俗话说，炒楼要赚钱，至少经过三个阶段；
- 买进
- 持有升值
- 卖出
之前二篇，我们已经谈过了买进与升值的话题。那么，本篇是否应该谈卖出呢。
很遗憾，没有。没有卖出。因为我们要谈的是 「砖本位」。
- 落袋为安
几乎我认识的每一个人，都坚信炒家是一定要 「出货」 的。
这件事如此被确信，乃至成为一种信仰。我甚至可以听见冷嘲热讽的各种说法；
「升值有什么用，不卖掉都是假的」。
「卖不特的」
「落袋为安才是安全的」。
「大家联合起来，三个月都不要买。饿死那群炒楼客，让他们资金链断裂」。
「我就是不买，死也不买。捏紧钞票，炒家赚不到我的钱」。
当这种嗡嗡嗡传自于你的家人时，就成了一种痛苦。有时候你甚至不得不被迫 「卖」 掉一套房子，以呈视众人你是 「真」 赚钱了。其结果自然是悲剧性的，卖掉的房子又涨了四倍，你少赚了几百万。
「落袋为安」 这件事最最令人痛苦的，是你落袋了之后，它又涨了四倍。使你不得不深入思考一下，落袋为安究竟是怎么回事。这么做到底值得不值得。
- 落袋不安
我们几乎从小就被教育 「落袋为安」，你的父母长辈如是教育你，你的好友亲朋这样教育你。你去地摊上买二本理财书，它也这样教育你。
可是有没有人和你说过，为什么要 「落袋为安」。原理究竟是什么。
根据我的总结，「落袋为安」 这种说法，主要因为长辈们 99% 都是混中国股市走来的。
在国际上，基本没有 「落袋为安」 主体思想的。
以烂大街的 Warren Buffet 为例，他的再保险公司，可口可乐，吉列刀片，P&G 股份都持有了几十年，也没见老头子乐呵呵 「落袋」 的欲望。未来十几年似乎也没这需求。
亚洲首富李嘉诚，其核心资产是长实与和黄，似乎也没落袋的企图。
倒是新首富李君河，汉能股份动辄腰斩跌停。他倒是很想 「落袋」 的，恨不得换成几百亿现金。
所以 「落袋」 不落袋，关键看你是否物有所值。
中国股市长期高估，平均高估 500% 以上。大伙买来买去都是投机。老庄股扯高了诱骗人入局，自然是渴望 「落袋为安」 的，因为你是垃圾换黄金。[1]
而真正的核心资产，长实大厦和黄码头亚洲电讯，他们都是很实质的资产，又没有高估，大股东自然没兴趣去落袋。
落袋这件事，归根到底还是看你手里是泡沫，还是真金。
- 分道扬镳
回头说到房地产市场，我们可以将房产与纸币，想象成二根铁轨。
一根偏东，一根偏西。
房产每年升值 14%，其主要的动力是滥发纸币，钞票变 「糙」 了。
纸币年年贬值，越来越没有购买力。
这二根铁轨，一根向东，一根向西。选择 「买房」 或者 「持币」 的人，就象行车在二根轨道上面，越来越远。直至再也不能遥望分离，成为二个世界的人。
这样的情况下，请问你是要成为 「持房」 还是 「持币」 的人。
答案当时是持房。
哪怕是蹦蹦跳跳跳火车，哪怕冲破头打破血，你也要跳到 「持房」 的这列火车上来。因为你知道，未来的差距会越来越远。你只有搭上房产快车，才能保护你的财富。
我们正在尽力，将每一分现金都转换成房产，「落房为安」。
如果现在有人和你说，「落袋为安」，赶紧把房产都换成现钞。你会怎么说。
你会哈哈大笑。
变成现钞？变成现钞再如何，忍受每年 14% 的贬值？
别开玩笑了。当你售房后，你第一时间要做的事，就是把他再变回房子。
- 砖本位
在多军的世界里，我们信奉的是 「砖本位」。
所谓砖本位，就是一切财富，以平方米㎡计算。其他财富，只要没变成砖头，统统都是伪财富。
你出去相亲，问你有多少财富，回答 600 平米。
你和初中同学比试成功，你有 600 平米，他有 1200 万现金，请问谁更有钱。
冷冷一笑，只要没有变成砖头，分分钟把你贬成首付。
「落房为安」，砖本位。
房产没有泡沫，纸币才有泡沫。一切现金只有兑换成了房子，才算是安全的，保值的，增值的。
当然，「砖本位」 不是让你每次在外就餐吃饭，吃完饭切 0.001 平米的房产证来支付餐费。
砖本位的意思，指除了生活必需流动资金，其他的大头以砖头方式存储。譬如 98% 的资产是房产，2% 的资产是日常现金。
- 砖本位的实际应用
「砖本位」 还是 「纸本位」，在实际应用中会有很大不同。三观也影响到了日常行为。
