炒楼是降低房价的!
一)乱世
炒楼赚了很多钱。
- 对于这很多钱,圣母 b 的评价是:「你们是赚到了钱。可你们有没有想过,你们的赢利,是建筑在多多少少家庭的苦难之上。是建筑在全社会高成本的负担上」。
- 公蜘们会说:「炒楼可以赚钱,意味着我们国家的制度有漏洞。应该强化住宅的消费品属性,打压投资品属性。要知道,房子是拿来住的,不是拿来炒的」。
对于圣母和公蜘的责难,你应该如何回答。
是否该说:「我上有 80 老母,下有 3 岁小娃,俺也要养家糊口」。
是否该说:「我准备去做慈善,造桥铺路,回馈社会」。
No,No,no,no,no。
面对圣母和公蜘的责难,你应该冲上去,一巴掌把他们搧到在地,狠狠地踹上二脚,踩断他们的肋骨,虐上十七八遍。再吐口唾沫。逼着女公蜘学狗叫。
「炒楼是降低房价的,SB」!
炒楼客降低了全中国的房价。这不是一句口号,是科学,是事实。
是无可辩驳的真理。侠之大者,为国炒楼,降低房价。
好了,圣母你现在可以爬过来趴在地上,跪着叫主人了。
二)商人
炒楼是降低房价的。
这是大是大非的问题。无从逃避。也不可以简单地以 「慈善,社会责任」 打马虎眼混过去。
炒楼是降低房价的。
炒楼是一件崇高,伟大,高尚的行为。
有罪和无罪一定要说清楚。炒楼是人民英雄。
别拿什么原罪盖炒客头上,一记耳光反抽母公蜘懂么。
几乎在任何一个初中生的课本上,我们都学到了这样一句话。
「商人通过贸易和流通,降低了制造成本。商人并不是社会的蛀虫,而是巨大的财富制造者」。
这是一个很简单,很基本的道理。
那么,为什么在 「房产商人」 这一个环节上,你脑子就转不过弯,就僵住了呢。
炒房子和炒大米本身并无区别。都是买进卖出。
为什么你在炒大米上,能通过期末毕业考试。
在炒房子上,就被人忽悠进了呢。
炒楼这件事很简单,向 A 买进,向 B 卖出。
那为什么 A 不能直接卖给 B 呢。
答案是 A 可以直接卖给 B。大约占 95%。
我们之所以要写 「职业炒家」 这一个系列。是为了澄清一个误解。
在整个市场上,职业炒家的人数是极少的。全中国不到 1000 人。
很多人动辄开口闭口 「炒楼」,好像全市场上交易者都是炒家,这是不对的。
在所有交易中,95% 以上的交易,是直接由用家卖给用家。A 卖给 B 的。
所以每当国家有调控房地产市场,《国五条》《国九条》出台,傻空们激动万分地分析,对市场的冲击,房价要大跌。江湖要风云震动。
这是不对的。
在整个市场中,炒家最多也不会达到 5%,甚至远远不到 5%。
这么小的比例,哪怕你再怎么调控,也不会影响到房地产市场的根本走势。
所谓调控,无非是骗骗民心罢了。
房价是有坚实基础的。是由用家买上去的。
举个数字,以上海市房地产中心的交易数据来看。2000 年之后的新建住宅,在过去的十五年中。
- 90% 的房产,被二手交易 0 次
- 8% 的房产,被二手交易 1 次。
- <2% 房产,被二手交易 2 次。
如果有炒家,那么一个完整的周期 「买进卖出」 至少需要交易 2 次。可见,炒家占整个市场的比例,甚至连 2% 都不到。
如果你要举北京的数据,大概是每 33 年换一次房子。[1]
三)缓冲器
扯得远了。我们回到炒楼的话题。
炒楼这件事,向 A 买进,向 B 卖出。
在至少 95% 的情况下,A 可以直接卖给 B。
但也有少数,极偶然的情况下,A 和 B 无法达成交易。
例如;
- A 找不到 B
- B 被限购
- B 未来前途无量,但目前还是个学生
- A 急售,三周内要拿到钱
- A 的价值,暂时不为 B 接受。典型的如上海康城。
在这些情况下,炒家 C 的介入,对 A 和 B 都有好处。
举一个现实中的例子。目前三四线城市,普遍存在的 「新城」 空城问题。
建新城或许是必要的。能实现产业转移,和住宅升级。
但新城同时是痛苦的。人口的填入,至少需要十几年的时间。离乡背土,人口的迁徙,是一个缓慢的过程。最终消费者 B 不能马上出现。
但开发商 A 是痛苦的。如果要坚持十几年,就意味着要填进去十几年的现金。这对于任何一个机构都是天文数字,难以承受的。
这些问题累加起来,也就是今天的地方债+鬼城+银行坏账。
其实这件事,完全是 no zuo no die 死。
商业自有其规律。有困难就会有商机。
如果有炒家 C 存在,炒家可以从政府 A 手里买下房产。静待持有十几年,一直等最终的人口 B 出现。
天底下没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。只要回报合理,炒家完全可以帮你垫付十几年。
