「如果上海楼市彻底崩溃，你会破产么」。
「我不会」。
「恭喜你，你出局了，Over」
一）流派终结者
在前面的文献中，我们说道了炒房客的八种流派。如果将他们分类一下的话，请问你会分几类：
| 资产流 | 人力流 |
| 大面积低单价 | 老破小，最低总价流 |
| 法租流，民宿流 | |
| 药单，法拍，银主流 | |
| 周转流 | |
| 使用权，小产权流 | |
| 疯魔流 | |
| 转租流 | |
| 贵妇流 |
答案是二类。他并不是 4+5 的分配，而是 1+8 的分配。
为什么，因为我们首先要问你一个至关重要的问题：
「假如上海楼市彻底崩溃，你会破产么」。
二）中立
「假如上海楼市彻底崩溃，你会破产么」。
很多人立刻会沾沾自喜地说：「不会」。
如果我们看回 「流派」 的诸多文章，会发现许多流派都宣扬自己 「牛熊中立性」。包括药单流，民宿流，周转流…………
药单流，他赚的是解药的钱。周转流，他赚的是 「凤姐变冰冰」 的钱。
这些流派，都是和牛熊市无关的。无论行情好，行情坏，他们照样赚钱。
「周转流」，平均一套单子在手里只持有四个月。这短短时间内，大市再如何波动也涨跌不了多少。
而 「民宿流」「老破小流」 注重的则是租金，赚的是房租。其实也不关心房价的涨跌。
「牛熊中立性」 是一件好事。意味着你避免了房价的大跌。譬如药单流，就号称永不亏损。
可是，真正的高人，应该想深入一步。假如房价并没有如你 「所愿」 大跌了，反而是大涨了，你会怎么办？
风险的另一面剑刃，是收益。
没有风险的另一面剑刃，是没有收益。
当 「八大流派」 不约而同地规避了风险的同时，他们也就失去了收益。
意思就是，当房价涨五倍，十倍，其实你并没有赚多少。
三）狂赚
如果你是一个金融金领，你可以赚多少。
30W，50W，80W，150W，500W，还是更多…………
而如果你业余炒股票，你可以赚多少。
假设 500W 投在股市里面，一个涨停，顿时就是 30W~50W 的利润。
这一轮行情下来，很多人已经有了 200W 的利润，远远地超出他们平均工资。
哦，是否~大家都别上班了，热热闹闹地去炒股票好么。赚得多啊。
话也不是这么说，因为 「股市有风险」。有可能涨，也有可能跌。
在每季度赚 200W 的背后，也有可能亏 200W。
那么，你就面临二种模式的选择。
- 老老实实上班，赚 30W 一年
- 炒股票。可能赚 200W，也可能亏 200W
朋友们，你们要知道，在这个世界上，赚得最多的是哪一个行业。
赚得最多的，是 「担风险」 的行业。
在古代，是杀官造反当皇帝。
在现代，是投靠站队分派系。
在公司里，在官场上，每个人都可以选择，是做 「技术性老黄牛」，还是做 「政治性站队者」。
其中，技术性老黄牛论资排辈。拿 30W 一年，既饿不死，也吃不饱。你的一生就这样忙忙碌碌过去。老来时拿三分饱的工资退休。
而 「站队」 这种事，九死一生。站稳了，青云直上，一步登天。哪怕是在公司里，跟上一个特别旺的老板，你也能连升三级。
而如果在官场上，25 年前在厦门工作，今天你祖上就烧高香了。
而如果一旦站错呢。则是身败名裂。
都不说康熙大老虎了，这二年反腐抓了这么多部局级干部。每一个大佬的倒台，其实都意味着条线下面无数小弟的倒霉。
四）流派的意义
我们把流派分为二大类：资产类和人力类。
其根本的意思，是讲二派赚钱的侧重点完全不同。
对于人力类 「八大流派」，其实他们还是靠自己的双手在赚钱。
无论他们的创意如何辉煌，如何精巧，归根到底，他们是靠自己的劳动力在赚钱。
房子，只不过是他们途中经过的一个载体。
你哪怕开个咖啡馆，东湖路搞个服装小店，「法拍民宿流」 中的思想仍然是有效的。
绝大多数的中国学生，如果你是正正经经大学毕业的。你肯定认为 「读书——上班——进外企或公务员」，是一条再正当不错的职途了。
而对于低层劳动人口，他们所谓的 「做生意」，则大多是初高中毕业，开个小面馆，足浴店，快递转运站之类的。
其实在二者之间，仍然有一条路可以走。只不过很少有人知道。
这就是等你有了二三百万启动资金，做房子诸流派的事。
这条路并不妨碍你读大学。体面的高才生外企白领，一样可以做 「法租流」。
这条路也兼和了 「做生意」 的优点，使得你有了可伸缩的收入，而不仅仅是死工资。只要你 「行动点数」 足够高，每年是可以做 N 单的。
人力类 「八大流派」，其实是把房产作为了一种生产资料，围绕着房产做衍生生意。
你需要二三百万启动资金，可以让你买第一套房子。要真是赤贫农村乡下来到城市，那哥也帮不了你。
有了二三百万以后，你可以试着买一套很破很破的房子，「凤姐变冰冰」 装修得身光颈靓然后再卖出去。
赚几十万，一张单子赚几十万。一年可以做 2~3 个来回，这可比你的 「卅万年薪」 赚得多多了。
同样道理，你也可以尝试 「法租民宿流」 或者 「药单流」。这些都是和你本职工作不冲突的。你完全可以做一个优秀的，体面的，称职的外企高管白领同时，炒房 「八大流派」。
