道德沦丧，丑态百出
一) 众生百态
在房地产历次调控中，第 1，8，9 次是最重要的。而营业税对价格体系的摧残，又排在第一。
时代大变迁之下，看看身边人的反应，也是一件很有趣的事。
朱镕基总理五年，在他的任期内，最为人称道的，就是留下了一群 「技术性官僚」。
「技术性官僚」 是一个特定含义名词，其对应反面，则是 「政工性官僚」。
也就是干活的人，和不干活的人。
当营业税刚出来的时，最高领导还存三分理智。不忘了问下面一声，「交易笔数可有减少」
回答的是官方媒体文科生小编，他们红着脖子，大声回复了一声：「报告首长，交易暴增」。
如果你翻回 2005 年的史料记录的话，这实在是一场闹剧。
为什么，因为政策宣布的时候，是 2005.05.20，而生效是六月一日。
也就是当中，还有近十天的空隙。
于是群情峰涌。大伙一起骂娘。一方面骂着生儿子没 PY，一方面把交易中心挤得水泄不通。
谁都要加紧流程，哪怕是拼凑借钱，一定要赶在 2005.05.31 之前把交易完成掉。这样可以免税。
而文科生小编发给高层领导的图片，就是拍摄于 2005.05 月尾。交易大厅里面人山人海，挤满了人堆满了烟头。公务员甚至不得不加班到晚上八点，连续十天才可以把交易塞进办完。
文科生小编向最高领导汇报：「全国人民喜迎交税，交易量蜂拥翻倍」。
中堂一听不由大喜。
而事实的真相呢，真相是 2005.06.01 当天的交易量为零。简直比熔断机制的证券公司下班还早。
上班直接下班。
整个大厅里面一个人也没有。
此后呢，6 月 2 日也没人，6 月 3 日也没人。6 月 5 日也没人。
一直持续了约 12 天，一个交易过户的人都没有。从第 13 天开始，才零零星星地有客户交易。此后交易量也一直都没有恢复。
而高层领导的耐心是有限的。问过了一次 「成交量如何」。也不可能天天盯着问第二次。
这就是欺上瞒下的典型。
二) 中介的脊梁
5.55% 营业税之后，受伤害最严重的人是谁。
是房东么。房东最多不卖。我不卖还不行么，要卖就是 「到手价」。
买家的利益是受损的。但这是长远的事。加倍惩罚的事情还在后面。
真正受影响最严重的，是中介。
对于中介来说，从 1% 的交易成本，上升到 7% 的交易成本。这简直就是灭顶之灾。
别忘了，2005 年夏季，全上海可是有 150000 名中介从业人员的。这个数字，甚至超过了十年后城市扩扩张的今天。
高昂的交易成本，对于买家卖家都是损失。可是对于中间人，那就是灭顶之灾了。
当时按照我的估计，全上海经纪人会萎缩到 50000 人左右。虽然可以靠租赁和老公房交易养活一批。
但十万人失业是不可避免的。
100000 个工作岗位，这是多么严重的事情。在欧美政坛又会引发多大的震动。
事实的发展也的确是如同所料。2005.6 之后，中介公司的次新房交易接近于零。
原本依托于板楼小区，裙楼沿街的布局，完全不适合新形势。要大规模地重组和关店。
虽然可以靠租赁和开拓老公房市场艰辛生存一阵子。但日子难过是难免的。
于是我想听听中介行业怎么说，这个受伤害最大的行业怎么说。
当时市场份额最大的是中原地产，其中国区总经理，丫还是个香港人；
「加营业税实在太好了，中国实在太需要这个政策了，全体中介喜迎交易成本翻升六倍」。
就为了这件事，从此以后十万中介就算是讨饭，你也不用怜惜他们。
三) 普通住房
应该说，2005 年第一轮宏观调控时，政府还是有一点理性的。所谓 「技术性官僚」 也没有全部被排挤出岗位。
当第一轮宏观调控时，留下了 「普通住房」 和 「非普通住房」。并留下了一个 「六个月调整」 的承诺。
这里面虽然还仍有 bug，但也算是尽力了。
可是以后的风云突变（此处删去 N 字）。最后的结果，就是 「普通住房」 标准，永远也不调整。
有一个笑话，叫做 「我们都是外星人」。为什么，因为你非普啊。
我也非普，他也非普。
大家都是非普通类型。那我们是什么，不是地球人，是外星人么？
「普通住房」 政策，是典型的恶政。到最后的结果，就是整个市场内 90% 都是 「非普」。
