炒楼是降低房价的！
一）乱世
炒楼赚了很多钱。
- 对于这很多钱，圣母 b 的评价是：「你们是赚到了钱。可你们有没有想过，你们的赢利，是建筑在多多少少家庭的苦难之上。是建筑在全社会高成本的负担上」。
- 公蜘们会说：「炒楼可以赚钱，意味着我们国家的制度有漏洞。应该强化住宅的消费品属性，打压投资品属性。要知道，房子是拿来住的，不是拿来炒的」。
对于圣母和公蜘的责难，你应该如何回答。
是否该说：「我上有 80 老母，下有 3 岁小娃，俺也要养家糊口」。
是否该说：「我准备去做慈善，造桥铺路，回馈社会」。
No，No，no,no,no。
面对圣母和公蜘的责难，你应该冲上去，一巴掌把他们搧到在地，狠狠地踹上二脚，踩断他们的肋骨，虐上十七八遍。再吐口唾沫。逼着女公蜘学狗叫。
「炒楼是降低房价的，SB」！
炒楼客降低了全中国的房价。这不是一句口号，是科学，是事实。
是无可辩驳的真理。侠之大者，为国炒楼，降低房价。
好了，圣母你现在可以爬过来趴在地上，跪着叫主人了。
二）商人
炒楼是降低房价的。
这是大是大非的问题。无从逃避。也不可以简单地以 「慈善，社会责任」 打马虎眼混过去。
炒楼是降低房价的。
炒楼是一件崇高，伟大，高尚的行为。
有罪和无罪一定要说清楚。炒楼是人民英雄。
别拿什么原罪盖炒客头上，一记耳光反抽母公蜘懂么。
几乎在任何一个初中生的课本上，我们都学到了这样一句话。
「商人通过贸易和流通，降低了制造成本。商人并不是社会的蛀虫，而是巨大的财富制造者」。
这是一个很简单，很基本的道理。
那么，为什么在 「房产商人」 这一个环节上，你脑子就转不过弯，就僵住了呢。
炒房子和炒大米本身并无区别。都是买进卖出。
为什么你在炒大米上，能通过期末毕业考试。
在炒房子上，就被人忽悠进了呢。
炒楼这件事很简单，向 A 买进，向 B 卖出。
那为什么 A 不能直接卖给 B 呢。
答案是 A 可以直接卖给 B。大约占 95%。
我们之所以要写 「职业炒家」 这一个系列。是为了澄清一个误解。
在整个市场上，职业炒家的人数是极少的。全中国不到 1000 人。
很多人动辄开口闭口 「炒楼」，好像全市场上交易者都是炒家，这是不对的。
在所有交易中，95% 以上的交易，是直接由用家卖给用家。A 卖给 B 的。
所以每当国家有调控房地产市场，《国五条》《国九条》出台，傻空们激动万分地分析，对市场的冲击，房价要大跌。江湖要风云震动。
这是不对的。
在整个市场中，炒家最多也不会达到 5%，甚至远远不到 5%。
这么小的比例，哪怕你再怎么调控，也不会影响到房地产市场的根本走势。
所谓调控，无非是骗骗民心罢了。
房价是有坚实基础的。是由用家买上去的。
举个数字，以上海市房地产中心的交易数据来看。2000 年之后的新建住宅，在过去的十五年中。
- 90% 的房产，被二手交易 0 次
- 8% 的房产，被二手交易 1 次。
- <2% 房产，被二手交易 2 次。
如果有炒家，那么一个完整的周期 「买进卖出」 至少需要交易 2 次。可见，炒家占整个市场的比例，甚至连 2% 都不到。
如果你要举北京的数据，大概是每 33 年换一次房子。[1]
三）缓冲器
扯得远了。我们回到炒楼的话题。
炒楼这件事，向 A 买进，向 B 卖出。
在至少 95% 的情况下，A 可以直接卖给 B。
但也有少数，极偶然的情况下，A 和 B 无法达成交易。
例如；
- A 找不到 B
- B 被限购
- B 未来前途无量，但目前还是个学生
- A 急售，三周内要拿到钱
- A 的价值，暂时不为 B 接受。典型的如上海康城。
在这些情况下，炒家 C 的介入，对 A 和 B 都有好处。
举一个现实中的例子。目前三四线城市，普遍存在的 「新城」 空城问题。
建新城或许是必要的。能实现产业转移，和住宅升级。
但新城同时是痛苦的。人口的填入，至少需要十几年的时间。离乡背土，人口的迁徙，是一个缓慢的过程。最终消费者 B 不能马上出现。
但开发商 A 是痛苦的。如果要坚持十几年，就意味着要填进去十几年的现金。这对于任何一个机构都是天文数字，难以承受的。
这些问题累加起来，也就是今天的地方债+鬼城+银行坏账。
其实这件事，完全是 no zuo no die 死。
商业自有其规律。有困难就会有商机。
如果有炒家 C 存在，炒家可以从政府 A 手里买下房产。静待持有十几年，一直等最终的人口 B 出现。
天底下没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要回报合理，炒家完全可以帮你垫付十几年。
