东海桃花岛 #F2310
一）前言
Hi，哈啰大家好。欢迎来到情感八卦、婚恋相亲类大号 「水库论坛」。
非常遗憾地告诉大家，从今天起，一直到至少 6 月 30 日，各位恐怕再也看不到任何一篇《财经类》的文章了。
尤其是宏观经济类，股市类，「这国怎」 类文章，更是大忌中的大忌。
具体原因，「自媒体」 业内人士都已经知道了，不用我赘述。
因此，这二个半月内，我们只能写写情感八卦，灭霸影评，marketing，或者逗趣小丑。
哥哥寻思着，要不去德云社进修进修。岳云鹏谁都不敢骂，最擅长骂自己孙子。
这是专业，这是高手。
二）桃花岛
随着水库的名气越来越大，「产品线」 也越拉越长。东一锤子，西一锤子的。
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功夫财经《地产的秘密》，采取的是 「加量不加价」 的方式。逐步打磨产品。
- 去年底刷了副本《城市卷》，请了六七位小 V，写深入的各城市分析，+1 元可得。
- 上月，又增加了副本《地产头条》，+30 元即可获得 150 期短音频。
第 25 期的栏目，问了这样一个问题：
十四、无居民海岛使用权
近日，广东省自然资源厅印发文件表示，省政府审批权限内，以招标、拍卖或挂牌方式出让（市场化出让）无居民海岛使用权，并强调 「旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛，应当通过市场化方式出让无居民海岛使用权」。据悉，这份《办法》将从 2019 年 5 月 10 日起施行，有效期为 3 年。
欧大是否看好无居民海岛使用权的发展前景呢？
亲，如果可以买一个海岛，你感兴趣么？
三）电力坑
亲，千万别买！
你买一个水库的产品，一二百元。
但中肯的投资建议，可避免你掉几百万的大坑。
中国的海岛，分为二种。
- 一种是近海海岛，距离大陆岸边，在 1~5KM 之间。视力远望，裸眼就可以看到。
- 一种是远海海岛。距离大陆至少 20KM 以上。
这二种海岛最大的区别，在于 「供电方式」 不同。
近海海岛，主要用海底电缆。
用巨大的同轴电缆，从岸边出发，直接沉到海里。几公里的铺设成本，还在可控范围之内。
随着 「电能」 一起过去的，往往还有净水和电信。
日常交通往返，相对频繁。
但是 「远洋」 岛屿不同。远海的岛屿，是不可能拉电缆的。
整座岛上的电能供应，需要自行解决。
自行解决怎么弄呢，难道你还能在岛上建个火电厂？
完全不现实，再说煤也运不过来。
你只有少量的电力，用柴油发电机发电。这个成本，就高得难以承受了。
当然，你也可以尝试光伏，风能，浪潮能。
但这些新能源，本身就不成熟，成本也很高。
海沙环境，对光伏的腐蚀性很重。季节影响大，你还需要额外的储能设备。
您买的是 「近海」 还是 「远海」 呢。
废话，都说 「无人岛」 了。当然是远得不能再远的远海。诸如东极岛。
当然，有部分特别特别牛的 「外海岛屿」。例如海南省三沙市。
三沙地方狭小，造不起电厂。但是能源消耗巨大。
他们怎么解决的呢，终极方案是这个。
核动力发电船。把核电站造在巨型轮船上，然后通过大船，给整座城市输电。
www.zhihu.com/question/52320780/answer/129990980
四）除虫
除了电力，你还需要解决淡水的供应。需要兴建自己的水净化厂。
除了水电煤这些基础设施，无人岛还有一个极为可怕的障碍：虫子。
1950 年代，为了巩固国土边疆，曾有大量的战士干部，驻守在海疆岛屿之上。
他们留下了大量的访谈笔记，闻之色变的，就是 「虫子」。
看似坚固的泥土下方，其实是被完全蛀空的。密密麻麻十几米，不知有多少蛰人的怪兽。
可以象潮水一样来围攻你。
这种 「除虫」 的活，非得要极为专业的队伍，花上大量的时间根除。
又是一笔天文数字支出。
五）无人岛的用途