所有的人都是非普，你几乎找不到普通住房。
这里面导致非常严重的后果。因为最高层领导，一开始并不想 「赶尽杀绝」。他的 「普通/非普」「满五/不满五」，其中本来有不少生门可走的。
但正所谓中国的事情，「经是好的，被下面的和尚念坏了」。
最高领导本意并不恶劣，但是此后政治风向越来越紧。底下人做事的风格，就是宁紧不能宽。凡事皆往左边靠。
所以 「普通住房」 的标准，就是迟迟得不到调整。最终整个市场 90% 都是非普通住房。小白领看得上眼的房子，几乎 100% 都是非普。
我们为什么不喜欢和傻空争论，因为他们没脑子。看事物只能看到眼前三寸，而丝毫没有大局观。
就好像这篇 「营业税 5.55%」 的文章，一定会有傻空跳出来说，「等等等等，还有特殊的税务豁免情况，在某些某些例子下面，税率可以定得很低」。
你如果想去写博士论文，自然可以面面俱到。将每一种情况都分析到。写上几万字，混一个博士论文。
但炒楼是很踏实的事，我们喜欢玩实的。动辄就几百万真金白银的利润。都是真钱。
我们不喜欢玩虚的。
真实就是，关于 「普通住房」 的所有讨论，基本上都可以删掉。
凡是我们看得上眼的房子，99% 都是非普通住房。
基本深耕多赚的资深炒家，都不是首套住房。
研究这些屌丝优惠政策对我们毫无意义。
如果我们关注于 「非普通住房」 的话。还能得出一个很重要的结论。
「交易成本从未降低过」。
水库论坛有一篇很老的文章，《回忆那些楼市成交的黄金岁月》[1]，可以参考看看。
他讲的就是，这么些年，政府的口子从收紧到放松，再收紧再放松。
可是有一点从未改变：「非普通住房的交易税收」。
无论你营业税从二年调到五年，差额的 5.55% 还是全额的 5.55%。
只有一点从未改变，「非普通住房」 从来没有免税过。
仅此一点，政府的调控政策，就必然是失败的。
四) 逆势上涨
营业税的另一个笑点，是普罗大众。
我有一套房子，2005 营业税之前，本来挂牌 20000 元/平米。营业税之后，挂牌 28000/平米。
大约 2005.10 的时候，中介打电话来，说有一个客户，原本看过的。现在想再回头看。挺有意向。
于是就接进来。是一个 40 来岁的教师模样知识份子。
客户一开口，就是 16000，也就是八折。
我说不行，要 28000。
客户大为困扰，说你这就奇了。你是 「逆势涨价」。现在这样世道，你怎么会涨价呢。
我还真奇怪了。我为什么要降价呢。
营业税，明明是促涨房价的呀。
客户摇头说不是，营业税是降价的好嘛。而且我尝试了一下，客户大脑三观自成体系，水泼不进，完全不能矫正过来。
不能矫正，那怎么办呢。那就撒油娜拉。让市场走出来，让残酷的现实来教育你好了。
如果你醒悟，识迷途之未远。
如果你不醒悟，你就继续被屠杀。一直被屠杀到社会最底层去。
这就是 「知识改变命运」。更准确地说是：「毒教育不改变命运，真知识改变命运」。
在我十几年的职业炒家生涯中，对整个大市最有信心，判断最准确，套现套利，最有把握把全部身家全部都押下去，甚至不惜把杠杆放到最大；
这样的机会，一共只出现过二次。
- 一次是 2005.12
- 一次是 2009.02
05 年是第一次宏观调控，也是给中国人上的第一堂课。
在这堂教训中，有着正确的世界观，有着奥地利经济学派知识，有着奥派功底的人；
和愚昧无知，信奉青天大老爷，马克思主义教育培训出来的人；
第一次拉开了巨大的距离!
2005 年底，所有人都说要跌。都说宏观调控，房价大跌。
只有我一个人说要涨，要大涨，要几倍地涨。5.55% 要变成 15.55% 加几倍地惩罚。
因为这涉及到信仰，坚定不移的经济学信仰。
对科学的信仰。
2005 年底，是赚钱最确定的时刻，是最好的时刻。
正谓黄金岁月。
（yevon_ou@163.com,2016 年 1 月 9 日子夜）
[1]《回忆那些楼市成交的黄金岁月》http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1474