在搞破坏方面，政府的能力是无限的。
一）所得税
按照目前的政策，卖房要交 2% 的所得税。
当然有一些减免政策，但我们不愿意纠缠于屌丝心态。你反正记住，轮到你的时候，就是 2% 逃不掉。
这样，交易一次房屋，总成本大约是 5.55%+3%+2%=10.55%，再加若干中介费。
那么，我们为什么要把 「所得税」 单独作为一轮调控政策呢。
这就牵涉到三观的不同。因为庸人和智者，看待这个社会的思维角度是不同的。
对于庸人来说，「营业税」 和 「所得税」 是完全不同的二样东西。
营业税是 5.55%，相对于普通/非普通住房，满五/不满五，有四种算法。
而所得税相对于普通/非普通，满五唯一，又有三种算法。
你如果按照这个思路去思考问题。鸿篇巨著 「专业性分析」 房地产市场；
恭喜你，你一辈子是一个穷鬼。
为什么呢，因为 「所得税」 和 「营业税」 其实是同一个税种。一个税率 7.55% 的税种。
你直接按照 7.55% 的 「理解方式」 去思考，则所得税和营业税是高度相同的。你干脆直接把营业税的税率设想成 7.55%，岂不是极大简化了么。
那么 「所得税」 真实面目是个什么东西呢。所得税是一场大杀器。
二）大杀器
什么叫大杀器。所得税的真正威力，在于他理论上还可以按照 「差价的 20%」 来征收。
朋友们，上海楼市从 2000 年~2016 年，累计涨幅接近 15 倍。
也就是原始成本 6%
也就是差价=总价的 94%
在一般情况下，「差价的 20%」 等同于总价的 20%，「差价的 5.55%」 等同于总价的 5.55%。斩肉没区别。
在一般情况下，20% 我们都是直接拿来就用的。着意味着什么呢。
意味着你 2000 年买入的一套房产，捂到 2016 年抛售；
你需要缴纳的税费是总价的 20%+3%+5.55%=28.55%
加中介费后 30%。
30%，交易一次！单次的车马费成本 30%！！！
这个才是大杀器，才是吓死人的东西。
你股票交易一次 0.1% 印花税，你加到 11%，加到 30% 试试，看看要死多少人。
好比北京很多学区房。譬如万柳吧，你当年 80W 买的房子，现在涨到十万一平米，1000 万一套。
你要抛售的话，给政府交 300 万的税，净到手 700 万。
你如果真的抛的话，家里老人恐怕是要哭死。
「败家子啊，吃鸦片的速度啊，眼睛一眨交了 300 万的税，我一头撞死算了」。
我们说过，我们是贸易流通环节，不是生产制造环节。
30% 的交易成本是完全完全不可能承受的。
除了家里生病死人，被逼到绝处了。否则不可能有人在这个税率下卖房，卖房的都是血泪。
三）计划经济
我们说过，2005.06.01 秀相第一次宏观调控的时候，他根本没安好心。
营业税根本不可能降低房价，反而使得一手盘螺旋式上升。
等到 2006~2007，回过头来一看，房价已经比二年前高出了一大截。
在这样的情况下，就要 「深化调控」。
而错误的思维会依然错误，愚昧的官吏会继续愚昧。任何人都不可能在二年之内变聪明。
对于 2006~2007 年的舆论市场，谢易曹时组成的智囊圈，他们认为；
- 房价是炒楼团炒上去的。
- 房价还在继续涨，是因为税率还不够高。
其典型的言论，就是当年 CCAV 播出的 「要剥离房产的投资属性，强化居住属性」。
炒楼是降低房价的。
炒楼是降低房价的。
炒楼是降低房价的。
重要的事情讲三遍。
你打击炒楼之后，房价开始暴涨。
朋友们啊，从这个角落，我们可以清楚地看出，和帝朝和高宗朝的重大区别。市场经济和计划经济的重大区别。
- 对于计划经济官僚，他们认为不愿意让你买楼。就试图把税率上调。最好把所得税加到 100%。这样你买楼毫无任何利润。以为你就会不买了。
- 对于市场经济，朱镕基思考的方式，「房价为什么会涨」。明明就是你丫滥发纸币，楼涨即使是常凯申也压不住的。
这里面是 「计划经济」 和 「市场经济」 的重大区别。
对于计划经济官僚，他是从来不反思 「房价为什么会涨的」。他只会用控制扭曲的方式，强制拐向经济。
而从来不反省自己的 「滥发纸币行为」。
四）地方政府
2% 所得税并不是 5.55% 的加强版。并不是 7.55% 加强版和 5.55% 普通版的区别。
所得税的真正威力，是在于他以 「20% 税率」 实际征收时，这就形成了大杀器。
我们要说的是，所得税 「20% 税率」 真正实施的时间，其实没几天。
