美好的生活，并不在眼前。
一) 你赚我息，我赚你本
按照顺序，这一篇应该是写《你赚我息，我赚你本》。
正如我们序言中所说的，水库的文章序列，是基于前十年文章列表整理来的。
旧文章精华而散落无章。我们希望将他们串联起来。
增补维护很多基干。当年雏嫩的文笔加以重写，文章统一到今天的认识高度。
很可惜，《你赚我息，我赚你本》属于那种写得很完善的文章。
复读看了一遍，发现没有更改的地方。
于是我们仅仅将原文转载过来。作为 #100 [1]，便不再复述了。
为此，我们在本篇中，会讲述回报率中的另几个话题。几个误解。
二) 简介
《你赚我息，我赚你本》是一篇非常重要的文献。几乎建议每一个无知小白们都去看看。
里面说的，「投资回报率」 并不是你真正以为的投资回报率。譬如投入 100，收回 105 元，其回报率并不是 5%。
按照这个逻辑思路看世界，许许多多的问题都需要改写。
譬如，篱笆傻空们一直在争论的 「收租和存银行哪个划算」，又或者是知乎小白的 「房价何时崩溃」[2]。
想一想你本金的损失。这些都不再是问题。
同样的逻辑，也可以延伸到股票上面。只不过股票的 「本金」 计算比较复杂。不同的行业公司，不同的会计准则，需要具体逐单分析。所以就不展开了。
「本金损失」 这个逻辑，可以延伸得更广一下。
我们目前的无风险利率，银行理财产品，收益率大致在 5% 左右。
而全社会的通货膨胀率，纸币增加速度，本金侵蚀速度，在 14%。
也就是说，储蓄的回报率，在每年-9%
这推翻了我们一以贯之的常识。从小长辈们就寻寻教育的 「钱是有利息的」。
钱是没有利息的！
幸福美好的生活，并不在眼前。生活不会越过越好。
利生利，利滚利，谎言!
同样道理，资本家也是不存在的。根本没有人靠利息获取收益。
整个马克思主义都不存在了。
剩余价值论，阶级斗争论，都不存在了。
每年-9% 的利率，其实对富人最为不利。越是有钱的人，受的损害越严重。富人恒贫。
三) 富人恒贫
我们从小受的是马克思主义教育。教育的目的，是为了将我们培养成 「小兵张嘎」 那样既愚蠢又愚忠的革命小将。
为此，我们的教育中，掺杂了许多错误又有害的东西。这是赤裸裸的谎言，对身体无益。也就是我们所谓的 「毒教育」。
毒教育的一条，讲 「富人越来越有钱，穷人越来越贫穷。阶级斗争不可避免」。
这完全不符合事实。
真实的情况是什么呢。
真实的情况，穷人想要发财，远远比富人容易。
穷人的财富差 20 倍，可是他的 「资源」 可能只差 2 倍。只要把手里的资源整合起来，穷人可以飞快地致富。
在我们上一篇《回报率的真相 #90》中，我们曾经说道；
「当你生意增加一倍时，你并不仅仅是资本金要增加一倍，你是所有的资源都需要增加一倍」。
这是一条非常残酷的铁律。无数的企业倒在了这上面。
中国人的传统教育，总是习惯说 「资本回报率」。
其实在 99 项资源中，资金只是其中的一部分因素。绝不是唯一因素。很多人赚到了第一桶金，觉得自己天下无敌。然后继续按照旧有的路线扩张，于是死得惨不可言。
比较著名的，北方当年有个 「红辣椒」 堪称餐饮业的奇迹。可是骤兴猝亡。
爱多 DVD，国美电器，也算现成的例子。
即使美国的 Amazon，当他第一轮扩张后，也遭遇巨大的内部物流困境。困扰了许多年。
我们看教科书，讲 「发达国家为了争夺市场，打得不可开交」。
当时懵懵懂懂，不明白 「争夺市场」 有什么重要。马克思主义明明教我们工人最光荣，生产者是主人，其他全是蛀虫呀。
可是你稍微多懂一些东西，你就会知道，「所有资源翻倍」，瓶颈有多难困难无所不在。
从根本上，我们根本不相信创业板的那些所谓 「增长神话」。对于任何一家非互联网企业，他都不可能实现 10 倍增长。
当你企业大了 10 倍之后，内部的管理，人士斗争，派系，贪污腐败浪费都会成指数增长。没有一家企业可以保持原来的优秀。
海底捞号称是每培养一个店长，才开一家店。
欧美 500 强传统的说法是，「一个 GM 比并购一家分公司更难找」。
这是对的。
言归正传，我们用炒楼业比较能够听得懂的语义重复一遍。
