浅谈 2N 定理

liyang_bb 曾经说过,别看你理论分析一套一套,其实除了 2N 定理,一无是处。

什么是 2N 定理,2N 定理就是无论多艰难,无论多困苦,每年坚持要买 2 套。大小不限,金额不限,哪怕买在青海内蒙几万元一套也可以。但每年坚持要买 2 套。

一)源起

长久以来,2N 定理是多军内部的一个秘号。并不对外流传。水库论坛成立之后,圈子扩大,正好近来网友们提到 2N 的事,所以我们拿出来说一说。

2N 的意义在哪里呢,在这个 N 上。关键不在于你今年买多少,而是一种持之以恒的信仰。

或者说,从你加入多军的那一天起,就是起步计。第一年要有 2 套,第二年要有 4 套,第三年要有 6 套,第四年要有 8 套…………间中或许会卖掉一套二套,那你就要补入 3 套补足。

或许你说,我没有钱呀。上海的房子这么贵,动辄三百万,四百万一套,怎么可能买上二套。

2N 定理,并不要求你一定买好房子。买老公房 2N 也可以,一套八十几万,二套也就一百六。

实在还没有钱,崇明农场的小产权房也可以。这个就便宜了,最低不过七八万。

如果连七八万都拿不出,你还可以买青海,内蒙,贵州,内地山沟沟里面的农民房。2N 也承认的。

2N 要的并不是你真正买多少房子,而是一种精神态度。

二)逻辑的悖论

我们之前有一篇神一样的著作《从小数点揭示的财富信息》,但之后又有一篇《从小数点揭示的财富信息 2》。

相比之下,《揭示 2》虽然也是一篇不错的文章,但却远远不能和《揭示 1》比了。

为什么,因为《揭示 2》讲到了一个重要的信息,语焉不详,绕了个圈就绕走了,精华没有揭开。

精华就是:多军真正的资金模式。

《揭示 1》中,落袋为安还是有一句话说得很准的:「如果你真的是坚定的多军,你在 2003 年第一年,就应该把所有的子弹打光」。

是的,这句话说得非常尖锐,很贴近核心,靠近了多军的秘笈。

有一个问题,诸位可能没有想过。「理论上」,多军是不应该讨论房子的。

为什么,因为真正的多军,肯定是早就已经把一家一当,都扑进去改换成房子了,99% 的资产包都是地产。

那他们还拿什么买,还有什么好讨论的。「买入— 持有」,回家睡觉。睡一觉 20 年即可。

典型的多军,譬如 dittojeff,他在买完了一套钻石航母之后,就陷入了沉睡。一直沉睡了许多年还没有醒来。

真正的多军,应该是上水库的第一年,就把所有子弹打完的。如果凶狠一点的话,可能把今后三五年的预期收入也打完了。啃下了巨大无比一个仓位之后,就光顾着在那里喘气,几年也动不了了。

那么,真正的多军,如何实现 2N,这根本就是逻辑的悖论。

三)2N 的精神

所以,2N 其实是一种极其伟大的精神。2N 的精神说的是,「在山穷水尽,弹尽粮绝的情况下,我们又干掉了敌人二个师团」。

2N 讲究的是什么;的确,我们在 2003 年就把子弹打光了。不仅把家里所有的现金,存款,积蓄,全部割光了换成了房子。而且还背了高额债款,未来的二三十年收入都填进去了。每月不仅光剩生活费,甚至还有可能「负现金流」。

但 2N 理论讲究的,就是在这种「山穷水尽,负现金流」的情况下,你还要坚持每年啃 2 套。

而且,即使当你奇迹般的又干掉敌人二个师团。你的弹药更少,粮食更少,伤兵遍地。抬头一看,Dec 了,靠,休息二个星期又要开始「干掉敌人二个团」。

2004 年你要呕心沥血,再买二套。

2005 年你要没心没血,脊髓都被抽干了,再买二套。

2006 年再买二套。

HOW!

四)How

How,How can you do that. 这才是 2N 最大的秘密。

假设我们都是坚定的死多的多军,那么我们每一年都把力气用到尽头。既然如此,你又怎能在 January 再买二套呢。

答案只有二个字:「创新」。

2N 的意义,就在于创新。当每一年,你自觉得似乎已经精疲力竭,已经竭尽全力。

但事实上,你或许仍未压榨出你的全部潜力。

你的财务架构或仍显得太保守。你的金融工具,未接触水库而显得十分原始。你的脸皮太薄,亲朋好友这里有太多的资源,你始终未有挖掘。

人都是逼出来的。你给自己多大压力,你就能有多大弹跳力。

所以我们给自己的目标是每年 2N,买什么品质房子并不重要。关键是每年都要给自己「压力」。想一想我能不能比去年做得更好,我是否还仍有潜力未挖掘出来。哪里还有生财之道?