而秀相打掉了炒家，严格禁止了房产 「炒楼」。于是鬼城出现了，地方债傻眼了，银行要危险了，GDP 下降了，报表不好看了，大伙一起掩面而过汗………
尊重商人，才是万善之源。
而炒楼只是商人的一种，炒的是房子降的是房价。商人越多价格越低。
2005 年房价大涨，明明是滥发纸币的后果。
可秀相非一口咬定是温州人炒房子。硬生生地把人民英雄，污蔑成了人民罪人。
全国 31 个省，甚至青海甘回之类的地区房价上涨，你都好意思推在温州人头上。
你丫怎么不去金鹿广场下跪认罪。
四）虚拟供给
中国是一个神奇的国度。其具体表现为对商人的恶意，以及学术界趋炎附势狗叫般的习性。
过去的十几年中，一个崭新的名词被创造出来。在全世界所有的学术文献中都闻所未闻，却被反复引用以至于大热：「虚拟需求」。
我们一直小心翼翼地关注着这个词的使用频率。凡是认同信奉，在文章中引用到 「虚拟需求」 的，一律拉入 SB 大列表。
目前，这个名单有叶檀，易宪容，谢国忠，杨红旭，马红漫，水皮，牛刀，巴曙松，哈继铭，薛涌。很遗憾，2003 年吴敬琏也大谈 「虚拟需求」，所以只能把他也添进去了。
「虚拟需求」 是一种理论。其大致的意思，是说现在某些人买房并不是为了自住，而纯粹是为了投资赢利赚钱。这样就增加了买房的人数，增加了 「虚拟需求」。总需求上涨，炒房使得房价上涨。
说这话的人，缺乏最基本的经济素养。
为什么。因为炒客在买入的同时，他们也在卖出。在创造 「虚拟需求」 的同时。他们也在创造着 「虚拟供给」。
抛出，抛出，抛出在哪里。为什么就被人选择性的忽视了。为什么从未有人谈 「虚拟供给」 呢。
有公式为证：
「虚拟需求」- 「虚拟供给」= 炒家的库存 ≡ 0
虚拟需求和虚拟供给是恒等的。
「炒家」 对于供求关系的影响是中立的。是不会影响最终价格的。
炒家只是加速价格回归的过程。
优化资源配置，改善整体效率。
朋友们，让我们再回想回味一下政府公报。有二句至关重要的话；
「尽快让房价回归合理的价格」。
「切实将过高的房价降下来」。
同学们啊，中国语文博大精深。你们还是没有将语文的精髓学到家啊。这二句话的意思是：
「尽快让房价回归合理的价格」—— 合理价格是多少，15W/㎡，房价赶快大涨。
「切实将过高的房价降下来」—— 我们这里的房价不过高，所以不用降下来。
五）最可爱的人
过高的房价地价，不利于经济发展。
这是所有人的共识。不仅仅空军屌丝们如此认为。拥有 NN 套房子的大多军，同样如此认为。
所不同的是，傻空开出来的药方，是 「打击炒楼」。
而多军开出来的药方，是 「鼓励炒楼，全民炒楼」。
在我们这个世界，科学和原子弹，远远要比义和团的气功咒语更有用。当年轻人发泄他们的愤怒时，他们应该多学一学。哪些才是真正帮助他们的，哪些才是敌人。多学习科学。
在所有的楼市元素中，炒楼，政府调控，加营业税，限购限贷，迫害开发商，土地控制，惩罚空置………
在所有的元素中，只有炒楼是真正降低房价的。只有炒楼是屌丝唯一的朋友，是唯一对人民有利的力量。
可惜的是，屌丝们往往认不清这一点。却把亲人当仇人，仇人当亲人，天天喊嚷着加税抑制炒楼。
有时候我们在想，谁是最可爱的人。千百年后，当历史回卷至 2015 年，谁会被给予最高的评价，谁对共和国的贡献最大。
炒房远远比实业更高尚。从根本上讲，应该是炒房的看不起做实业的。远远优越的道德感、正义感，把那些 「高尚职业」 踩在脚下。
众人皆醉。只有当千百年后，历史回卷，才能以科学的眼光，而不是今天的世俗与愤怒，来好好评价 2015 年。
经济学是一门很复杂的科学。经济学和普罗大众的直观感受，往往是截然不同乃至相反的。
什么才是我们这个国家最需要的人才。什么才是贡献最大的人才。
在经济学中，有着明确的解答:「价格」 决定一切。
价格是稀缺度的衡量。一个工种，其工资越高，越是说明贡献高应聘少无可替代。
一个行业，越是利润丰厚。越是说明国家急需，社会急需。
如果炒房很赚钱，超过其他所有行业的赚钱。
那只能说明炒房对国家的贡献很大，是目前社会最急需的事，是最可爱的人。
炒房远远比实业更高尚。
炒房远远比实业对国家的贡献更大。
中国有句古话，「天知地知你知我知」。一个人哪怕一辈子说着言不由衷的话，但他不能欺骗自己的内心。
在你的内心深处，你是清楚地知道:「炒房才是正义的」。
（yevon_ou@163.com，2015 年 5 月 23 日子夜）
[1]《北京人平均 33 年换一次房子》http://www.bj.xinhuanet.com/bjyw/2015-05/17/c_1115308187.htm