yevon_ou 对 2019 楼市的判断（2019/4/18）

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yevon_ou 对 2004 楼市的判断（2004/4/18）

1）从基本面分析，楼市的合理 「价值」，应该是 20000~30000

2）不要再赌博，立刻就买房。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

立此存照 http://ehome.online.sh.cn/article.php?post_id=8408492

yevon_ou 对 2005 楼市的判断（2005/4/18）

1）从基本面分析，楼市的合理 「价值」，应该是 20000~30000

2）不要再赌博，立刻就买房。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

立此存照 http://ehome.online.sh.cn/article.php?post_id=8408492&thread_id=2348336

yevon_ou 对 2006 楼市的判断（2006/4/18）

1）从基本面分析，楼市的合理 「价值」，应该是 20000~30000

2）不要再赌博，立刻就买房。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

立此存照 http://www.91facai.com/forum/dispbbs.asp?BoardID=36&ID=45215&replyID=&skin=1

yevon_ou 对 2007 楼市的判断（2007/9/25）

1）从基本面分析，楼市的合理 「价值」，应该是 20000~30000

2）不要再赌博，立刻就买房。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

4）至迟至 2015 年，上海楼市至少会达到 8/5/3，８万５万３万

yevon_ou 对 2008 楼市的判断（2008/4/4）

1）从基本面分析，楼市的合理 「价值」，应该是 20000~30000

2）不要再赌博，立刻就买房。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

4）至迟至 2015 年，上海楼市至少会达到 8/5/3，８万５万３万

yevon_ou 对 2009 楼市的判断（2009/4/9）

1）最迟在 2015 年之前，上海楼市将完成８／５／３。八万五万三万。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

yevon_ou 对 2010 楼市的判断（2010/4/9）

1）最迟在 2015 年之前，上海楼市将完成８／５／３。八万五万三万。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

立此存照 http://bbs.libaclub.com/t_507_5371759_1.htm

yevon_ou 对 2011 楼市的判断（2011/4/18）

1）最迟在 2015 年之前，上海楼市将完成８／５／３。八万五万三万。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

立此存照：http://bbs.liba.com/t_507_6410784_1.htm

yevon_ou 对 2012 楼市的判断（2012/4/18）

1）最迟在 2015 年之前，上海楼市将完成８／５／３。八万五万三万。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

http://www.liba.com/t_113_7097051_1.htm

yevon_ou 对 2013 楼市的判断（2013/4/18）

1）最迟在 2015 年之前，上海楼市将完成８／５／３。八万五万三万。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7126

yevon_ou 对 2014 楼市的判断（2014/4/18）

1）最迟在 2020 年之前，上海楼市将完成１２／８／５。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=21842

yevon_ou 对 2015 楼市的判断（2015/4/18）

1）最迟在 2020 年之前，上海楼市将完成１２／８／５。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=29002

yevon_ou 对 2016 楼市的判断（2016/4/18）

1）最迟在 2020 年之前，上海楼市将完成１２／８／５。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

立此存照：http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=36979

yevon_ou 对 2017 楼市的判断（2017/4/18） 

1）最迟在 2020 年之前，上海楼市将完成１２／８／５。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

立此存照：微信

yevon_ou 对 2018 楼市的判断（2018/4/18）

1）最迟在 2020 年之前，上海楼市将完成１２／８／５。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

立此存照：微信

yevon_ou 对 2019 楼市的判断（2019/4/18）

1）最迟在 2020 年之前，上海楼市将完成１２／８／５。

2）因为宏观调控，所以房价飞涨。

3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。

立此存照：微信

（yevon_ou@163.com，2019 年 4 月 18 日朝）

卷尾语：

2019 年的 「楼市预测」 对我来说，是一件艰难的事。

因为第一次，从 2004~2019 整整十五年来，我第一次面临 「预测不准」 的风险。

十五年来，我第一次对于 2020 年上海楼市，能否涨到 12/8/5，感到怀疑。

大家仔细往前翻的话，会发现 12/8/5 这个口号，是在 2014 年喊出的。

五年之前，喊出这个口号，是需要一定勇气的。

那一年，我手中虹口次新房，想找人接盘，报价不过 5.5w 而已。

但是上海楼市在 2015/2016 年大涨，这二年之中，合计的涨幅超过+60%

当我在 2016 年，继续预测 12/8/5 的时候，你翻翻旧帖，后台留言普遍说我太 「保守」。

甚至不少人留言说，现在已经到 12 了。

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2016 年，一片狂热之中，哥哥对于上海的预测，是非常保守的。期间，我也是净出货的。资金的流向，众所周知，去到了西部。

2017 年，市场情绪低落。

2018 年，市场情绪继续低落。但俺依然强忍乐观。

2019 年，连我自己都有点开始 「悲观」 了。

上海的经济，呃，怎么说呢，一副没睡醒的样子。

从 2014 年迄今，整整五年过去了。

五年内上海发生了什么呢，什么也没有发生。

没有任何令人振奋的科技创新，明星企业，青年创业，资本传奇。

整个城市昏睡百年，暮气沉沉。

我在上海这个城市，生活居住了卅年。熟悉热爱这里每一寸土地。

但上海，实在令我灰心。尤其是资本，更加不敢投在这样一个 「白左」 城市。整天净学些啥。

2019 年的预测，俺小心大胆。

从 2019.04.18~2020.12.31，还有约一年半的时间。同时楼市 「蓄水」 已久。

只要一波牛市，+50% 可期，12/8/5 这个预测目标，应该还不致于打脸。

尽管这是我近十五年的预测，最接近 「失败风险」 了。

从 2020~2025 年，还有五年时间。运气好一倍还是有的。

我们还是冀望上海 2025 年能涨到 250000/m，也就是今天香港的水平。

No zuo no die.