2N 是一种精神,不停驱使你 Locomotive 的动力。

或许有网友问,干货,干货呢。

你口口声声说「创新」,那么,应该如何创新。具体实例怎样搞钱呢。

答复是:不透露。

就好像《从小数点揭示的财富信息 2》一样,那一篇其实回避了核心问题,一直等很多年之后帖主心血来潮,才会继续更透露一点。

所以,本篇「干货」也是不写滴。

五)2N 的折磨

知道了 2N 的意思,我们接下来实战谈谈,2N 的心路里程。

2N 的最早三年,其实不难过。

因为大多数人,开始这个游戏之初,手里牌都是大把现金的。

按照一般人踏上社会,接触水库之后的现状。多半是夫妻二个 28 岁的白领,迷恋就快要结婚,但还没有买婚房。手里有了一定的积蓄,目前正在看第一套房。

对于这样的年轻人,第一关,第二关,不算太难过的。

第一年,你只要买下自住房,首房首贷,用公积金还贷款毫无压力。另外钱多可以买套老公房,或者女方婚前的小房子,这样轻松就有 2 套。

第二年,绝大多数夫妇都很懒,讲父母的房子统计成自己房子。这样你就过了 Stage 2

第三年,婚后稍微调整一下,发现工资的收入快过预期。原本刚结婚时紧巴巴的状况,现在手里已经大有余财。小夫妻俩合计着蠢蠢欲动。这样或许去买套大房子投资,或者买个商铺。

一般的人,到了第三步的时候,就停下来了。因为这时候,你手里的「子弹」现金,是真正打光了。

而且房子也不少了。在很多小夫妻的心目中,既有自住房,又有投资房,这样的日子算很不错了。

接下来的三步,第四第五第六年,是真正辛苦的日子。

第四年,如果你真正想再买二套的话,你会发现很多现实的问题。自住婚房的按揭还没有还清,刚新买的小商铺也需要供款,小孩子或有开销了。三四笔支出同时在进行,而你的储蓄却枯竭了。

如果在这个时候,还想向前跨一步 2N,这需要巨大的勇气。但是,事实上这一年的 2N,并不是很难过关。秘诀我们也不妨透露:「信用卡」。

第五关,你扩大了信用卡的规模,并开始吃饭抢着买单。

第六关,严寒。你咬紧牙关问父母借了点钱,脸皮也越发地厚了。思维更少的拘束,奴化教育崩溃了。

第七关,

第八关,

第九关,很难,很难很难很难。具体的干货,过关秘笈我们就不写了。

第十关,

第十一关,你想死。就象那种医院里连续抽了九包 200cc 血液,继续抽第 10 包抽血的感觉。

第十二关,

第十三关,

好消息是,这个游戏是可以玩出头的。也就是有 Game Over,打到一定关数就通关的。具体为什么有「通关」这个选项,会发生什么,我们也不能说。

最后,提一提各位的误解。

上海的房子很贵,很贵很贵很贵,哐当哐当哐当。贵到了任意一套房子,或许就是某个人一辈子的积蓄的事情。

anjia24 上面那帮傻空,不知道房子意味着什么。嘴巴一张,14 张,43 套,好像富二代买法拉利一样容易。

其实实战中的人,才知道这事有多辛苦。就好像小白领要攒 100W 的辛苦。

上海的楼市,历史就算十年。如果要象傻空说的 40 套,那至少每年要买 4 套,风雨无阻,每三个月一套房子。

这是不可想象的人,能做到这个恒度的人得有钢丝绳般坚毅的意志。

退一万步讲,假如你能保持着每年 2 套,2N 的速度。这已经是万里挑一了。

那你花 5 年,可以有 10 套房子。花 10 年,可以有 20 套房子。花 20 年,可以有 40 套房子。

在这漫漫长二十年的岁月中,你始终承受着死活不如地狱般的煎熬。就好像一把油锅里捞出来的刷子,在铁床上来回的涮,涮掉你的骨,涮掉你的肉,把滚烫的火油浇进你的心肺。筋肉拉成一丝一丝。

我想是很少有人努力能承受这么久的日子。之前有个人说想买六十套房子,我看好她,这要苦三十年。

(yevon_ou@yahoo.com,2013 年 7 月 16 日深夜)