停更了一段时间，今天我们继续顺原大纲讲下去。
这篇本来叫做《凤变冰基础知识》，讲的是老破小如何包装，如何装修，最后做出冰冰一样的效果。
只不过装修这一行，我也并不能算顶级高手。最多只能算二流。
而且我疏懒已久，已经有一段时间没跑装修了。很多事有点遗忘。
所以简单地谈一点框架原则。
一）基础知识
装修分二种，小于 40 平米的装修，和大于 250 平米的装修。
这二种装修天差地远，截然不同。几乎可以说是完全不同的工作。
其流程，经验，材料，工期，各大概念完全不同。
甚至都没有了交流的必要。
在本文中，我们主要介绍的都是 「小于 40 平米」 的装修。集中于一室，一室半，二居之类的。
上限不超过 60 平米。
因为 「凤变冰」 面积是很重要的一个因素，最理想是 30 平米以下极小户型。这样的话租金比例回报最高。
其次是 50 平米二居，厅完全不需要。可以住二个家庭。
相对于底层消费市场，任何一点舒适性都是浪费。你多 5 个平米，买来都是价钱，但是并不能显著推高租金。
而一般女性读者会比较关心 「标准二房」。
也就是 90~100 平米的 2/2/1.
这一类的设计该如何处理。
这一类的设计，您找设计师啊。
我们教授的是炒楼赚钱的技巧，不会关心你文青婆婆妈妈的自住需求。
想要 「温馨家的体验」，把大小姐脾气发在设计师的身上好了。
二）开始入手
装修的第一件事，是找个团队。
找装修团队有二种方法，一种是找著名的装修公司。
譬如上海有荣欣、波涛、申远空间。
还有百安居，土巴兔，888 元/平米的小米装修。
* 如果你用百安居装修团队的话，则他们往往会强制你只用 B&Q 的建材。
* 搜装修队千万别用百度
选择大型 「装修公司」 的主要缺点，一个是贵。
任何账务，只要通过 「装修公司」 走帐，7% 的营业税是逃不掉的。
装修师傅是绝对的政治强势团体。你什么时候见过装修师傅个人交税嘛。
但包进企业，就要交税。
装修公司，一般会额外收你一个 5% 的 「监理费用」。表示他们为你进行了质量监控。
再加上指定购买材料，行政费用和利润。
一般找装修公司，总体费用要贵 20~25% 以上。
而另一个方面，则是装修公司 「品质并无保证」。
装修这一行，严格地说一个团队就只有 4 个人。一个木工，一个泥水匠，一个总装，一个工头。
所以市场上的装修队以小型的 「家庭式作坊」 为主。
即使是装修公司，其实他也是一个个无数小团队 「挂靠」 的。
其核心还是四人团队小作坊。无非额外收一层管理手续费。
因此，对于职业多军，他们更多的是选择 「御用装修队」。
御用装修队就是说，你先装一二次。
觉得效果，服务，态度都不错。以后你就把工头的名片留下来。
下次再要装修的话，直接找工头。
这样不用通过 「装修公司」 中转，节省至少 20% 的费用。
而且更灵活。小修小补也能弄。
甚至每次租客退房，或准备售房之前，都是需要 「保养」 维护弄一下的。
多军们的量很大。
以一支典型的装修队为例，流水线滚动操作。一年可以接 12~15 单。
但是多军内部，派给他的单，每年可能就有 6~8 单。
因此多军和 「御用装修队」 的关系是非常牢固的。太熟了，他们也就不会坑你。彼此沟通也更默契。
几乎可以说，半支队伍都是我们养起来的。
三）装修步骤
装修主要分四个步骤；
1）水电隐蔽工程
2）木工
3）泥水匠
4）总装
其中，最令人烦恼的，和技术含量最高的，是第一步：「隐蔽工程」。
和许多人预想的不一样，普通人总以为装修中最难的是什么。
是繁复的吊顶
射灯，灯光，配饰
大吊灯，电视柜等等高大上的东西？
都不是，这些东西，甚至可以说是 「毫无难度」 的。
因为他们都是 「表层」 的东西。
如果用手来比拟，是骨骼，筋络，肌肉，一直到了最外层的表皮。
在手上涂涂画画，那是最简单的事。洗个手就没了。
大吊灯，电视墙，这些都属于 「表层」 类的东西。随时可以拆下，搬走。
不客气地说，象侦探片里拍的。给我 168 个小时，我可以把你家改造得你进门不认识。
而真正困难的，是 「隐蔽工程」。
因为现代文明社会，人人爱美。再排明线走管，是绝对不能忍受的事情。
所以一切都是暗线。
暗线意味着，当你这个房子还是毛坯的时候。
哪里是电视，哪里是冰箱，哪里是床头柜。
哪里手机可以充电，哪里 Hi-Fi 可以连线，空调挂壁在墙上开哪个位置洞。这些都是六个月之前就要想好的事。
你好比 Dolby 5.1 音效吧。他是二个喇叭在前方，电视机旁。
