对自己的胜利，怀着毫不犹豫 「必胜」 的信心。
战争爆发的前一夜晚上，双方指挥官辗转反侧。但难得想的考虑的都是同一件事：
「对方，他怎么就不害怕呢！」
（yevon_ou@163.com，2016 年 2 月 18 日暮）