交证才交房，恐使房价上涨 #F2540
「现房入住」 也不代表你立刻就有房产证的。往往还要等待一年二年，县城甚至等五到十年，你才能拿到 「房产证」。
土地是贷款的，工程是贷款的。建成的房子，也是有抵押借款的。整个企业，一大半都归银行的。
当收了用户们的款以后，KFS 需要一个 「解抵押」 的过程。往往以 20 套为一个 「批次」。
在某些县城，或者四五线城市，房子的 「去化率」 往往并不理想。相应的，KFS 的 「负债率」 更高，毛利率也比较低。
有时候甚至发生一个情况，KFS 没卖几套，拿了客户的钱，都不够 「解抵押」 的。
最严重的情况，还发生过 KFS 携款潜逃。客户付了钱，却拿不到产证，打官司上坊等等。
现在中部某省会，搞出来了 「交房就交证」。直接一条龙，避免了半年到三年的等待，也避免了 「KFS 携款潜逃」 的风险。
传说曾国藩和太平天国围战的时候，屡战屡败。野战和太平军相遇，几乎就是找死。
芜湖战役，打得曾剃头几次想投湖。涕泪交加，他给慈禧太后上了一道奏折，「臣屡战屡败………」
可是曾国藩有一个非常棒的师爷，慈禧太后收到奏折时，实际写的是 「臣屡败屡战………」
回到 「交房就交证」 的话题，我们看看投票结果。不由得摇头叹息。
本来你拿产证 「六个月前」，一年前，你就可以拿到房子，装修入住。现在强迫你空等一年，交证才交房，请问您满意么。
真正的谬误在于，无论 「交房即交证=交证即交房」，这二者都是恶政。
更重要的是文明开化，得市场经济之先，关于经济学理念的理解和信仰。
某些智障般的砖家认为，「期房不利于消费者」，中国应该全面改为现房销售。
- 你想，期房付了钱，却拿不到房子。
- 从期房到现房，有差不多一年半的时间。这段时间内，你还要 「供楼」，还要给银行支付利息。都是消费者的负担。
- 期房给了 KFS 融资杠杆，减缓 KFS 资金压力
- 期房和现房，实际样子可能很大不同。会产生质量争议。成都人民喜欢拉条幅。
- 最糟糕的情况，期房甚至存在烂尾，KFS 潜逃等风险。
在某些人的 「直肠」 大脑中，他们一根筋，直接就呼吁 「取消期房」，全国改为现房销售，以为能赚便宜。
但是，在 「伪经济学家」 伪公蜘的脑中，他们不明白的是什么。
「期房」 和 「现房」 同时存在于市场，而消费者依然乐此不疲地去买期房。并不是消费者蠢，而是消费者经过了权衡，依然觉得期房便宜。
同样道理，当我们考察 「交房即交证」 时，让我们想想，如此严苛的 「管制」 背后会发生什么。
- 「交房即交证」，意味着 KFS 交房时是没有抵押的。这无疑会大幅增加 KFS 的资金成本，资金筹措压力。
- 「交房即交证」，意味着 KFS 要在三个月内，敲完三百多个章。这无疑又大幅增加了 「社交成本」。给某些部门贪腐创造了借口。
- 「交房即交证」，意味着房屋的空置率大幅上升。大量已建成的住宅，却无法入住。资源白白消耗，造成了生产力的浪费。
总而言之，在这样的政策下，唯一的获益者，是大型的 「国企央企」。
「管制」 的结果，却是市场上 「中小开发商」 大幅度地消失。
届时，为这种政策鼓掌的专假，兴奋而愚昧的支持者们。又有谁来补偿你们的利益呢。
奥派的特点，从来不对 「喜好」 发出评论。奥派是 「量子状态」。
小孩子 「马教」 的教育，看东西是 「黑白色」 的。分成好人和坏人。
成年人 「厚黑学」 的教育，看东西是 「灰色」 的。知道黑中有白。
而奥派看东西，是 「量子」 的。可以 「同时是黑，同时是白」。
我们同时认为期房合理，现房也合理。二者并没有矛盾，互斥的喜好，可以同时存在于我们的脑海中，而不导致精神分裂。
「交房」 和 「办证」，根本就不应该强制捆绑在同一个时点完成。
你强制把 「交房/办证」 捆绑在一个时点，那是你的强迫症发作。怪异的洁癖，并只会对社会造成灾难。
奥派认为，「交房/办证」 不应该捆绑。「期房/现房」 也不应该强制歧视。
所有的 「管制」，都是天秤座公职官员精神洁癖发作。把复杂的市场，当作了你家的洗手池。
虽然这种项目有风险，但是我们应该容忍市场上 「风险偏好」 的消费者。
商家应该凭自己的信用，来取信消费者。市场创造一切，除了暴力都可以创生。
邓新华写《贾跃亭坑死罗永浩》，写到取消个人破产，是多了一个 「选择」。
奥派的本质，就是寻觅更多的选择，创造更多的交易，dT>0，这样社会财富才能增加。