在之前的文献中我们说到了，想要获取更高的回报：
- 「法租民宿流」 可以将租金提高 200~300%
- 药单流可以将房价降低至 60~70%
- 周转流专注于提高周转率
现在问题来了，我们能否将回报再提高一点，赚得更多一点？
答案是可以的：疯魔流
一）疯魔流
疯魔流是什么，疯魔流就是你的 「行动点数」。
玩过《三国志》游戏的朋友都知道，行动点数是什么。好比你这个月的 「总行动力」 是 37 点，灌溉农田是 4 点，训练士兵是 5 点，挖掘人才是 6 点，锻造武器是 10 点。
这样几个指令一加，你这 37 点就用完了。每个月只能灌溉几块农田。
所谓 「行动点数」，就是指你的主观能动能力。
好了，现在如果给你 74 点的行动力，请问会怎样。
答案是刘备的势力，会像打了鸡血一样急剧膨胀，攻占 54 座城池通关。
「疯魔流」 指的是一种精神。一种每天有 48 小时的精神。
很喜欢负能量的一句名言，「绝大多数人努力程度之低，根本谈不上拼天赋」。
对于我们这个社会上 99% 的人，命运中的所有奋斗，大概从 「高考放榜」 那一天之后就已经结束。
从此之后，他们再也不学习，再也不进步。
绝大多数人口，尤其是北方人，东北人，他们的理想就是进了国企，进了铁饭碗，然后在一个 「年复一年」 不断重复的工作中，永远也不要动脑。
譬如会计，譬如 HR 培训师，譬如 R&R[1]，譬如机关里的资料审核员。
如果你和他们讲刘强东挖空心思卖光盘，求伯君几次创业换方向，褚时健八十岁卖橙子——-他们是不能理解的。
在他们的脑颅中，大脑已经生锈，血管已经堵塞，18 岁之后激情就再没有燃烧过。
这样的人，就是一群 「行动点数」 只有 10 点的人。
二）神啊，再赐我一点时间
对于真正想进步的人，时间是永远不够的。
不知道多少人还有这种体会，当你打第一份工时，向苍天呼喊说 「神啊，请再多给我一点时间」。
一天 24 个小时是绝对不够的。尤其是吃饭睡觉又占去了一大块。
当一个新的领域，新的天地向你打开。
当你做了第一笔单子赚了 20W，一个全新的赚钱模式向你开放。
当你只要去做，你能赚 N 个 20W。
这时候，时间是绝对不够的，每一天最好能有 48 小时。
你只觉得浑身的血液都在燃烧，每一天都在奔跑，新的知识新的养分新的商机新的钞票，尽情地大口吞噬。
所以 「疯魔流」 还不如说是一个鸡血流派。
只要你开始对自己高要求，发光发亮。
别人二年炒一套房子，你一年可以做 4 套单子。能拼能冲能干，「心力」 爆棚。
三）疯魔流之邪途
疯魔流有一个邪路，我们希望各位不要算在水库头上。
譬如深圳有一个流派，可以称之为 「邪恶疯魔流」。
这个流派的做法是什么呢，他们基于一个原理：「既然炒房是赚钱的，我们就拼命炒」。
在之后的文献中，我们会说到，炒楼这一行，平均年化回报 24% 大致还是有的。
但是在 「邪恶疯魔流」 手中呢，就变成了 「只要 36% 以下的资金我都敢借」。
只要月息 3% 以下资金都敢借。
如果你想扩大规模，别人买 1 套房子，你买 2 套房子，未来买 4 套 8 套房子。
则你需要的 「本金」 也增加一倍。
「邪恶疯魔流」 就是高利贷借本金去炒楼的一种流派。
最有趣的是，从理论上，这个流派还是完全正确的。
因为过去十五年，乃至未来二三年的实际情况，炒楼的确是有 24% 的回报。
考虑到利息加权，你最终边际利率借到 36%，你仍然是有钱赚的。
也就是在 「大牛市」 中；
这种不惜一切，不顾一切，拼命借所有能借到的钱，亡命一样地扩张模式，反而是最赚钱的。是所有流派中回报率最高的一种。
但是，做人做事做生意，毕竟不可以玩命。
「水库论坛」 的创始人基本都是上海多军。沪派江浙，和广东人的风格还是很大不同的。
