二天前，有人塞给我一篇帖子《一位地产高管的 2018 年朋友圈》。这是一个很烂的高管，遇事蒙昧不明。哪家地产高层请了他，估计会战略决策失误。
楼市资金门槛高，但是往往很多城市的相关数据，都是经过美颜处理的。
天涯有一堆看空的傻 V，类似于小象爸爸，天上的一朵云。较奇葩的，还有一个叫做 「黄祖斌律师」 的。
「技术分析」 啥意思，就是完全只看 K 线图。根本不需要 F10, 从来不打开看 「基本面」 的。
从来，股市里 「基本面」 和 「技术面」 就是二批人，互相鄙视看不起。
只不过 2007 年那一次，黄祖斌不知道怎得，咬到了楼市身上。
黄痛斥楼市是一个不透明的，投机的，疯狂炒作的，连赌场都不如的骗局。
bbs.tianya.cn/post-house-62142-1.shtml
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当年，有人痛斥楼市是一个 「不透明的，投机的，疯狂炒作的，连赌场都不如的骗局」。
设想一下，今天（600519）贵州茅台的收盘价是 565，昨天是 568，前天是 572，这些都是清晰可查的。
一套房子，受楼层，朝向，采光，景观影响很大，基本都是 「一房一价」。评估公司即便给了报告，最低精度也要到万位数。
至于 「历史交易数据」 呢。抱歉，不仅不提供，而是很可能，是根本就没有！
很多房子，从 20000/m 涨到 50000/m，它是一口气涨上去的。当中根本没有经过充分的换手。
每个月，交易中心成交多少套，各自以什么价格成交。这些是不对公众披露的。
在股市中，你很容易地看到买一，买二，买三，卖一，卖二，卖三。
在楼市中，你完全不知道买家在哪里。买家愿意出多少的心理价位。不知道承接力度有多深。
一堆楼市 V，全部都是写文章的，连一个跑 「大数据」 的都没有。
人家就是要秀刀片服务器，跑上几十兆瓦时，这个才能叫 「高科技」 嘛。
好了，现在作为楼市中的 V，请问你该如何反击。「不透明的，投机的，疯狂炒作的，连赌场都不如的骗局」。
请问，我现在到超市去，要做出一个 「是否购买草莓」 的 Shopping 决定。
我需不需要知道，这箱草莓的农地价，批发价，进货价，冷链运输费，仓储运输费，换手率，毛利率，冷库现有库存么。
我需不需要知道，超市草莓上个月的挂牌价，价格走势，K 线图，下一个价位的卖一，卖二，卖三。
我们再举一个反例。假设我现在去买一箱草莓。果蔬好的奸商，出示了全套 「交易流程数据」。
包括但不限于：历史成交价，换手率，仓库库存，52 周最高，52 周最低，其他竞买人报价……统统精确到小数点后 4 位。
不许打开箱子。你不知道里面是不是烂桃子，坏桃子，酸桃子。甚至没桃子。
然后一群 SB，不打开箱子，凭着 「历史交易数据」，凭着 K 线图圣经，自得其乐地在那里互相交易博傻。
究竟是什么让我们决定，买入一项资产。是 K 线图么，是买一卖一卖二么，是主力持仓成本么。
我不需要知道它的 K 线图，不需要知道它昨天，前天，去年卖什么价格。
你买入一斤草莓，不是因为它今天 20 元，昨天 21 元，明天即将 22 元。
你买入一斤草莓，是因为它很甜。它的甜度和口感，对得起 20 元的售价。
「股市被低估，有价值」，几乎把所有的宣传力度，购买力都往股市里推。流量死命导。
你不知道金风科技的主营收入是多少，你不知道华锐风电的业务在哪几个省份，你不知道财务报表是按哪一年版本的会计准则，你不知道一般性收益和偶然性收益的区别。在绝大多 99% 的情况下，你甚至不能信任 A 股财报的真与假。
中国 A 股对上市公司的约束几乎为零，中小股东对公司治理，更是完全毫无钳制。基本上 99.99% 的中小股东，都没有看过 200 页的季度报表。可以这么说吧，除了一个股票名称和股票代码，「你对这家公司一无所知」。你唯一关心的，是明天股票开盘价。
股市里面拥有完备的 「交易数据」。动辄下载几十 G 的信息包。
等你掌握了哪怕全部的 K 线信息，你能涉足 「企业管理」 么。
投资和投机的区别，在于买卖房地产，房子是 「捏在」 你自己手里的。