「当你规模增长一倍时，你并不仅仅是资金量增长一倍。而是所有的资源都需要增长一倍。包括但不限于房票，限购资格，主贷人收入证明，信用卡，打滚借钱对象，人力管理精力……」
四) 贫富差距
一般来说，哪怕有一些很资深，很优秀的炒房客。且他们在早期的机遇之中，已积攒了原始资金，远远超过了你。甚至是 10 倍，20 倍。
可是哪怕再优秀的 「老法师」。他也不可能有 20 份身份证。
他可能资金是你的 20 倍，但他并不会是所有资源都 20 倍。或许连 1.5 倍都没有。
在这个基础上，进行的竞争，体现为 「富人恒贫，穷人恒富」。
路径对了，晚辈要追赶上去。其实是很容易的。
相对差距缩短不可避免，乱拳打死老师傅。
在其他的职场上，生意场上，规则也是类似。真正的富豪，也不能三头六臂，一天也只有 24 小时。
他的工作时间，工作能量终究是有限的。王健林一天也就能干十件事，相对差距终是能缩小的。
欧美的主流研究中，从来没有 「有钱人更加有钱」 之类说法。
目前一般的共识，贫富分化和预期寿命有关。
一个国家的人均寿命越是长，则贫富分化得越是厉害。
你与其说 「有钱人越来越有钱」 不如说 「智慧的人变得有钱变得越来越有钱」。
譬如说，你把李嘉诚和食堂里卖包子的王大爷放在一起。
1 岁的时候，二个人都是赤贫。财富打和。
10 岁的时候，李嘉诚在摆摊卖小商品，王大爷学徒做包子。差距不大。
20 岁时，李嘉诚开始创业做塑料花。王大爷还是卖包子。
40 岁时，李嘉诚成了地产大亨。王大爷还是卖包子。
60 岁时，李嘉诚进军电信业航运码头金融电力。王大爷还是卖包子
80 岁时，李嘉诚构建欧亚帝国。王大爷还是卖包子。
可见，如果寿命永续，李嘉诚可以活 800 岁的话，二人之间的差距还会拉大。
所以，真正拉大贫富差距的。是 「人与人的优秀」。是精英的勤劳与智慧。
资本，就其本身。回报率是越富越低的。
因为配套的资源配不上。
五) 资源与瓶颈
讲一句题外话，如何提高资本回报率。
在 80286 时代，有一款台湾小游戏，给了我非常深刻的印象。它叫做《幸福人生》。
从一开始，你是一个身无分文的屌丝。现金 500 文，只够买一件破布衣衫。然后去大排档店里打工。
你的文凭为零，经验为零。不能够参与任何高档的工种。
这个游戏的通关。最终你要赚到 1 亿以上。40 岁之前。
如果你持续洗碗的话，每小时 50 元。你就算打一辈子工，也不过赚个几百万。
在游戏中，你可以去读夜校。混个文凭。譬如到了高中学历以后，可以去应聘警官。一个月收入就达到了 30000/台币。
可是即使这样的话，通关的目标还是遥不可及。
最终游戏的玩法是如何呢。就是要不停地换职业。
你在饭店洗碗只不过是升职的前奏曲。等你一攒满夜校学费和经验值，就立刻要改工种为警察。
你在警察工作只不过是序曲。等一攒满原始资金和经验值，就要立刻转职为工程师。
工程师再转职为小店业主，然后是超市业主，最后是大开发商。
游戏戏言，不必当真。我们用炒楼业比较容易听懂的术语再复述一遍。
「如果你要维系发展速度，每年 24%，那么你就要更改发展模式 Mode。
因为你的资源，并不能和现金一样同步增长。简单外延式的发展方式，逐年速度会越来越慢。
所以你在各个阶段，要不停更改发展方式。每一个阶段，仅仅是为了下一阶段作准备」。
我们将炒楼这件事，分成了筑基，明悟，天诛三个阶段。
其分别对应为，第 1 套，第 6 套，第 16 套。并且划分章节，各有讲述不同。
为什么，因为这其实对应着几种运作模式。
在 6 套，16 套的时候，你会有一个突变。这时候诸多瓶颈，会形成制约。
从下一阶开始，你要换一个做法模式。所谓 「晋阶」。
（yevon_ou@163.com，2015 年 5 月 15 日午）
[1]《你赚我息，我赚你本》http://bbs.tianya.cn/post-develop-544141-1.shtml
[2]《房价何时崩溃》http://www.zhihu.com/question/19618421