那什么样的几率可以博呢。按照期货标准交易守则 「赢三博一」，也就是胜率：负率是 3:1 的时候，才可以下单。
所以上海多军能接受的加权资金利率是 8%，上海人始终是很保守的。
「邪恶疯魔流」 指的是一种完全不顾成本，不顾风险，用命去博，疯狂扩张的流派。
在大牛市中，这个流派赚得最多。
但我们还是希望和他们划清界限。真的有一天，你们别说是 「水库传人」 出来的。您还是说金朝阳学生吧。
四）善良的疯魔流
我们所鼓励，所提倡的疯魔流是什么呢。
指的是 「不额外增加风险的情况下，通过增加勤奋，而获得更多回报」。
这个世界，绝大多数人是不勤奋的。
哪怕你把炒楼秘籍全部都告诉他们，许多人可能也懒洋洋只有 10 点行动力。二年才买一套，而且功课还做得不足。
而如果你足够勤奋，就可以后生可畏，后来居上。
但是我们不提倡因为疯魔流，而增加额外风险。
不提倡高利贷融资。
华北，华东，华南，差距真远。
五）转租流
当使用到了 「法租+药单+周转+疯魔」 层层加持，一步步把投资回报逼上去之后。
请问，还有没有办法，进一步提高利润？
答案居然还是有的：轻资产
轻资产是什么，轻资产大概是整个 21cn 美国资本市场最热门的话题。
「买房子收租子」，会计角度你的利润就是房租。
可是这个房租，回报率是很低的。你通常要买到 500W 的房产，才能获得 8000 元的月租。
可是，如果现在有人告诉你，你只要 20W 元的资产，同样也可以获得 8000 元/月的房租。
请问，你这个投资回报率怎么算？
投资人会不会要发疯，资本市场要不要发疯，美国的金融市场要不要发疯。
整个 1990~2015 年，基本就是美国的工商业界卖资产的故事。
在华尔街，投行的前辈们有一句口耳相传的经验：「绝对不要持有任何 Factory」。
华尔街对所有的 「重资产」 避而远之，无论是机器，煤矿，铁路，轮船，卫星，摩天大厦，电力设施，海底光缆。
他们只希望你签二纸薄薄的合同，通过金融或者贸易，把所有的利润全都拿到手。华尔街喜欢虚拟资产。
六）二房东
五年前我遇见一个人，我问他有几套房子在出租。
「756 套」，俺不由得吃了一惊。
「为了这事，我专门请了 3 个人全职收房租，8 个人打扫卫生，2 个修马桶，还有 2 个人专职负责交水电费…………总计一共是养了一个 22 人的团队」。
「…………」
但其实呢，他的资产并没有你想象中那么高。
因为他虽然有 756 套收租物业，但他是 「二房东」。
规模做得特别大的水底怪兽。
如果你单纯地要说 「业务回报」 的话，则 「轻资产」 模式才是真正做到了尽头。
二房东的资金投入，相对于大房东来说，不到 1/10。
而在租金的分配上，一个装饰良好，能抓住客户欢心的二房东，完全可以将租金溢价 1：1
这样一个模式，如果你做成 App，放到移动互联网概念上。网上订房。
有良好的赢利模型，无穷无尽的市场深度，强悍之极的财务数据，高得吓死人的增长速度…………
哇塞，秒杀掉市场上 90% 的 O2O，应该不成问题。我们是一家赢利公司，而且一开始就赢利的极高速增长轻资产公司。
估值不估个三十亿，五十亿，都不好意思出去见人。你投个 1000W，只能给你 A 轮 1% 股份。
可惜的是，证监会规定房地产类公司不许上市。洗洗睡吧。
（yevon_ou@163.com,2015 年 11 月 18 日子时）
声明一下：
从 2015.11.17 起，水库论坛获得了微信平台 「原创/评论」 功能。
该功能原本说有任一文章获得 10000 点以上阅读，才能收到邀请。
迄今我们最多的一篇，阅读量是 7800。
不管怎么说，这始终是一个惊喜。从此读者可以写评论了，也可以给以前的文章加评论。
此致
[1] Reward & Recognition，薪酬师