二周前，一个挺客气的朋友，邀请我去她们办公室。关于一场西班牙移民推广会。后来俗务烦身，一直没时间好好写个分析总结。今天再提出来。
首先，请大家下载这个 PDF 文件。一共 61 页，是做报告的幻灯片。
一）概述
该朋友，做的是注册的事。也就是帮人代办海外公司，BVI 实体，年检报表一条龙。号称是香港第三大公司。目前拥有 10000 个客户。
另外一方，是二个清华西班牙留学生。在中国读了学位，想把中国人贩卖到西班牙去。并推销西班牙的团体。
第三方是我。
目前西班牙有政策，投资 50 万欧元，购买西班牙房产，就可以「买房入户」。这相当于 2003 年上海蓝印户口，极优惠的政策。
但是，一般的中国人对西班牙不熟悉。所以他们需要一个海外中介，就是我朋友甲。
我们还需要西班牙方面的乙方中介，就是上述乙。
而因为投资买的是房产，所以把我也叫去了，一起参考参考研究研究，就是丙。
二）西班牙的机会
最近《中国合伙人》热播。在 1990~2000 年，出国还是个热得不得了的话题。
即使在今天，虽然中国的上层精英，缙绅阶层，已经对海外移民不屑一顾。但是你看天涯论坛，苦命论坛，以农村大学生为主体的屌丝人群，仍然对「移民」津津乐道。对洋生活充满了憧憬。
在 1990~2000 年间，移民的主体是「读书」。
也就是你高中毕业，去美国读个本科。或者本科毕业去读硕士，博士，博士后。走的是学业的途径。
然后你一直读下去，在实验室里打工，象孟晓骏一样的做小白鼠。生活在美国最底层。期望有朝一日，也能享受到亚美莉亚的光辉，成为屌丝中的美国人。
但是，2013 年的移民，已经完全不需要走这种穷酸路线。我们需要一个更高的平台，一块更高的踏板。
投资移民是王道。买房投资移民，是王道中的王道。
投资移民，你象留学生一样地享有目的国所有绿卡，所有入籍权。而且比留学签证更好，不用等待复杂的 A10 政策变化，不用担心移民局卡你，不用担心绿卡过期被遣返。
在所有的国家中，目前有几条线可以走。鉴于惯例，太精华的部分我们就不讲了。我们就简单地说说「西班牙」这个实例。
西班牙是申根国家，是发达国家，是全球第 9 大经济体。
你拿到了西班牙绿卡，立刻就获得了全欧洲，美国，日本等诸大发达国家签证。如果你最终能入籍，则可以在全欧洲任何一个申根国家工作。
而且，西班牙还是一个老大帝国的残骸。在整个广大的中南美洲，布满了昔日西班牙帝国的殖民地。西班牙在中南美，也具有巨大的利益，和特殊的影响力。以西班牙作为跳板，投资业务扩张到中南美也很容易。
在欧洲境内，西班牙属于第四大经济体。仅次于德，英，法，意。从任何一个角度讲，西班牙都是一个大国，都是一个强权。
三）移民
然后说一下西班牙移民的条件。
首先，该移民条例尚未通过。目前仅交众议院讨论，尚未出最后结果。基本预见基本可以 Pass，但细节条款有可能会修正。
具体来说，我们以水库网友较能理解的话语，简单概括几条：
1）投资购买 50W 欧元房子。
2）可以是几套加一起 50W。
2）面积超过 150㎡
3）可以贷款，但贷款不算。必须是本金超过 50 万欧。
4）可以贷款，贷款成数最高不超过 70%，一般按六成作预算。
5）贷款利率约 6%
6）租金回报大约 4~4.5%，视项目不同。
7）没有移民监。前二年一共要住满 180 天，第三年就可以申请入籍（本条未 Final）
在附件 PDF 文件中，有一个网址 www.addseco.com，这就是那二个西班牙人的网站。你可以直接访问，并用 email 与他们联系。
值得一提的是，内行看门道。这二个西班牙人，是清华毕业的大学生。热血澎湃想要创业。于是想到了拉中国人去西班牙移民投资做生意的事情。
但是，他们本身，是非常 Junior 的。譬如说，最关键的几个问题，是一定要买套 50W 欧元的大房子，还是可以买三套老公房。因为老公房的回报率远远高于豪宅。他们答不上来。
再譬如说，海外人士可以贷款么，可以贷几成，利率如何。这也是水库网友极为关心的问题。他们也答不上来。
最后，也是最致命的一个问题，税收如何。他们的回答是：「和西班牙本地人同等待遇纳税」。那也就意味着卖房子，付 46% 的个人所得税，或者 15% 的资本利得税（我也不是太清楚税法）。但接下来一个问题，就让 addseco 彻底哑火了，「要全球征税么，属人原则还是属地原则」？
这是一个非常非常非常重要的问题。对方哑口结舌，说回去查了资料才知道。所以，本项「西班牙投资资料」仅供参考。该公司并不是最佳的资深老鸟公司。
四）投资的项目
然后我们说一下西班牙的投资，买房机会。做生意，终究还是要赚钱的。
先搜一下网上的「西班牙移民」。你会发现文科生小编写的「风险提示」文章无处不在。纷纷都说西班牙经济不景，失业高企，福利不再，持绿卡者各种免费医疗都享受不到。
我要和你说，这一类的分析，臭不可闻。
对于一个楼市炒家，投资客来说，他永远不需要「经济旺盛」。就好比我们买房子，永远不要买最好的地段，最知名的开发商，最豪华的装修，最精致的设计…………这些事搅在一起，最终就是你买了一个 CEO 盘，套上十年也不能解套。
我们要求的，永远是「性价比」。穷有穷做，富有富做。