而秀相打掉了炒家,严格禁止了房产 「炒楼」。于是鬼城出现了,地方债傻眼了,银行要危险了,GDP 下降了,报表不好看了,大伙一起掩面而过汗………
尊重商人,才是万善之源。
而炒楼只是商人的一种,炒的是房子降的是房价。商人越多价格越低。
2005 年房价大涨,明明是滥发纸币的后果。
可秀相非一口咬定是温州人炒房子。硬生生地把人民英雄,污蔑成了人民罪人。
全国 31 个省,甚至青海甘回之类的地区房价上涨,你都好意思推在温州人头上。
你丫怎么不去金鹿广场下跪认罪。
四)虚拟供给
中国是一个神奇的国度。其具体表现为对商人的恶意,以及学术界趋炎附势狗叫般的习性。
过去的十几年中,一个崭新的名词被创造出来。在全世界所有的学术文献中都闻所未闻,却被反复引用以至于大热:「虚拟需求」。
我们一直小心翼翼地关注着这个词的使用频率。凡是认同信奉,在文章中引用到 「虚拟需求」 的,一律拉入 SB 大列表。
目前,这个名单有叶檀,易宪容,谢国忠,杨红旭,马红漫,水皮,牛刀,巴曙松,哈继铭,薛涌。很遗憾,2003 年吴敬琏也大谈 「虚拟需求」,所以只能把他也添进去了。
「虚拟需求」 是一种理论。其大致的意思,是说现在某些人买房并不是为了自住,而纯粹是为了投资赢利赚钱。这样就增加了买房的人数,增加了 「虚拟需求」。总需求上涨,炒房使得房价上涨。
说这话的人,缺乏最基本的经济素养。
为什么。因为炒客在买入的同时,他们也在卖出。在创造 「虚拟需求」 的同时。他们也在创造着 「虚拟供给」。
抛出,抛出,抛出在哪里。为什么就被人选择性的忽视了。为什么从未有人谈 「虚拟供给」 呢。
有公式为证:
「虚拟需求」- 「虚拟供给」= 炒家的库存 ≡ 0
虚拟需求和虚拟供给是恒等的。
「炒家」 对于供求关系的影响是中立的。是不会影响最终价格的。
炒家只是加速价格回归的过程。
优化资源配置,改善整体效率。
朋友们,让我们再回想回味一下政府公报。有二句至关重要的话;
「尽快让房价回归合理的价格」。
「切实将过高的房价降下来」。
同学们啊,中国语文博大精深。你们还是没有将语文的精髓学到家啊。这二句话的意思是:
「尽快让房价回归合理的价格」—— 合理价格是多少,15W/㎡,房价赶快大涨。
「切实将过高的房价降下来」—— 我们这里的房价不过高,所以不用降下来。
五)最可爱的人
过高的房价地价,不利于经济发展。
这是所有人的共识。不仅仅空军屌丝们如此认为。拥有 NN 套房子的大多军,同样如此认为。
所不同的是,傻空开出来的药方,是 「打击炒楼」。
而多军开出来的药方,是 「鼓励炒楼,全民炒楼」。
在我们这个世界,科学和原子弹,远远要比义和团的气功咒语更有用。当年轻人发泄他们的愤怒时,他们应该多学一学。哪些才是真正帮助他们的,哪些才是敌人。多学习科学。
在所有的楼市元素中,炒楼,政府调控,加营业税,限购限贷,迫害开发商,土地控制,惩罚空置………
在所有的元素中,只有炒楼是真正降低房价的。只有炒楼是屌丝唯一的朋友,是唯一对人民有利的力量。
可惜的是,屌丝们往往认不清这一点。却把亲人当仇人,仇人当亲人,天天喊嚷着加税抑制炒楼。
有时候我们在想,谁是最可爱的人。千百年后,当历史回卷至 2015 年,谁会被给予最高的评价,谁对共和国的贡献最大。
炒房远远比实业更高尚。从根本上讲,应该是炒房的看不起做实业的。远远优越的道德感、正义感,把那些 「高尚职业」 踩在脚下。
众人皆醉。只有当千百年后,历史回卷,才能以科学的眼光,而不是今天的世俗与愤怒,来好好评价 2015 年。
经济学是一门很复杂的科学。经济学和普罗大众的直观感受,往往是截然不同乃至相反的。
什么才是我们这个国家最需要的人才。什么才是贡献最大的人才。
在经济学中,有着明确的解答:「价格」 决定一切。
价格是稀缺度的衡量。一个工种,其工资越高,越是说明贡献高应聘少无可替代。
一个行业,越是利润丰厚。越是说明国家急需,社会急需。
如果炒房很赚钱,超过其他所有行业的赚钱。
那只能说明炒房对国家的贡献很大,是目前社会最急需的事,是最可爱的人。
炒房远远比实业更高尚。
炒房远远比实业对国家的贡献更大。
中国有句古话,「天知地知你知我知」。一个人哪怕一辈子说着言不由衷的话,但他不能欺骗自己的内心。
在你的内心深处,你是清楚地知道:「炒房才是正义的」。
(yevon_ou@163.com,2015 年 5 月 23 日子夜)
[1]《北京人平均 33 年换一次房子》http://www.bj.xinhuanet.com/bjyw/2015-05/17/c_1115308187.htm