水库论坛看好重庆的声明
水库论坛看好重庆的声明
各位大家好：
水库论坛坚持 「房住不炒」 大原则，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。反对价格泡沫，反对虚假炒作。
一）辟谣
鉴于近期外界传言纷纷，诸多不实报道。水库论坛特此申明：
1）水库论坛，是一个纯粹的学术之所。
2）重庆现有的 「团购，包销，看房团」，和水库论坛没有任何关联。
秀名在外，山寨必多。
请广大读者认清李鬼；也请躺枪，不要扎到水库身上。
二）学术
水库是一个纯粹的学术小众。我们研究宏观经济，以 「经济学」 为本源，以市场营销为支翼。研判价格走势，提前预估资产方向。
四月末，水库花时间，对重庆楼市进行了考察。全部基于公开合法的资料。
如果各位愿意，我们愿意花几分钟，分享一下我们的 「研究」 结果。
首先，线上与线下，世界完全不同。
这也是中文互联网的一个老毛病了。小年青如果天天刷微博，你会觉得天都要塌下来了。没得救了，悲观恐慌得一塌糊涂。
但你去看看广场舞大妈，又觉得生活真太美好，太平盛世。
对于过去二年的重庆楼市，尤其是所谓的 「2018 顶峰」。
2018~2020 的这段下跌回调，在不少 「傻空」 仇家的嘴里，反复咀嚼，甘蔗渣咀了二十遍。
疫情期间，航班需要隔离。一段时间无法进入。
疫情缓解之后，我们在一线观察重庆市场。发现，完全不是那么回事。
从任何一个角度讲，重庆楼市已创新高
单纯从价格上讲，今天的一手房价格，比 「2018 顶峰」，至少要高+20%。
比起不存在的 「巅峰价」，也要高+10%
（重庆内环地图，分为土著喜好区，和二江四岸精华区）
在过去的二三年，有无数的网络喷子，拿着放大镜。从一些很不靠谱的 「贝壳」 网站，搜出几套特价房，以此证明重庆不行了，跌了还要跌。
他们迄今还是穷人。
因为他们不肯 「实事求是」。
如果你天天痴迷于 「线上」。做一个键盘侠。
更严重，报团取暖，和这些负能量的家伙混在一起。
你也会 「片面」 地吸取能量。刷今日头条，把脑子刷成斜视。
一手房已创新高
历史的车轮，是无可阻挡的。
拍卖的土地在涨价，地块数量在减少。居民收入在增长，财富在积累。
目前重庆市区土拍，普遍在建面 9000 元/㎡以上。你还怎么指望大盘跌。
真实情况是，售楼处人山人海。
我们充分被旺盛的购买力，人头耸动的签约现场所震惊。哪怕象 「文旅城」 这样翻山 30KM 的项目，都被本地人热捧。
按照我的估计，售楼处去化每天可以达到 15 套左右。
或者说，每个月可以卖 450 套。
也就是，每个楼盘清盘，只需要一个月的时间。
（以上估算不包括回兴等别墅盘。售楼处人数是热销的最好指标之一）
其二，一手和二手完全不同。
「一手房」 已经创新高了，而且还在继续创新高下去。太明显的牛市，看不认的人是傻子。
那么，为什么还有人说 「二手房」 在跌呢。而且的确有人，遭遇二手盘降价了。
这是我们之前说的一个道理，「商人是降低物价」 的。
房价降低，主要由 「投机性抛售」 造成。
有一些投机者聚集的楼盘，例如 「阅江阁」。当年买入者，一半都是坐飞机的。
二江四岸是好地方。可是你短时间内涨了一倍，就会有 「获利回吐」 者。
按照阅江阁的品质和区位，耐心地持有到 20000/m，那是 「市场价」。乐观地看到 25000，也是很快的。
但是，就有业主按照 16000/m 的价格在抛。
为什么不呢。人家一万买进的，抛的全部都是利润，又不伤筋骨。
如果一个盘，投机者比重非常大。
短期，聚集性的获利回吐，会把价格压低到 「合理线」 以下的。
这个效应也是暂时的，洗洗干净就可以了。
整天把放大镜，盯在树苗身上。找二个业主破产，「售房急卖」 的例子。
而看不到背后的整片森林。
看不到土拍价格在涨，看不到一手房一骑绝尘，屡创新高。
看不到售楼处人头耸动，气氛热烈。
负能量份子之所以穷，是因为他 「德性」 不够。
三）操作
房住不炒。如果有人问我，怎样买到性价比高的楼盘，纯自住性购房。房住不炒，谁不想省点钱嘛。
我会回答：
第一波，都去买二手房好了。
二江四岸，尤其是前期抛压的二手盘，全部处于低估状态。
1）品质稍好的次新房，15000 以下毫无问题
2）江景次新，16000 以下安全
3）无敌全景，17000 闭着眼睛扫
世界级的国际大都市，洪崖洞朝天门的璀璨灯光。我们对重庆充满信心，也深深热爱这座红岩的城市。
一二手的价差，依然巨大。
只有当二手房都扫光了，才有性价比第二波考虑一手。
因为只有一手房，才可以 「团购」。
才可以带着很多人去，解决大基数客户的问题。
房住不炒。水库论坛坚持房子是用来住的，不是拿来炒的精神。
水库是一个纯学术，不涉及任何组织与操盘。
市面上机构众多，看好重庆的活动也很多。
非水库 「团购」，请不要让水库躺枪。
2020 年，水库还是会将最主要的精力，都放在西港。
西港分地接近尾声，大规模开发，建设，才是后几年最重要的事！
四）结语
重庆是一座十分美丽的城市，我个人非常喜欢重庆。包括麻辣火锅。
在这个热火朝天的时点，我有可能在重庆，购买自住用房。
用于居住养老，赡养亲友等等。
如果我买了哪个盘，我会贴出来和大家说的。
（yevon_ou@163.com，2020 年 5 月 2 日午）