五个喇叭在后方，沙发环绕。
则你布线，要预先从地板下面穿过，二路线在地面，二路线在天花板。而且音响线还特别讲究。
当你还没有开始装修时，你就想好了，这里是放 Hi-Fi 的，沙发是什么形状的。甚至换个 Cybertech 款沙发都不行。
但是我们的社会，是一个剧烈变动的社会。
每一天，每一刻，不停地有新科技出现。不停地有新材料。
好比 Wifi 的出现，就使得原先每个房间预留的网线不再重要。
AirPlay 的出现，使得原本预留的视听媒体中心不再重要。AV 转接枢纽形如废物。
技术不仅有好处，也有坏处。
你以为你全部都预留到了。
但是你楼上楼下的 Wifi 需要桥接，而楼梯口没有电源插座怎么办。无数无数的问题。
这就是 「大房子装修」 和小房子的区别。
随着你面积的增大，你的 「深谋远虑」 难度是呈指数复杂增加的。
而且大房子的装修周期很长。随着装修的深入，你 LP，你老妈，你 ZMN，无可避免地会来 「视察」。
领导的每一次视察，都会带来新的 「最高指示」。
转角可以做个吧台，厨房门可以换个方向开，洗衣机的位置不喜欢，床的背后增加二大排衣柜。
妈咪呀，你知不知道洗衣机换个位置，是要做下排水的。
「隐蔽工程」 做好了以后，这一切都是无法更改的。而每一个 「合理化」 意见，其背后都要非常巨大的工作量。艰苦卓绝的返工。
斑斑血泪。
前些年，某人买了一套世茂滨江。精装豪装。原本是拎包入住的。
可是世茂是老牌豪宅，造的年份太早，室内没有地暖。
老太太一句话，要地暖。那怎么办。
把所有的豪装，腾空 60cm。海拔 60cm 以下的区域，全部铲掉。
把整个地板彻底翘开。不可避免的全部水管电管重铺。
然后安装地暖，然后再重新覆盖上去。
然后你再想想那墙纸………
60cm 腾空铲掉。复原后再把墙纸续接上。修旧如旧，颜色一模一样。这又是怎样的难度。
整个工程，耗时八个月。花掉了 60 几万。
而地暖本身的成本，不过十几万。
再有一次，某个做企业装修发了财的亿万富少，买了套洋房自己装。
真心是被他老娘弄烦了。
发下了狠话，「设计图纸怎样的，一个字都不能改」。
哪怕装得土，哪怕没效率，哪怕水龙头装反了。我就是不能让你改。一个字都不能改。
否则不停地返工，这事就没底了。
大少向来以孝顺出名。
「老娘，您要是想提合理化意见」。
「我把隔壁那套又买下来了，一模一样的户型。咱再装一次不就得了么」。
扯得远了，哥哥做大房子，那是斑斑血泪刻骨铭心。
「老破小」 流不是我的主战风格，最多只能算略懂二流高手。
老破小的装修，要简单得多多。
40 平米的房子，和 240 平米的房子。装修难度绝对不是相差六倍。而有可能是十六倍。
对于老破小来说，它一共就只有这么点面积。变化不大。
都已经形成了固定套路。无脑照搬即可。
整体工期，可以压缩在 45 天以内。
而且因为老婆，老娘，ZMN，通常都对 「老破小」 兴趣不大。
也很少到工地视察，给出最高指示。简直是幸福完美。
四）材料和费用
关于装修，小白们最喜欢问的另一个问题，「去哪里买才省钱」。
去哪里买质量有保障，价格便宜，有没有推荐的御用。
我们回答只有二个字：「淘宝」。
很多人忽略了一件事，材料的费用，在今时今日今天，已经越来越不重要了。
2007 年我装修一套 51 平米的房子，一共花了 30000 元。其中；
装修费 22000 元
人工费 8000
折算下来，大约是 75%:25%，而人力费用在 160 元/平米。
而今时今日，前天拿到装修师傅关于闵行一套房子报价。
材料费 550 元/平米
人力费 370 元/平米
可见，物料成本在近十年并没有明显的升幅。家电费用还在下降。
而人力成本几乎翻了一倍。占 40%
未来甚至可能人力占 50% 以上。
而在总体的 「物料成本」 中，你又可以用 ABC 分析法。
ABC 分析法指工厂企业，仓库管理常用的一种方法。其中：
A 类商品，20% 商品占了 80% 价值
B 类，打酱油的
C 类商品，80% 商品占了 20% 价值
对于装修成本来说，厨房，卫浴，地板，油漆，这些 A 类占据了 80% 以上的货值。
剩下的五金件，腻子，一共才 20% 价值不到。合计不会超过一万元。
你把四五个大件控制好。剩下一万元何必斤斤计较。
由于整个话题很大。我们后面的篇幅再慢慢细细讲。
（yevon_ou@163.com，2016 年 10 月 9 日晨）