相对来说，其实我们最喜欢「经济不景气」，大萧条的阶段。因为否极泰来，当一个社会不景气到了极点，各种价格都在底谷，那么他的未来，多半只能向上走。
正相反，如果象美国科网股这样炙手可热，全世界的钱都要往里面涌。那你买来的，多半是极大高估的泡沫。破灭后连个零头都剩没有。
所以西班牙经济不景气，不是麻烦，相反是个机会。我们最喜欢的时刻，是他那「复苏前一刻」。
其次，对于福利。水库上的人都是自由主义者，我们信奉的是铅笔社的启蒙。福利越少越好，福利永远是一个贬义词，没有福利的国家，才是天堂般的国家。
最后，说一下西班牙赚钱的前景。文科生小编永远也搞不清楚的一点，赚钱前景，和经济无关。
我们常说的一句话，「消费者和消费者竞争，供应者和供应者竞争，消费者和供应者从不竞争」。
想要赚钱，道理也是一样。如果你开杂货铺，你的竞争对手，不是消费者，而是另一个杂货铺老板。
这样的道理，去年圣诞节在南非旅行时，就看的很明显。凡是在南非的中国人，几乎没一个不赚钱的。
为什么，因为南非人懒。非洲黑人是难以想象地懒。
同样一份活，非洲人要价 3000 美金。而且八小时内整天在梦游。中国人去了，一个人可以干 3 个人的活。你简单地抢非洲人饭碗就行了。开什么店都赚钱。
为什么中国人在中国不赚钱。因为你的竞争对手，是另一个中国人。是另一个每天早上 5:00 起床开门，每碗馄饨只赚 1 分钱的中国人。
南欧同样也是一个极度懒惰的民族。中国人去了南欧，只要别想着读书，放下身段去找一个实在点的活。南欧人怎么干，你也怎么干，不到 10 年，就可以彻底把欧洲人打得屁滚尿流。
我有一个阿姨，1990 年时嫁到非洲，一句西班牙语也不会说。现在已经做到 Barcelona 的进出口大亨了。
参考文献：人民网上一篇对西班牙的批判：
五）具体项目分析
讲了一些理论上的分析。接下来我们看具体的项目。在这个 PDF 文件中，从第 21 页开始，是二个清华西班牙学生给我们搜集的项目。
首先，第 21 页，就是一个 Sabadell Bank 的写字楼项目。
他是一个售后返租项目。由西班牙一家老牌银行 Sabadell，将他们的银行大楼，分割出售给小业主。并承诺 25 年固定+10 年浮动的返租条款。
该条款，目前总共有 52 套房子，每套在 50W~100W 欧元之间。承诺的返租回报，大约在 4.6%
这个项目的好处是，安全，省心。几乎是象长期国债一样简单，易于打理。很适合一些中老年保守的投资者，也适合低风险，低回报用户。
这个项目的缺点是，和所有的返租项目一样。租金回报实在，但资本回报/房价升值乏力。但比国内还是要可靠得多了。
第 22 页，是一整家果汁工厂，可以卖给你。
第 23 页，是火腿。
第 24 页，是大型果汁企业。值得注意的是，此类 Deal 一般劳工的合约成本是大头。银行债务反而是可以打折的。
第 25 页，是医药实验室。
第 26 页，是美容连锁店。价钱真心不贵。
此后一直到 41 页，是各种实体行业。有兴趣做实业的朋友，可以和 addseco.com 联系。
然后从 42 页开始，是我们熟悉的住房项目。
首先，我们要选择城市，「只有大城市，才有房地产」。城市的选择，已经决定了你一半的胜负。
在 PDF 文件中，第 19 页有有关于城市的介绍。目前中国人买得最多的城市，是 Barcelona, Madrid, The Balearic islands or Marbella，Valencia，Catalonia，Andalucía
其中，Madrid 是西班牙的首都。Barcelona 是西班牙最富裕的地方，奥运场馆，也是欧洲第四大城市。
但是，可惜的是，西班牙北四省正在闹分裂。如果你想次选的话，Valencia 是第二大港口城市。
其他小岛上的富人区，就不要去买了，容易吃套。
简单点说，不愿意冒风险的话，其实我们只有 Madrid，Barcelona 这二个城市可以选。
第 44 页，是一个巴塞罗那的项目。看单价大约 20000 元 RMB/㎡，租金回报 4.6%，当然，全世界造得最好的房子都在中国。
第 45 页，是一个巴塞罗那的郊区小镇上。
此后还有一些资料，我们可以看到，西班牙人的主流面积，也在 70~80 平米建筑面积。单价 2~3 万。如果你跳过中介，自己去挖掘房源的话，还有可能便宜一二成。
第 56 页开始，是豪宅。
包括豪宅，庄园，城堡，天鹅城堡。也都不贵，200~300 万欧元。
六）结语
对于在上海的成功人士，「移民」「西班牙」，并不是一个很有吸引力的字眼。富人已经不需要移民了，「偷渡中国」才是未来二十年的主题。
但是，如果你是刚毕业的大学生，一心想出人头地的奋斗男，农村来的凤凰，则「西班牙」还是有一定吸引力的。
综上所述，西班牙是一个充满商机的地方。你投个 800,000 欧元下去，就可以买一套美容连锁企业。投个几百万欧元下去，买个果汁厂，火腿厂，酒厂，也是不错的生意。
或者说，纯粹就去西班牙买二套房子，混个身份。15 万欧元/套，买个三套。既保留了退路，平时也有租金收。绿卡还能衍化出多种新的用途。
我老了，懒得折腾了。但西班牙适合年轻人，去打拼开一片天地。就当是多一片路，多一种选择了吧。
（yevon_ou@yahoo.com，2013 年 6 月 5 日午）