在过去漫长的几十年，「无人岛」 最主要的用途，外行人不知道，其实是堆放易燃易爆有毒物品。
易燃易爆化工有毒物品，在哪里都是一个祸害。
一般的仓库，根本不欢迎你堆放。安保等级又高，维护又繁琐。
最糟糕的是，一旦发生爆炸或者泄露，在市中心就是一场大灾难。
赔偿的罚金，足以让你倾家荡产。
但是 「遥远外海无人小岛」，完美地避免了这一切问题。
一个遥远的小岛，根本没有陆路到达。也不用担心爆炸或者泄露。海运又廉价。
派二个人看着，连小偷都没有。
有些企业在岛上囤放钢筋。
没有电的情况下，想偷都搬不动。
然而你不行。你兴致勃勃地 「盘下」 一个无人海岛，难道是为了做仓库的么。
一般的人，总还是想做酒店，做旅游，做民宿。
像样的酒店开发，你就需要 「基础设施」。不仅需要解决能源和水的问题，而且还要除虫，除蚊，除老鼠。
有时候，你想想 「马尔代夫」 那些海岛酒店，真心很佩服人家的。
一个遥远的海岛，就是一家酒店。
小世界内循环，不仅解决了酒店内部的空调，吃住，娱乐设施。
而且对外，你还需要解决交通，招商，后勤，员工士气等问题。
每一件事，说起来容易，做起来可是累死人的。
买个岛容易，真正的开发才是大头。
1980 年代，香港的富豪们，特别喜欢买一个东南亚的海岛，送给女明星。
菲律宾，马来西亚等国的外岛，价格在 300~500w 美金之间。
起一个名字，「妮妮岛」「梦梦岛」，送给人家当生日礼物。
女明星也不是傻子，这么多年，你见过哪一个海岛，被开发成旅游胜地？
六）就近开发
我们渴望有一片土地，施展自己的拳脚。
每个人心中，都有一个 「梦」。梦想中的城堡。
如果能按照你的心意，盖一幢海滨酒店。面朝大海，春暖花开。
每天往海中放入一瓶信，随着洋流，寄给大洋彼岸。
很多很多人，都有自己的绘图和构想。
但是，我们深刻地知道，一件事情要 feasible，具备可行性。那就一定要脚踏实地，充分地商业化和务实。
只有紧贴着人类文明的项目，才是可以活下来的。
例如我们选地皮，我们就只敢拿机场边上的。
七星海虽然发展也很好，但我们不敢碰。
贡步省的土地极为便宜，但我们也不敢碰。
毕竟国际机场只有一个。弹丸之地，不可能再开几十条国际航班。也不可能再有几十个国内城市直飞。
客户坐二个半小时飞机飞过来，还要再颠二个小时屁股到贡步，这是不可能成功的。
只有城乡结合部的楼盘，才有 「城市化」 涨幅潜力。远郊的楼盘，其实是永远发展不起来的。
只有 「近海」 的岛屿才值得关注。
如果你想建设心目中理想的 「桃花岛」，桃花岛绝不会是在虚无缥缈的东海深处。
而一定是在视线可及，小船能到，最好是栈桥能到的近在咫尺。
（规划中的蛮子岛。设计极为巧妙，退潮时露出栈桥，涨潮时桥体淹没，你只能滞留岛上读书）
七）结语
2004 年时，上海规划在黄浦江边造游艇码头。
当时某专贾跳出来说:「游艇应该成为富人的回收机。亿元富人是用不起的，十亿富豪才配使用游艇」。
「游艇码头要成为身份的象征。要卖天价，游艇泊位和养护费，要往死里收钱」。
哥哥听完以后，心情十分沉重。
真的当中国人都是被圈养的社畜么，民脂民膏随便拍牌夺取。
「游艇」 是十亿级富豪玩的东西么，真的亿元级都玩不起？
别闹了，当大家都没出过国么。
事实是，游艇一点都不贵。就是中产阶级玩具。
在加拿大，小型游艇只要 3~5W 加币。YachtClub 到处都是。
游艇的泊位，维修，也不是太贵。基本款的话，每月 2W 港币就够。
一年花 100W 港币，船已经大到够你开派对了。
别说亿元级，你有 100 万加币，已足够舒舒服服地出海渡假。
中国的很多东西，被管得太死，价格太贵。
你不可以处处都以 「十亿肉猪」 的眼光，看待来宰人的。
海岛租赁权，3 年也实在太短了。
外海无人岛，根本不值钱。零底价招租 70 年，才是手笔和气魄。
（yevon_ou@163.com，2019 年 4 月 27 日晚）