房价越高，居民购买力越强
和一般居民常见的想法相反，房价越高，居民购买力越强。
很多人都在质问，谁还买得起房。一套价值 80 万元的房产，至少需要一对月收入 5000 元以上的夫妇。而且当购买房产后，月收入的一半将用于月供，购买力极大萎缩。房价越高，将导致购买力消退，社会消费减少。
这样的观点，忽略了一个很重要的现实。房价并不是一个人的事。买卖是双向的。有一个买房的，必然就有一个「卖房」者。当买方者掏出 80 万元房款时，必然有另外一个人，收入了 80 万元。二者严格相等，丝毫不少。当有一人丧失 80 万元购买力时，必然有另外的一个人，增加了 80 万元购买力。当有人缩减开支时，必有人获得了大笔的现金。
一般的研究分析，都是把目光瞄准了购房者一族。从现有白领来说，购买力是不断萎缩的。每一对新婚夫妇，即意味着市场上永远地丧失了一笔购买力。但将目光放更久远一点，将考虑群体放到全社会的民工，建筑工人，搬运司机。就会发现完全都不是这么会事。当小白领花 80 万掏钱买房时，必然有建筑商获得了 80 万元入帐。其中 10 万元建筑工人工资，10 万元建材原料，10 万元广告营销策划，10 万元金融融资收入，10 万元绿化配套设施，30 万元政府税费和地基拆迁费用。
当小白领掏钱 80 万元买房时，必然有更多数以千千万的人群，获得了工作，找到了销路，接到了订单，拿到了工资。或者政府收到了税费，开建公共工程，孤老拿到赡养。
货币是循环流动的，财富是守恒的。当有人失去 80 万购买力时，必然有人获得了 80 万购买力。当这些民工拿着工资，回到家里。必然又导致了零售业和小商品业的发达。面铺小老板赚了钱，必然又会去购买家电，手机电脑。由此而促动了 IT 电子行业的兴旺，并最终为这些小白领带来了工资。
货币是循环流动的，财富是守恒的。整个社会好比一做巨大的生物链。小白领站在了链条的最顶层。有时候小白领扔一点钱下去给虾米 (工人)，虾米再去给小鱼 (大排档)，小鱼给大鱼 (家电电器)，大鱼最终喂给了 IBM，HP 和 BOC。
所以无谓房价多少，购买力永不消失，只不过从一个人的手中，到了另一个人的手中。无论房价多高，社会所消费的，只不过一点钢筋水泥罢了。这些东西在中国，永远只嫌太多，而不会造成挤出效应。中国最需要帮助的是弱势群体，中国的工人，只怕工作太少。
所谓「千金散去复归来」。正因为房地产业兴盛，源头自有活水来。才造成了这么多人有工作，有收入。面铺的小老板，盼来盼去，总算盼到房价降下来了，但此时此刻，来他店里吃面的人也没有了。「但求人上人，不求天灾祸」，也就是这个道理。
如果说房价高低，只不过更多的购买力转移。有人失去 80 万，必有人获得 80 万。从总体而言，还有二个效应，使得了不仅仅只是打和。房价越高，总体社会的购买力只会越强。
第一个效应，是贫富分布。「中国的收入，是严重向年轻人倾斜的」—– 史蒂芬罗奇语。由于历史和政策上的一些原因，中国的收入，严重集中在北京上海的小白领手中。而农民民工贫穷，买不起彩电，胶鞋，洗头水。
房地产业的兴旺，导致数以万计的民工工作岗位，使得中国最贫穷的人群获得了购买力。小白领消费有限，将财富由他们手中，转入到消费井喷的民工，使得社会总体购买力大大增强。
第二个效应，是金融效应，也是最糟糕的效应。因为目前买房是「贷款」的，而且往往是增量贷款。一套价值 80 万的房产买卖，买卖后的总现金并不是 80 万，而是 120 万。其中买房支付 40 万，卖方获得 80 万，银行贷款 40 万。
这样做的结果，每一次的房产买卖，都会有更多的货币投放市场。小白领的现金仅消失 40 万，而建筑商却可以获得 80 万现金。市面上的现金越来越多。
现金是经济的血液。现金越多，经济越活跃。很快人们就会发现，各种商品的买主增多了，价格也上升了。只要有更多的现金在市场上面流通，就会导致市场极大兴旺，零售百货，迎来前所未有的春天。
上次在天涯贴了一篇「房价越高，居民购买力越强—— 科学扫盲」，结果令人失望。满卷看见，都是「反对」，「同意」，「坚决不同意」。
我们要的是讨论贴，而不是投票贴。科学并不会因为某一二个人的嗓门大，而有所改变。
很多的人，甚至连文章标题都没有看清楚，就迫不及待地跳起来反对。如此地浮躁心态，如此地愤青心理，又怎能作出正确的判断，又怎么做出科学的分析。
在一场房产的买卖中，牵涉到二个人，有「买房的甲」，也有「卖房的乙」。买房的甲虽然被剥削得一无所有，但「卖房的乙」却获得了购买力。
我们说「房价越高，居民购买力越强」，并不是指「买房的小白领」，而是指「卖房的拆迁户与民工」。
小白领是全社会收入最高的人群。在一个人均收入 1200 元的城市中，如果你收入 6000，就至少是最高收入的 20% 人群，如果你收入 8000，就至少是最高收入的 15% 人群。
很多人都痛骂炒房子的投资客。但事实上，这些炒楼者都是普通的「社会闲散人员」，三无三闲，他们的平均收入，还不到 1000 人民币。
让这些收入 1000 元的「穷人」，来剥削全市最高 15% 收入的小白领，有什么不对？这绝对符合党中央国务院的相关精神。
很多愚蠢的小白领，自己身为最高收入的 15% 人群，不去看看后面大队等着剥削蚕食你的地痞流氓，反倒只看着更高收入的 5% 人群。高喊着「补贴，补贴，济贫，济贫」，还有更愚蠢的人么？
劫富济贫，就是要从打劫小白领开始。Top 15%，足够满足「富裕标准」了。