举个例子，2005 年迄今，政府对于二手房交易，征收总计约 10% 的税。
对于傻空，他们相信的是 「纸本位」，相信一切财富，最终都需要兑换成现金。
所以傻空们的心理价位，就是 85%
傻空们振振有词，「任何房子，最终总是要出售的。所以你应该承担 10% 的税收。至于 85%，因为流动性变差了。你的房子应该扣税之后再贬值」。
而多军们的报价，则是 120%
多军们的理由是：「110 卖给你，我到手只有 100。之所以要开价 120，因为你还要给我回程的车马费」。
房子才是真正的财富。我 120 卖给你，到手 110。然后我还要买进，所以 120 才是成本线。
你看，85 vs 120，这事就没法谈了。
没法谈怎么办。分道扬镳呀。
人是不能被说服的，只能被搧耳光。
多军和空军，宛如坐在二根分道扬镳的铁轨上，距离越来越远，越来越远。
20000/m 的时候你嫌贵，没有买。
然后就是 25000/m
然后就是 30000/m
然后就是 35000/m
然后就是 40000/m
等到 40000/m 的时候，你终于想起来了。想去看一看，多军上家和你说，「对不起，40000+20%」
你气得脸都要歪了。「凭什么加+20%」。
不凭什么，因为多军信奉 「砖本位」，而你信奉 「纸本位」。
48000/m，是给你一个上车的机会。
如果你不抓住这个机会。那明年的价格还要涨。
明年就是 50000+20%
后年是 60000+20%
70000+20%
80000+20%
…………
多军和空军，是二条分道扬镳的铁轨。这 20%，就是你的上车成本。
你可以不满意，可以咒骂。
你翻身的唯一机会，是中国哪一天不滥发纸币了。通货膨胀没有 14% 了，现金不再变橘子皮了。你不用冒火险翻越铁轨了。
可惜的是，这种事的可能性 ………… 您还不如降了吧。
- 万世不移的财富
我们所做的一切，都有一个清晰无比的目标；
「为我们及我们的子孙积攒尽可能多的财富」。
这其中，对财富的理解及三观的不同，决定了我们最终能拥有多少财富。
你不理解财富，它怎么肯理你。
之前一篇《万世不移的财富 #120》中，我们曾经说过，世界上的财富，分很多种。
现金，储蓄，理财产品，股票，基金，外汇，信托，贵金属，艺术品，PE 投资，海外资产，房产，土地……
但是，虽然都是财富，他们的走势却是不同的。有些升值很快，有些升值很慢。
「末业逐之，主业守之」。你先靠一个自己熟悉的领域，譬如股票，譬如期货，赚到一大笔钱。
然后，守业和创业是完全不同的二回事。守业讲究的是持久稳定，你要持续地将赚来的钱，换成 「最佳」 那种资产。并沉淀下来。
目前看来，房产是最强的资产，所以我们是 「砖本位」。
我们将一切手段赚来的钱，尽可能地兑换成砖头。这样才能长久保护我们的财富。纸币并不是一种很坚挺的资产，所以 「纸本位」 是极大错误的。
如果有一天，我们能找到更好的资产。譬如玄幻小说中写的 「蓝晶」，产量有限，用途广泛，易于隐蔽不会被政府抢劫。那么我们一定会毫不犹豫地将所有资产转换成蓝晶，并坚持 「蓝晶本位」。
很可惜的是，目前并不存在 「万世不移的资产」，所以我们只能尽力勉强选择房产作为不错的标底 「砖本位」。
生活在我们这个国度，必须清醒地认识到，我们这个国家对富人并不友好。
国家并不喜欢大资产阶级，因为这意味着一股对抗的力量。唯一可成为大富的人群，只有他们自己及他们的盟友。
我们的国家，在时刻削弱着富有阶级的力量。一个人如果有很多钱，TG 就用每年 14% 的通胀来削弱他。
如果你试图用房产来对抗通胀，国家就会阻扰你这方面的能力。用 「限购」「限贷」 来削弱你能买入的面积。
这当然也是符合天理的。如果每个人都能逃避政府的剥削。
如果这世上没有了羊，那狼吃什么，虎吃什么。
[2]
（yevon_ou@163.com，2015 年 6 月 1 日晚）
[1] 神创版每 0.085 元净资产就能够换回 1 元，5 月 28 日。
[2] 《职业炒家》并没有写完。后面还有（七）（八）（九）。但我们对这一个话题感到厌倦，所以下篇起，我们会换个话题。