当讲完 「法租/民宿流」，对于租金的压榨几乎已到极致，再也无法提升了。
现在我们要问，「回报」 能不能再高一点。
答案是有的：
「药单流」
药单流大约能以六至七折的价格买入房产，并进一步提高租售比。
一）药单是什么
参考文献 [1]
在传统的 「学院派」 著作里，你是找不到 「药单」 概念的。
只有在水库论坛，只有在职业炒家的世界里，才会告诉你 「药单」。才会告诉你实战的世界和象牙塔有多大的不同。
药单是什么。我本人处理过一笔药单，金额不大，也就约 100W 元。
房子标的不错，质量没有问题。市场价至少可以卖到 140~150W 元。
这么好的单子，怎么会轮到卖给你呢。为什么没给市场捡漏呢。
原来，这张产证上，一共有 16 个业主。
老太太原本有 8 个孩子，老太太去世了以后，八房子孙外加上一些夫妻和第三代联名。于是一张产证上就有了 16 个业主。
这样的房子，你敢买么？
假如你付了三成首付，那三成首付付给谁。
等到你快交易的时候，假如 16 个业主有一户拒绝签字，你怎么办。
等到你交房的时候，假如 16 个业主有一户死赖着不走，你怎么办。
若你一旦陷入交易纠纷，16 个业主七嘴八舌，每个人都有想法，都有自己的委屈和主张。你有这个恒心毅力一户户调解么?
一般的人，看到这样的 「产权」 状况。往往就放弃了。
美国的 「印第安人保护区」 为什么发展不起来。因为印第安人采取 「产权无限细割」 的方式。
一英亩的土地上，甚至可能有 10000 个业主！
建路造房挖个水管都不可行，于是这块土地永远也发展不起来。
所谓药单，并不是指房子本身的质量有问题。
所谓药单，是指房子本身的股权结构有问题，产权有问题。从而导致交易困难。
公司运营良好，是董事会有问题。
再举一些延伸性的例子。譬如房子良好，上家是吸毒的，刚从监狱放出来。
一般人看见这样的纹身汉，直接就绕着走了。
有几个人有胆子和他做生意。
如果他收了你的首付，转手买洗衣粉了。然后和你说交易不过户，你怎么办。
但这样的房子便宜么，那是真便宜。
再举一个例子。产权人的父亲户口在这屋子里。
父子不和。虽然卖房子手续清晰业主同意，但是父亲的户口迁不走。
便宜二十万，你接么？
再譬如说，一套房子，上面有五个抵押。这种已经属于最基本的小药单。但足以让市场上绝大多数的谦谦君子退缩了。
你退缩了，价格就下来了。利润就上来了，我买了就赚了。
二）解药
和药单同样重要的，是 「解药」。
药单，就象是无数有毒的高压电线，层层缠绕在你的未来房产证上。
解药，就是细心耐心地一层层把这些线剥开，最后还你一个干净的产权过户。
「解药」 绝对是无差别的人类体力劳动。
好比一个房子上面，有五次抵押。累计抵押值高达 90%，远远超出银行贷款的部分。
这样你就要用你的 「首付款」 去填。得先借给上家几十上百万，帮他把周围一圈债务清了，无抵押干净证才能进交易中心。
而这段流程，居然还有时差。
中国的 「房地产交易中心」，可能是全世界最吃拿卡要的祸害中心。对交易设的障碍堪称世界第一。
而另一方面，交易中心的服务却是全球最差，对客户的保护程度全球最差。他甚至都不提供：
Start Transaction
Action1
Action2
End Transaction
知道这段代码的含义么。这是数据库编程中用的。意思是一旦进入了 Transaction 括号，则其中的 Action12345 要么一起完成，要么一起不完成。
好比 ATM 吐钞 500 元，银行卡余额减少 500 元。
这二个步骤绝不可以只完成一个。
而在中国的交易中心：
Start Transaction
解除抵押
交易过户
End Transaction
交易中心是不提供类似的服务的。你一旦垫资，交易中心需要七天的工作时间。这段时间内完全可能有变数，房东再次被法院查封。
药单怎么解，药单还是可以解药的。
但其中，绝对牵涉到庞大的人力物力，尤其是买主的 「心力消耗」。
你必须非常谨慎，长期失眠。承受巨大的精神压力。
在交易的这几天，风吹草动，每一点细微的变数都会让你肾上激素紧张三思。
在解药的这段时间内，你必须非常的小心。
由于药单多种多样，所以解药也多种多样。说不出一个统一的流程方式。
但这绝对是人力心力的消耗。
不是 「钱」 的问题，不是起步资金的事情。是战战兢兢做好每一步的问题。这不是体力消耗，但绝对是高强度的人类精神脑力消耗。
解药单实在太苦了，没几个人受得了这份罪。要赚钱，哪里不能赚，何必呢。
