（续）六）政策细则
c) 十八亿亩红线
答：熟知十年 「调控故事」 的人都知道，秀相再三强调的观点中，就有一条 「十八亿亩红线」。
其具体的说法，是中国的工商业用地已经非常大[1]。农业用地剩下不到 18.2 亿亩。在未来的二十年中，中国要严守 18 亿亩基本农田红线。保障农业是国民基础云云。
此后，这条规则不断细化。甚至细化到省，市，区。
目前每一个省份，每一个地级市，每一个开发区，都有 「用地指标」。由国土资源部掌控。
象北京上海这样的大城市，如果你开车兜一圈，名义上闲置的土地还有很多。甚至北京三环之内，还有纯种菜的农业地。
可是如果你去找北京市长，他会二手一摊。「完全没有土地」。他这个做市长的，的确找不出土地来卖给你。
不是没有物理意义上的土地。而是 「国土资源部」 限制。基本农田有份额。
* 插播一句题外话。在全中国所有的主要大城市中，上海是唯一还有 「用地指标」 增长的。
因为上海是长江出海口。而长江是淤积平原。也就是在崇明岛的东部，滩涂不断地变成实地。并且不断向联合国申请为中国正式领土。
在此基础上，上海可以 「区内调剂」。也就是崇明岛每年新增 100 亩农田，上海就可以申请徐汇区划出 100 亩 「工商住宅」 用地。
「18 亿亩农地红线」 有害无益。有百害而无一益。
为此，铅笔社已经有了无数文献批判。茅予斌也有不少文章。从理论到实践都已经批得体无完肤。
退一步讲，「基本农田」 目前主要是一个成本问题。
目前青海有足够大量的无穷无尽戈壁沙漠。若是不惜成本，完全可以采取微滴灌+有机土壤的种植技术。再加一条铁路，运输也不是难事。
象上海北京这样的城市，三环以内地价已经高到了 5000 万元/亩。这么高的价值，任何无土栽培都可以搞得出来。
你哪怕规定 1:10 的比例。我每消灭一块北京三环内的农地，保证帮你青海种植 10 亩高产果园。这也绝对不是难题。
可是，铅笔社的那些批评，全部都是书生意思。没有说到点子上。
「你永远无法叫醒一个装睡的人」。
18 亿亩红线，有害无益。对中国没有任何好处。
粮食安全，也根本不靠红线。现有的氮肥科技几乎可以无穷无尽地增加粮食产量。
可是你以为秀相再三强调 「十八亿亩红线」，真的是为了粮食安全么。
别傻了。
图样图森破。
「十八亿亩红线」，主要是为了托高大城市土地成本。
「减少供应，价格大涨」。这是基本的经济学逻辑。对于这点学识，秀相也是心知肚明的。
秀相所有举动的核心，是切断 「房地产与金融的联系」。这一点是大事，金融不容动荡。
可是金融之后，房价跌下来，脸面也不好看。
即使金融坏账没拖累，搞个 「五十万中产」 上街，那也是脸面扫地。离董伯伯下午茶不远了。
所以秀相一定要规定 「十八亿亩红线」。尤其是在北京上海深圳这样特大型城市，超超高地价城市，硬是搞什么 「用地控制」。
其背后的目的，不是为了农业安全。而是为了托高房价。
d）盖章和稽查
中国仍然是一个吏治国家。和几千年封建传统隔离不远。
吏治国家，中央说个 「一」，到省市就传为 「二」，到基层就传为 「五」。
秀相表现了对房地产的不满意，于是基层吏治立刻变本加厉。
宏观调控之后，基层的 「敲章」 科长通过率，急剧下降。
房地产行业的行政手续成本，翻倍增加。
你设想一下，在所有的 GDP 报表中，只有 「房地产业」 的大发展，会导致中央的脸色难看。
你房地产的 GDP 越高，领袖不是鼓励。反而是嫌你批评。
在这种氛围下，下面的人就不用活了。
