职业炒家有多少人，1 万人还是 10 万人。
职业炒家全中国不会超过 1000 人。
一）听说过，没见过
扯了这么久的准备工作。今天我们说一些大家比较感兴趣的话题。更接近这一行的内幕。
很久很久以前，结识了一个朋友。我让他猜我的工作。
给出的提示是：「所有人都听说过，从未有人见到过」。
然后让对方猜。
对方想了很久，从航天技术员，到火山爆发专家，甚至到盗墓的。最后实在猜不出来。
然后我说，我是炒楼的。职业的，职业炒家。
对方大失所望。说 「哎，我以为什么高档的工种呢。炒楼的还不是满大街都是」。
哦，满大街都是么。你举几个例子。
许多人会回答说，闻名遐耳的 「温州炒房团」。
打开电视，CCAV2 播的 「炒房内幕」。
再不济，满大街的中介店，中介比米铺多了。这不是炒楼么。
这些话，恰恰说明了职业炒家的稀少。
炒楼是一个被极大误解，甚至完全 「不是那么回事」 的一个行业。
为此，我们不得不花好几篇的篇幅，详详细把这件事说清楚。
二）平庸
如果你是一个出租车司机，那么你的收入相差会非常大。
因为一个出租车司机每天工作 10~12 个小时。而前八个小时，都是份子钱。你是为出租车公司在打工。
司机每天能否赚钱，就看剩下这最后 2 小时。如果拉几次肚子，撞个车，堵个空驶，那一天的收入就泡汤。
这告诉我们一个道理。每一个行业，都有他的 「平均利润」。而卓越于平均的，才是你的超额利润。
就像马克思主义说，行业利润率趋向平均。如果你赚 「平均利润」，那也就是个苦力钱。
如何才能发大财？超越平均，追求卓越。
你要比平均水准，做得好得多。超出平均的，才是你阶层上升血瓶。
房地产是一个非常好的行业，黄金行业，「正和游戏」。
但是许许多多人在房地产中，却并没有赚到 「传说中的一桶金」。
他们或许赚了点钱，当年 300W 买的联洋，现在涨到了 500W。可是就其金额和倍数而言，远远达不到 「暴利」。更达不到传说中的高度。
为什么呢，因为他们赚取的是 「平均利润」。虽然在房地产这个黄金市场中，平均利润也意味着三五百万的 RMB，2~3 倍的增值。超过白领一辈子的工资。
可是，这和 「专业选手」 是不同的。
专业选手的赢利，远远瞠乎你的想象。
职业炒家存在的意义，在于把事情做好。就好比一个优秀的木匠，一个优秀的网球手，一个优秀的基金经理。
在某一个行业做到极致。
三）专业
什么才叫专业。三百六十行，行有行规，术有专攻。
你把炒楼看作是一个行业。则其中的诀窍与技巧，浩瀚如烟海，叹为观止。
我们已经听到了，见到了，经历过了无数次，常见于 「炒股者」 对炒楼的蔑视；
「炒楼是什么，不就是买进卖出么。一点没有技术含量」。哪像股票高大上。
那你炒股是什么，不也是买进卖出么。
码农学了二手 Python，Java，自以为精英了，被人耻笑。
而炒股的满嘴二个 CPI，QE，PMI，你以为你很 NB。其实你是 SB。
傲慢与无知，是你陷入贫穷的直接原因。
买房本身就是一门学问，一门很大的学问。等你意识并承认这一点，才是脱离傻空房奴，转身成为扑克族房东的起点。
那么，为什么从来没有人和你说过 「炒楼学」 呢。
因为这一行你学不到。学校里不教。心灵鸡汤的书店里也买不到。当你找到水库论坛之前，你或许都不知道这事可以归纳成篇。
一个原因，「炒楼学」 的书籍在中国注定无法出版。政府不喜欢。
另一个原因，则是 「职业炒家」 的稀少。因为职业炒家人数太为稀少，所以没有人可以总结出经验。因为人数稀少，所以更没有人出书。
四）职业炒家
前一阵子，一个非常熟的中介，喝茶聊天时说，认识你这样的客户真是三生有幸。
为什么呢，因为中介这个行业，有一个很重要的特征：「没有回头客」。
营销学上说，越是回头客多的地方，越是热情周到。譬如每周必去的沃尔玛。
而越是流动性大游客多的地方，一次性服务态度越差。譬如火车站，旅游景点。
许许多多人投诉中介，绝大多数的人对中介印象都不大好。
因为中介是一个完全 「没有回头客」 的行业。
尤其是在房屋买卖这一块，谁会 「过了三个月」 又回头找你再买一套呢。
对于绝大多数的人来说，「买卖房屋」 这种事，是以 「代」 为计算的。
一个家庭，往往整一代人，才会买一次住宅。
你的父母买一次，你们小二口买一次。
很少有人意识到，这其中资源的丧失。
因为买卖房屋，本身是会增加 「经验值」 的。
你想买房。去哪里找的房源。一手开发商还是二手中介。
国家的政策法规如何，限购和限贷有什么要求。
房型哪一种好，地段哪个有升值潜力。
中介有什么猫腻，有什么骗术。
交易流程需要哪些手续，注意哪些资料。