有趣的是，药单的成功率其实很高。几乎达到 90% 以上。我们做到今天，真正意义上败阵的单子只有一二单，而且挽回损失后消耗金额也不大。
很多望而生畏的事，真正去做了，别人也是讲道理的。
药单真实成功率有 90% 以上，考虑到药单平均只有市场价的 60~70%，这意味着巨大的获利空间。而且稳赚不赔，药单和牛熊市无关。
无论是 16 个老太业主，还是吸毒父子，还是户口不能迁出，还是 5 次抵押。
理论上，任何药单都是可以解的。
解药途中，会有风险。但将风险折算成利益，利益仍然巨大。
问题是消耗的是心力。心，不足。
三）粪青的大学生
曾经有人问，刚踏上社会的年轻人大学生，满腔热血。想奋斗，想拼搏，想干一番大事业。想赚几千万，想买宝马住别墅。
请问怎么办。
然后一群人又开始象知乎一样很恶心地吐槽 「穷人需要为自身的贫穷负多大责任？」[2]
一群恶心的 SB 又要开始哀叹上升渠道堵塞，寒门再难出贵子。
你冷眼瞅着他们瞅二眼，随身扔过去一本任务单。
「都闲着是么，都给我解药去」。
药单流是真心不需要什么启动资金的，药单流是各大流派中，启动资金要求最小。而回报利润率最高的一种流派。
更重要的是，药单流只要解药成功，几乎肯定赚钱。而和牛熊市无关。
也就是说，你是游离于房地产市场，游离于房地产市场崩盘之外的。
市面上有得是药单，甚至产生了专门只做药单的 「药王中介」。张张药单，做都做不过来。
问题是，你行么。
做药单对于人的折磨，简直就是行走地狱。想象一下高考最后三个月，而做药单的日子，天天都是高考。
做一张药单，剥一层皮。宛如高考。你很不快乐，很不快乐，很不快乐。
抗战的时候，大学生一个个热情高涨。喊着打倒鬼子，好像全世界他最爱国。
常凯申到联大，扔下二把步枪。「想报国的明天就入伍，老子给他一个排长干起」。
于是学生们全都不发言了。全场居然没一个人拿枪。
现在我们的社会上，大学生也是一群口炮党。豪情壮志骗骗同样的女屌丝女大学生，奋斗口号喊得响。
什么 「上升堵塞」，「翻身困难」。
我现在就告诉你，直接告诉你一条发财路子。
「药单流」，药单流是不需要任何启动资金的。药单流有着极高的毛利，药单流几乎稳赚不赔。
只要你肯踏踏实实去做。宛如揭开麻线团一样，一缕一缕把千丝万缕的关系理清楚。头绪一寸一寸地整理干净。
最终整张单子，终究是可以做的。
唯一的缺点是累，真心累。呕心沥血。
你不是喊能力超群么，不是喊满腔热血么，你不是斗志十足么，不是喊社会不公有才华没出头么。
现在给你机会，只要你去劳动，二年内可以赚 100W，五年之内可以赚 1000W。
你做不做。
SB，垃圾渣滓你本来就是废材生。一个个全是缩货。
四）法拍银主流
药单流有一个固定的亚类。就是 「法拍房」。
如果你关心法院拍卖的话，则定期都会有法律纠纷房子放出来。其价格一般从市场价 7 折起拍。运气好的话可以捡漏。
法拍有很多好处，最主要是可以 「破限购」。法院强制执行书效力高于地方政府政令。
缺点则是要求一次性付清。而且通常法拍房并不笋。内幕不言。
对于职业炒家，当然是要一些更为干货的知道。
更干货的，则是 「银主盘」。
所谓 「银主盘」，是指压在银行信贷部门手里的房子。银行分前中后台四道部门，最后一道就是 「不良资产处置」 部门。
如果有发生房客断供，抵押催收等事件，发展到最后，房子都会转移到不良资产部门手里，再进行进一步处置。
这时候，该房源还没有进入法拍程序。
所谓的 「银主盘」，是指你和银行部门有着良好的合作关系。在这一步就可以截下来。
你可以定期地看见银行不良资产列表。然后和银行以协商的方式，直接将银主盘啃下。
「银主盘」 其实是法拍的一个变种。但利润和灵活率远远要好得多。甚至还可以和银行做一笔 「肯定能批」 的贷款，达成一条龙服务。
所需要的，仅仅是多动一点点脑筋和一点点的人脉。
如果你觉得以上这段还是太高级，以你的能力还是难以做到。
近些年，P2P 大为盛行，高利贷地下钱庄横行于世。
产业链是一整条的。
聪明的人，已经找到了钱庄们的大管事的，偷偷塞上了名片。「我们负责帮你处理秃鹫」。
（yevon_ou@163.com,2015 年 11 月 11 日夜）[3]
[1]《药单是什么》http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7022
[2]《穷人需要为自身的贫穷负多大责任？》http://www.zhihu.com/question/24936740
[3] 药单为什么不需要启动资金，你想过没有。因为启动资金本身就是一种 「药」。