一箭三雕，作茧自缚。
一）宏观调控
粗略地说，我们可以划分出九次宏观调控：
- 营业税
- 所得税和土增税
- 针对 KFS 的土地和信贷收紧
- 7090 及差异化信贷
- 经济适用房和保障房
- 加息加准
- 限贷
- 限购
- 房产税
如果要说影响力和重要性的话，最重要是第 1，8，9 条。
吴思《潜规则》说，京杭大运河旁，竖着六块历任总督的石碑，再三强调不许贪渎。
吴思叹息说道，如果石碑有用的话，一块就够了。又何必再要六块。
针对房地产调控，他其实是同样的道理。上面的人，其实不知道哪一条政策重要，哪一条不重要。
正因为调控无效，所以才调了一轮又一轮。
现在我们告诉你，最重要的是第 1，8，9 轮。尤其是第一轮，他的深渊影响，直接造成了房价暴涨。以及今天所有的不良后果。
第一轮是什么，5.55% 营业税！
二）营业税的历史
首先回顾一下历史，在 1997（？）年之前，中国人卖房子，是要交营业税的。
中国的税法规定，企业出售不动产，视为营业行为，一定要交 5.55% 营业税。
而个人呢，「暂无」 规定。这是一块空白区域。
所以当年海南 「房地产泡沫」。到最后大量的房地产，都变成了不动产，砸在了银行手里。
而银行处理这些房产，非常非常地麻烦。首先银行要把它们转入银行的名下，房产公司交营业税。
银行一般出售给资产处理公司，银行再交营业税。
资产处理公司最终卖给散户或者另一家公司，交第三次营业税。
按照 1993 年海南处理资产的经验，几次买卖后税赋要占到房价的 40% 左右。银行叫苦不迭，一致认为这是恶法。
到了高宗朝晚期，情况有了变化。朝廷大力减免不动产交易的税赋，一口气砍掉了营业税，所得税，减免契税。
如果你找出 2000 年的文献的话，当年是作为一项大大的 「德政」。高调宣传的。
2000 年~2003 年，上海楼市已经开始启动。迟至 2003 年，迫于上峰的压力，上海先是取消了 「买房退税」，「贷款贴息」 的政策。最后在 2003 年，被迫宣布 Ver 1.0 版本的营业税。
「不满一年的卖出，需要交差价的 5.55% 作为营业税」，地方规定。
三）第一次宏观调控
以上均为历史。真正的营业税全国铺开，始于 2005 年 6 月 1 日。
当时，以 State Council 的意志，宣布了全国性的营业税版本。其大致意思为：
- 将房产分为普通住房和非普通住房
- 普通住房五年内差额 5.55%，满五免征
- 非普通住房五年内全额 5.55%，满五差额 5.55%
让我们全面分析一下这条政策出台的前因，后果，事实和不良后果。
首先，是原因。
原因如我们在《宏观调控卷—序章》中所讲的。从来没有公平的赌局。经济权力之外，还有政治权力。
输了你就去抢。
输了你就掀桌子。
从 2000 年至 2005 年春节，上海楼市累计涨幅已经达到 250% 左右。也就是 4000 的房子涨成 10000.
如此巨大的涨幅，自然对社会人文造成了冲击。有人眼红，有人眼绿。
等你输钱了，你自然希望换规则。
换规则的意思，不是你 10000 再杀进去，再赌能不能涨到 20000。这是勇士们的做法。
而对于懦夫，他们要么要求这局不算（经济适用房）。要么要求改规则。
在 2005 年，改规则的主要呼声是 「禁止炒作」。
因为我们教育部的原因，中国人长期受的教育，是 Marx 主义政治经济学。而不是正统西方的 「西方经济学」。
从某些角度讲，简直和义和团没有区别。
不知道从哪一天起，市场上传言 「房价这么高，是温州炒房团炒高的」。
而心怀歹意的 xx，也暗中推波助澜这一个说法。
或许是炒股票炒昏了头，看任何东西都喜欢在上面加一个 「炒」 字。
房地产市场原本是一个低低低频交易的市场，居然也能被人形容成 「炒楼」。真是愚昏了头。
所以在义和团般的民众，计划经济的投机倒把氛围之下，社会舆论共识就变成了 「房价这么高，是温州炒房团炒高的」。
你看看天涯知乎，居然还有无数的大学文凭理工男在赞同。
俺们都是什么国民啊。
从另一个角度，秀相的角度。则他面临几个问题；
1）房价太高，涨得太快。民众有怨言
2）增税敛财的天生动力
3）无知
几件事情一凑合，秀相乐开了花。
1）你不是说房价是炒作超高的么
2）我面对交易征税，既抑制了房价，又增加了税收。还收获个人名誉。岂不是一举三得
3）无知，无知。
同志们啊，如果我们看看隔壁的北韩。其不仅仅是民众们麻木愚昧，如蝼蚁一样。
北韩的高层干部，哪怕是宰辅级的高层干部，一样是无知愚蠢，眼光暗昧，和世界水准不能比。
这是体制本身决定的。
当 2005 年秀相推出 「第一次宏观调控」，征收 5.55% 营业税时，他是非常雀跃兴奋的。晚上吃饭一定要加个菜。