这些事情一件件做起来，每件事都要折腾掉你不少精力。等你把整个流程走完，四处询问发帖解答，你也差不多成了半个专家。
可是，然后，然后呢。
然后所有的经验，全部都被废弃了！
马放南山。当你买完这套房子，下一套住宅的购买，可能要到 10 年，甚至 20 年以后。到时候大环境小环境，办事的人和联络条线，全都改换掉了。
也就是说，经验没有积累。经验也没有升华。
当你刚开始买房时，你是一个菜鸟。当你买完第一套房时，你还是一个菜鸟。
菜鸟没什么战斗力。
而职业炒家和普通人有什么区别呢。
职业炒家，他买的不是第一套房，而是第 10 套房，第 N 套房。
和一般人想象的不同，「买房」 里面其实大有诀窍，经验是可以积累的。
而当你经验积累以后，「成本」 可以下降 20%，「速度」 上升 20%，敏捷上升 20%，内力上升 20%，回血速度上升 20%。
各项指标提升，战斗力自然大大提高。
于是就形成了良性循环。
职业炒家和普通人的区别，并不在于房子的多少。而在于运作的效率。
有一些温州富太太，买房也是十套八套地买的。可她们并不是职业炒家。
CCAV 中报导了许多楼市现象，可那些人也不是职业炒家。事实上，CCAV 根本不知道真正的楼市运作是怎样的。媒体人半醋不懂。
五）职业炒家的悖论
上次那个中介继续笑眯眯地和我说，他入行了这么久，为什么就没多见着几个 「职业」 的呢。
每人每年固定给他开单做生意，他就算半碗铁饭碗捧着了。
而我和他说，「职业炒家」 是很难很难见到的。其稀缺的程度，和大马路上撞见一个亿万富翁 A9 概率差不多。
首先，一个职业炒家，他至少要有 5000W 的资产。小城市可以稍微放开一点。但底子始终在那。
为什么。因为如果你要成为一个职业炒家，你至少需要 「买卖」 过 10 套房。
有人说，做中介的，每年经手许多套。算不算。
不算。隔行如隔山。中介和炒家其实是完全不沾连的二个行业，甚至没有任何共同处。
这里还牵涉到一个广泛谬误。我从未见过任何一个优秀的中介，同时也是优秀的炒家。当你说到家里人做中介时，别人肯定会搭口 「哦，那他对房产一定很熟」。甚至会进一步讨教你买房卖房的诀窍。
大错。中介是中介，炒家是炒家。中介完全不懂炒楼。其距离之差远以光年计。就好比银行做柜台的，完全不懂金融。
因为中介学的是交易。他所做的所有事情，都是促成交易。中介不预测涨跌。
而炒家关心的是价格。你只有实地实战了，只有拿自己钱，拿 5000W 押在上面，才能感受到心跳的感觉。
才能成长为优秀的交易手。
所以，职业炒家都是很有钱的人。你在马路上见到的概率，绝对不会比普通 A9 更多。
职业炒家的人数也很少。最早的时候，我们估计全上海大概有 1000 人。全中国有 1 万人。
可综合最近的一些信息线索。我们认为 「职业炒家」 的人数比预想中的还要少得多。全中国可能不足 1000 人。
这里的 「职业」 指的是手法，精悍而老练。
另外，我们想说一下职业炒家的悖论。
为什么职业炒家人数这么少，因为他不符合逻辑。
一个人要成为职业炒家，那么他至少要买卖过 10 套房子。拥有约 5000W 的资产（小城市 3000W）。
可是，如果一个人拥有 5000W 资产。那么他早干嘛去了。或者说，他怎么会有 5000W 的？
答案是，之前靠工厂，或者靠实业赚的。
问题就出在这里了。如果一个人靠工厂实业，赚到了第一个 5000W。那他在这一个行业，一定已经做得很资深了。少说也混了十几年，手下有 200~300 个工人。上下游熟悉的经销商。
这就形成了 「路径依赖」。一个人是很难抛弃掉 35 岁之前的一切，抛弃 300 个员工和上下游人际关系。重新开始另一个工种的。
另一种情况（二）。可不可以他一开始是 500W 净资产，靠升值升成 5000W 房产的。
理论上是可行的。
但实际上，这个人在 500W 的阶段，买第一第二套房时，经验不足，很有可能夭折。很大几率就卡在第一关了。
如果你完全没有师傅，完全没有人带领，纯粹靠自己摸索。一步步探讨出今天炒楼的诸多几十种手法。那么你必须要有；
1）极好的运气
2）极坚定的信念
3）善于归纳总结
4）没从事其他行业
这事左看右看也是极稀有的。所以我们认为 「野生」 的职业炒家人数不会很多。最多不会超过 1000 个。
第三种情况（三），则是一个年轻人。拿着 500W 初出茅庐。
可是他一出来，就有人带领，有人开拓，有人聚团讨论，有人共享资源。
前面的路全部都有人走过了。你只要跟着学就可以了。
哎哟。这种人叫 90 后。
下篇继续。.
（yevon_ou@163.com，2015 年 5 月 19 日晨）