因为他遭到了地方政府的强烈反抗。
世人评论 Dictator 体制，总是说集中容易犯错误。
而地方分散为三十一个省，整体犯错误的几率就小得多。
秀相有可能犯糊涂。但省级大员清醒得很。懂经济学的，也不乏其人。
地方政府清楚地知道，5.55% 营业税加了以后，库房的收入，并不是随税率增高的。相反是严重减收。税率增加四倍，交易减少十倍。
如果你真的实施 5.55%+20%+3%=30% 的税率，那唯一的结果只能是鱼死网破。
在 30% 的真税率环境下，是不可能有任何交易的。
即使有交易，那也是人家生癌症生绝症要救命的。这时候征税也是不道德的。
所以地方政府是非常非常反抗这个 20% 的 「所得税」 税率的。尽一切可能将其软化。软化成 2%
如果我们看 2005~2008 年的历史，他就是一个中央发文强调，地方申请反抗。中央再强调，地方再反对；
这样来回拉锯的一个过程。
内陆省份的大学生们先别急着别喷。
按照政治伦理来说，实施细则本属于地方政府管辖范围。所以这事理亏的还是秀相。
五）土增税
土增税是 「所得税」 的一个加强版。
其具体的税率更高，最高可以达到 60%。
| 赢利比例 | 税率 |
| 0~50% | 30% |
| 50%~100% | 40% |
| 100%~200% | 50% |
| 200% 以上 | 60% |
他相当于另一种 「企业所得税」。纯粹是计划经济的残留。
中国在 1984 年时有所谓的 「投资方向调节税」。
意思就是国家计委，特别不喜欢某一个产业得到发展。也不愿意对整体资源合理配置。
计委看见一个不顺眼的产业，就对他征收 「投资方向调节税」。直到把他搞死为止。
「投资方向调节税」 在 2000 年被废止征收。
但是 「土地增值税」 是 1994 年为了抑制海南房地产炒作而临时设出来的一个税种。
因为种种原因，后来就忘记了废除。
这个税种很小众。征收的范围也不大。但是对产业却造成了非常大的影响。
以后讲 KFS 的时候会有专门的篇幅。
和 「营业税」 一样，「土地增值税」 最初只明文规定了对企业征收。而个人要不要交土地增值税，这是一片空白。
2007 年 「加税抑制炒楼」 恐怖舆论最顶峰的时候，有人提出了土地增值税。并得意洋洋地宣布 「政策储备是丰富的，炒家不要心存侥幸」。
我这里列出一张图表，各位可以看看。我的评价只有二个字：
「国耻」
土地增值税征收过一段时间，按 0.5% 收取。后来在地方政府的强烈抗议中免收。
六）国耻
按照官方的说法，如果实打实，你将所有的税种全部都交足。
上海楼市从 2000 年~2016 年，翻了大约 15 倍。40 万的房子涨到 600 万。
则你需要交：
第 3 行：营业税 28 万
第 4 行：附加税 3.08 万
第 11 行: 土地增值税 302.2 万
第 12 行：个人所得税 44.96 万
以上合计 420 万
卖掉 600W 的房子，交税 70%，净到手 180 万！！
我想我只有二个字可以形容：
国耻
七）暴政
2005 年的宏观调控，如果你去翻阅当时的舆论媒体，几乎是一面倒的赞扬欢呼声。
如果你去屌丝穷人访问，几乎是 100% 的明君青天声。
但是在知识分子，在士大夫的眼里，在那些懂事物背后本质的人的眼里，看到的是深深的厌恶。
秀相充分地显示了 「对人的不尊重」。
回顾他的执政口号，还真是讽刺得紧。
你居然可以对一个商业征收 70% 的税率。这和强盗土匪有什么区别。
就因为你不喜欢一个行业，你可以肆无忌惮地加到 70% 税率。
更糟糕的是，房子可能完全没增值。这房子还是房子，十几年来唯有更破旧。
真正让 40W 涨到 600W 的动力，是滥发纸币。
如果换算成肉包子的话，购买力并没有丝毫变化。
这样情况下 600W 房子卖掉，到手只有 180W，良心简直都被狗吃了。
对 「虚拟收入」 征税，你这不是卖房子，是卖命！
哪怕日本人来了，都没有这样的吃相。
而秀相如此的行事风格，充分地证明了他不尊重别人，不尊重经济，不尊重规律。
唯我独尊，肆无忌惮，无法无天。
房地产只是中国众多行业中的一行，我们比较熟悉的一行。
在其他我们不知道的行业，更不知道还有多少苛捐杂税，苛刻规定，苛政猛于虎。
难怪有人说，中国离彻底崩溃，永远只留一步。
（yevon_ou@163.com，2016 年 1 月 10 日晚）