不要看周围的一些大妈，前二年误打误撞，买了房子，个个都赚的。那是运气好，大势好。在如今平市，甚至淡市的氛围下， 贸然投资房市，必然高位套牢，蚀得斩头斩脚，血本无存。

炒房是一件很专业的事情，非常非常复杂。想一想，开发商不会留出超额利润的，卖给买家，必然已经涨到了「喉咙颈」，看 不到任何套利的希望。再要从中发掘升值潜力的金矿，跑赢开发商，绝对不是一件容易的事。其专业程度，远胜股评家。

盗亦有道，真正专业炒楼者，其规矩之多，难以相象。他们和普通自住者，最大的不同之处，炒楼者优先考虑的，是「卖出价」， 是房子能不能顺利卖出去，能不能卖个好价钱。其价值取向，不是我喜欢，而是「别人」会否喜欢。下家愿为哪些东西付钱，下家不愿为哪些东西付钱，才是重中之重。

挂牌价不等于成交价，成交价不等于流通性。尤其是那些，坐着说自 己房子升值多少的人，一不知「探盘价」，折扣究竟有多深，二不知，真到卖房时，下家是怎么样个嘴脸，气得你血都吐出来。

首先，炒房者绝对不买绿地。不买绿地附加值。因为下家不肯买单。在一手房的销售中，有绿地和没绿地可差 1000 元以上。而 到了出货的时候，下家无一例外，都会说「我才不在乎呢，我们家没老人。」气得你血都吐出来。买绿地自住是很好的，但 若将来要换房，绿地的附加值很难变现，小区绿化最多只值 300 元。

其次，炒房者绝对不买房型。房型就象 Fashion，裙子是长是短，年年都有说法，花样早就翻尽了。当买一手房时，很多人都傻傻 地，为开发商的「顶级房型」掏腰包。而到了变现时，当初多付的 500 元根本就赚不回来，下家无一例外地会说，「你这房 型老旧」，即使是全南全明。

第三，炒房者绝对不买品牌。万科是最差的开发商，万科城市花园是最差的楼盘。万科也许房子会好一点，但他的价格足足高 了 1500~2000 元。到了兑现的时候，谁肯为这 1500 元买单。

第四，炒房者绝对不买会所。同上，开发商会因此而问你多收 500~1000 元。这钱在出货的时候也拿不回来。

第五，炒房者倾向于中楼层。2~5 楼当然是太低了，很让人厌。但买 30 楼也没有必要。一个楼层 70 元钱，15 个楼层 1000 元。 但在出货的时候，30 楼并不比 15 楼贵 1000，可能 300 都不到。

第六，初房情结，专业投资者不肯多出这 20 万。

说了一大通，什么才是房产保值增值中的关健呢，地段，地段，还是地段。只有地段，才是所有下家都承认的，才是开发商众 多噱头中，唯一真金白银的东西，地段可以变现。

以上分析，是基于赚差价的投机者而论的，但对于一般购房者，若想换房，也可参考。哪些附加值买回了以后，卖出时仍值钱。 若有一丝一毫保值增值的念头，该买什么样的房子。