因为在他看来，这是一举三得的好事。连消带打，打得一手好牌。
而 2005 年，虽然是温州商帮鼎盛的时期。但温州人本身没什么政治影响力，温州籍的大官，在庙堂上也数不出几个。
要是换成了 「高贵的山东人」。你看谁敢把屎盆子扣山东官员头上试试。
于是 2005 年，这个 「温州炒房团」 的罪名就算是落实了。一顶大大的污名帽子，哪怕青海贵州宁夏等等边疆的房价上涨，也都算在了温州人头上。
而秀相，把交易成本有 1% 一口气提高到了 6.5%，接下来就等着数钱去了。
这下子是可以多收多少钱呢。一百亿，三百亿，五百亿，简直想想就流口水啊。
四）Aftermath
Aftermath 在英文中是后果，余波，不幸的后果…………之类意思
当然绝大多数人接触这个单词， 是因为红警有一版就叫 Aftermath。
在 5.55% 营业税这件事上，秀相犯了几个错误。
1）房价不是炒上去的。
2）抑制了炒楼，于是房价大涨
3）加倍地涨。
首先，我们不是很确定秀相上的是什么学，读的是哪一科经济学理论。
作为一个政治家，他有敏锐的嗅觉。可是作为一个经济学家，他是彻底的逆天行事。
其一，房价不是炒上去的。
房价不是炒上去的，所以你加 5.55% 的营业税就一点用处也没有。营业税根本不可能降房价。
当最初的狂热过后，百姓郁闷地发现房价一点都没有降低。所以他们还要闹，还会要你出更多的政策。
你往温州人头上扣屎盆子，除了激怒浙江人之外，一点用处都没有。
其二，5.55% 营业税并不能增收
按照秀相的如意算盘，既然房价是炒上去的（据说又很赚钱）。你们赚了那么多钱，那么分一点给我也是应当。
譬如房价涨了 300%，我收你一成。你生意还是要做。
但事实并不是这样。
我们可以清楚地看出，秀相完全不懂房地产。他身边的智囊团，也全部都是一群蠹虫小人。一个能打的都没有。
房价不是炒上去的。房价上涨，也完全不靠 「频繁反复交易」。
不需要对敲，不需要拉高股价。和股市里面坐庄完全不同。
你是不是炒股炒傻了。整天用 「炒」「股」 术语来套。
楼价上涨最重要的原动力，来自于你秀相滥发纸币。
哪怕你完全不做交易。大白馒头由 0.50 元一个涨到 2.50 元一个，这房价也是非涨不可。
所以在 5.55% 营业税宣布了之后，你看官方邸报，他失望地宣布 「税务部门并没有征收到预想中的税款」。
在秀相营业税之前，上海的交易成本是仅仅 0.75% 的契税。考虑到中介费，总共也就是 1.5% 的数量级。
当秀相额外增收 5.55% 的营业税，总交易成本一下子暴涨到了 7%，每一个单程来回。
而在 7% 的税率负担之下，交易量并不是维持在期望的 100%，也不是尚可接受的减幅 80%，而是直接降到了 10%！
甚至可以说，完全没有交易！！
你税率增加了四倍，而交易量减少了十倍。
加税率的结果，不仅仅没有增收。反而是连库房都减少了。政府都是输家！
无数的人向秀相介绍 「拉弗曲线」，可是无知与颟邗让他听不进任何意见。
历史故事，已经被埋入了旧纸堆中。
营业税第一年，上海不仅没有实现增收。反而房地产契税，交易类总税收，减收了 60 亿元！
2005 年的 60 亿元，这是什么概念。
作为一个优秀的，精英的，对 D 对人民负责的技术官僚。宛转地象共产党人的优良传统提出了批评和自我批评。
C 后面的故事，大家也都知道了。不用细说。
直到今天，营业税的逆政，仍然恶劣地，卑鄙地，掐住喉咙地，伤害着中华民族每一寸产业，伤害着中华民族每一个人民。
我们是流通性企业，不是生产性企业。
A 房子卖给 B，实体财富并没有增长。不可能承受高达 11% 的税务成本。
一个房子，我估价 100W，你估价 102W，这样双方才有交易。卖给你 101W，双方都满意都有钱赚。
可是，当 11% 的税赋成本存在时。一套房子，你估值 100W，我要估值 88W 以下，交易才会发生。
试问，怎么可能产生这么巨大的估值差异呢？
「契税」 起于周礼。在商周时期，契税就产生于土地交易。
其本意，是因土地交易而缴纳的税费
既然有了契税，又何必税上加税，再层层叠上去营业税，个人所得税，土地增值税。
千年以来，历朝历代征收的总 「契税」，都是在 1%~1.5% 左右。
中国法定规定的契税是 3~4%，各省可以自己取上下限。从五千年华夏文明史而言，这样的税率本身已属偏高。
在 3% 的基础上，你还要税上叠税，最终把 「交易一次」 的成本搞到 10~11%。
这样丧心病狂的税率，简直是无知而且无耻。
无一点点历史文明，做人良心都被狗吃了。
（未完待续）
（yevon_ou@163.com，2016 年 1 月 9 日晚）