我们身边也的确是大量的人这样做的。
而且，因为这一行做的人少，门槛又有点。利润真心不薄。围绕着房子买进卖出做短差，一年 100~200W 是比较容易做的。相对于职场工资，这已经是天文数字了。
可是，这一切，仍然不能称之为 「炒房」。
哪怕最初级的炒家头衔，你也没资格拿。
五）钱赚钱
「人揾钱难，钱揾钱易」—— 梁凤仪
我们将九家流派，分为 1+8，其中只有一家是资产类。其他八家全部都是人力类。
资产类 「一大」 流派的侧重点是什么呢，侧重点就是完全 「押注」 在房价上涨。
或者说，另外八家流派，完全是靠 「人力」 干活，装修或者解药，来获取利润。哪怕你利润很高，每一单 50W，但归根到底你也就是一门 「高薪」 的工作。
可是 「大面积低单价」 流派不同。这一派流派，是完全躺着睡觉的。
躺着睡觉或许说法不妥。但这一个流派的侧重点，完全不在于 「人力」 的投入。
这一派的侧重点，完全在于 「房价是涨是跌」。
好比另外八派，全都是公司里的技术员。有搞卫星，有搞火箭，也有搞激光芯片的，都是高科技职位。
可是这一个流派不同。这一个是 「政治站队派」，学术水平一般，赌的是 A 领导而非 B 领导高升。
天天跟在 A 领导屁股后面做马屁虫小弟。
如果最后 B 领导高升，他就死无葬生之地。
「资产类」 大面积低单价流派，是真正担风险的。也就是房价一旦暴跌，他是受损失最严重的。
同理，如果房价在过去十五年涨了 10 倍。这个流派才是赚钱最多的。
所以，大面积低单价流派，他思考的不是我这一套房子赚多少钱。而是以下三个问题：
- 房价会涨还是会跌
- 哪些房子会涨，Marketing 精细结构如何
- 如何囤积ｍｍｍｍ平米
「资产类」 和 「人力类」 一开始考虑的问题就不同，一开始就分道扬镳。哪怕最基础的资产类学员，都和人力类大师不是一路人。
当然，「大面积低单价」 并不是资产类中的唯一流派。
我们一直很希望找到 「同道中人」，他们押注的是楼价的上涨，并有一整套的手法，来规避风险分析市场创建头寸。
可惜的是，因为 「三体」 星球的堵塞，至今我们仍未接到外星信号。在我们的身边有几个赌房价上涨的，但他们都是浑浑噩噩，并没有上升到完整的流派，一整套的操作手法。
外星人请联系我。
六）压倒性优势
在过去十五年，什么人赚得最多。
赚得最多的，其实是看准了整个走势，并押下重注的人。
譬如说我们嘲笑 「业余套利」，他号称周转流的高手，今年在深圳市场赚了 39%，净资产收益率还不止。
可是如果你是 「资产类」，哪怕仅仅是学徒级新手，你买一套房子，付 30% 首付，房子涨了五成，你的回报率就是 2.7 倍。
任何 「资产类」 的学徒，都秒杀 「人力类」 的大师。
业余套利完全吃不准房价的涨跌，二眼一抹黑。他也不敢担任何的风险，他只敢保持 「市场中立」。所以他赚不了钱。
如果你要对过去十五年做一个总结的话，那么是：
「如果你不买房，无论你从事任何职业赚多少钱，你都是输家」。
这是一件非常残酷的事情。房价涨了将近十倍，创造千万级富翁。任何工资都贬为零头。
那么你要注意，「人力类」 的八大流派，几乎全都是采取的 「牛熊中立」。中立意味着没有头寸，没有头寸意味着没有享受到楼市上涨带来的增值。
他们赚得再多，这也不过一份高高高高薪的工资。
所以他们也是被 「秒杀」 的。
八大流派，一样都是输家。
七）资产类的科技树
当你从 「人力类」 转为 「资产类」 时，你要思考的问题完全不同。
人力类是动手，资产类是动脑。
当你开始 「博」 房产升值时，其实你开始做的是 「投机」 生意。连开了十五把大，第十六把是 「大」 还是 「小」。
是飞黄腾达，还是倾家荡产。
投机生意和卖劳动力的生意，完全完全不同。
当然，在回报方面，差异也是巨大的。
人类回报最丰厚的是 「担风险」 的事情。发财最快的，是你担了风险，并且押对了方向。
如果你仅仅是想每单赚 50W，一年做三单。请改入人力类门下，不用再看下去了。
对于资产类的科技树，他最关心的，是 「房价是涨还是跌」。
「套利和套险」
「精算」
「头寸的建立」
「细分结构」
「人口趋势」
「货币经济学」
可见，「资产类」 炒房者的科技树，和 「人力类」 完全不一样。
我们用了约 50 章的篇幅，从《职业炒家》系列，写到《上海楼市的三分天下》系列，写到《炒房客的各大流派》系列。
之所以在这里提到八大流派，描述框架却又不深入细说。
是因为我们要表达的，这八大流派都是支路。
科技树是长歪掉的，是长到分杈路上去了。宛如人类的进化拐成了三文鱼。
而我们之后的篇幅，是顺着 「囤房待涨」 这条路走上去的。
下面几乎所有的篇幅，都是沿着 「囤房—赌大小」 这条树干道讲下去的。
八大流派既然是岔路，所以就放在这里较前的位置。
草草介绍，算交代了一个进化方向。以后分道扬镳了。
（yevon_ou@163.com,2015 年 11 月 22 日子夜）