对于房地产的审批，肯定是能多仔细就多仔细。对于预售证，土地证，规划红线等等科长掌控的领域，肯定是能多苛刻就多苛刻。
「上有所好，下必效焉」。刀笔小吏都是增加成本的。
而这些成本，最终都是由消费者支付的。
e）预售的收紧
由于中国是一个文盲大国。对于房地产的谬论和笑料甚多。
其中一条，是 「由于 KFS 可以预售制度，导致房价大涨」。
预售相当于预付款。乃是降低成本，增加流通的重要手段。
哪个白痴告诉你，「预售」 和涨价扯在一起的。
在房地产调控的 「荒唐」 岁月里。有一条政策就是对于 KFS 预售款的严加监管。
其具体的措施，譬如要求 KFS 把预售款（期房销售款）放在银行里不许动用。
又或者是制定一个很高很高的预售标准。类如建筑物达到 2/3 高度或结构封顶（上海）。
最离谱的是，这样的民粹主张，居然还被接受了。还被秀相政府正式提高了预售标准。
其实你用大腿想一想，逻辑是一脉相承的：「切断房地产和金融业的联系」。
秀相的大脑，始终处于叶檀灌输的谜汤，「房地产业随时可能会崩溃」。
而他做得一切努力，就是切断与金融业的联系。最好你不要借贷。
「期房预售」 相当于 KFS 向市民们的一笔借款。
如果你房子造到一半破产了。市民们上市政府哭诉，你要相爷们怎么办？
所以 「期房预售」 的收紧，对预售款的加强监管，对预售条件的提高；
归根到底都是为了 「收紧银根，避免风险」。
而所有对 KFS 的迫害，最终只能使得房价更高。
房价最低的方法，应该是一开始就可以预售。门槛为零。拿着图纸就可以预售。
什么，「拿着图纸预售是不道德的」？
于凌罡当年就是拿着图纸集资建房的。事到临头的时候你就不说了。你这个 「双标狗」。
f）舆论上对 KFS 的负面报导
KFS 不仅借不到钱，而且舆论上要把他们打倒。斗私批臭。
当银根最 「抽紧」，KFS 最困难的那段时间，不仅仅在政府政策层面不放贷款。而且各大媒体舆论，也普遍地对 KFS 不利。
这使得他们在民间私有金融，更加难借到款。
在《邪恶的媒体 #80》和《中二病 #670》二篇中，我们说到，中国的媒体文科小编，扮演了非常恶劣的角色。
媒体忽视了他们最基本的职业操守 「传播事实」。
相反，媒体有了自己的思想。总是传播文科生小编们喜欢听的话，鼓动或者影响他们渴望的趋势。
神说，一切不道德都将受到惩罚。
而报应也来得非常快的。因为 KFS 筹不到钱，结果是房价更高。
g）二年囤积限制
这是最莫名其妙的一条。即秀相政府用了不少的力气，再三三令五申 「严打二年囤地」。
如果说秀相别的行为，无论是自私的，邪恶的，那至少是有目的的。是可以用逻辑来分析出来的。
那么 「二年囤地」 这条，是逻辑分析不出的。唯一的解释是愚蠢。
为什么，因为这条政策是毫无意义的。
你囤地不卖，无非就是 「乙未」 年和 「丙申」 年的区别。
你现在硬强逼着 KFS 把存货拿出来卖。今年的供应是增加了，那明年的供应就减少了。
那明年不还是一样你当宰相么。
所以这条政策是毫无意义的。KFS 自己会调节节奏，归根到底所有库存都会拿出来卖的。
而且因为土增税的存在。本身 A 股上市公司就不喜欢囤地了。不用你催。
现在企业很多，农民工都嗷嗷待哺等着开工。
完全不缺 KFS 资源。
全都市的总开发量，只和 「土地拍卖」 成正比。催 KFS 无意义。
花费巨额的行政资源，三令五申重申 「严打二年囤地」。
实在不明白秀相政府的目的何在。还是真的比较笨?
（yevon_ou@163.com，2016 年 1 月 23 日暮）