「药单」是什么

晚上本来准备写「秦时明月汉时霜—-我的租客孔二狗」第五章的。不过这是件精细活,或者说是个呕心沥血的活。每一片文字都需要雕琢。

提笔的时候已经 0:56 了,精气神全都不足。怕写不好。

正好今天有个网友问道,药单是什么。

这个话题我熟,一挥即就,争取早睡完工。

一)药单是什么

我们先看回水库的主贴「药单是啥意思」:

有瑕疵暂时不被市场看好的房子,例如死过人,房主被高利贷追债,火葬场垃圾堆变电站边上的,诸如此类。

正确回答应该是:交易极为困难的房子。

在原帖中,对方提出「大户型,楼梯顶楼,双拼,3 拼,全款,半首付,奇葩户型」这些称为药单。

我说你这个不对。

对方又接着提出「4 拼 5 拼,半地下,只有窗户在地上」。

我说你这个还不对。

药单有且仅有一个定义,就是:交易十分困难的房子。

举个例子,假设某地区普通的房子卖 100 套/套。现在我有一套房子,靠高架,靠马路,半地下室,无天窗,全向北,奇葩户型,我只卖你 80W,请问这套是药单么。

答案,不是药单。

因为我 100W 买进的房子,抛出时候是 200W。

80W 买进的房子,抛出的时候是 160W。

大家都是翻一倍。贵买贵卖,低买低卖,二者并没有实质性的区别。

那么,药单指的是什么呢。

我举一个例子,有一套房子,同样这个地段。主卧朝南,客厅南北通,光照明亮,不靠高架,不靠马路,高楼层,面积适中,户型合理。

但是,他只卖 80W,你说合理么。

你肯定说不合理,笋盘七折,无论如何也得啃下来。买入即赚。

好了,我再和你说,它有十六个房东。房产证上,有 16 个名字。

你还觉得他合理么?

二)药渣

所谓药单,房子本身没有问题。而是指:交易极其困难的房子。

譬如上文的宽敞明亮房,真的要在市场上卖,别说 80 万,他就连 70W 都卖不掉。

因为他的房产证上,有 16 个名字。这十六个人,只要有一个不同意,这房子就不能卖。

只要有一个起坏心,他就搬不走。这房子你就收不到房。

如果亲戚之间发生一点争吵,要调解这 16 个人互相间厉害关系。将是一个天文数字的人际沟通,鸡毛蒜皮的事足够吵到你晕。

那么,这套房子怎么会有 16 个名字呢。

这是很常见的事。尤其多发生在南方,广东人最喜欢。

一个长辈留下来的房子,每个小辈都有份,每个孙辈都有份。最终导致的结果,就是产权无限细分,要一致同意交易十分困难。

而如果这套房子转到你的手中呢。16 个名字,变成你 1 人名字呢。

那么这套房子立即就可以升值。就可以升回普通价格的 100 万。

所谓药单,就是一个因为交易困难而导致折价的房子,在你的手中获得了增值。

三)解药

所谓药单,就是交易十分困难的房子。

所谓解药,就是象解开绳索一样,层层化解,最终把这套房子弄得干干净净。

举个例子,譬如有一套房子。房子本身的品质没有问题。

但是他的产权人,除了欠银行的抵押贷款之外,还欠黑社会的高利贷,还欠私人借款,还欠信用卡,水电费,生活费。。。。

如果你想交易这套房子的话,你必须象解绳索一样,层层揭开,小心翼翼把一个一个结化解。

你必须先把他的欠费还掉,黑社会老大退回,银行的转按揭垫资,期间还要小心翼翼地保证他不会携款潜逃。

然后把这套房子买下来以后,你还要负责清场,还要处理户口,还要做适当的维护修缮。

这样全套的流程走下来,你说,原本 70W 的房子,我卖你 100W,不算过分吧。

所谓药单,不是指房子本身有何缺陷。无论是半地下室的,还是全不透光的,鸡头鸡脚有鸡头鸡脚的价格,鸡脚并不是关键。

所谓药单,是指「房东」有问题。因为房东,所以这单子普通人不敢接,他的价格就一定要低于市场价。就要吃毒药长内力。

药单是彻彻底底的无差别人类劳动。

药单的意义,就在于把吸毒的,黑社会的,赖皮老太的,16 个身份证的,业主去世的,产权人不明的,闹离婚的,父子反目迁不走户口的………所有稀奇古怪的类型,转成只有你一个身份证的「干干净净」的房子。

一般而言,药单要比市场价有很多的折价。吸毒的,迁不走户口的,这类房子都很少有人买。

而「解」药,就象是一个耐心的高手匠人。细心地将药单的「结」一个一个解开。

最终把这套房子,转到你的名下。成为一套干干净净容易交易的房子。而正常的房子,自然有正常的价格。

四)劳动

我们仔细观察药单的财务结构,发现其中有一个特点:「药单是和本金无关的」。

这也就代表了多军另一个很有前途的流派:「药单流」。

药单最大的优点,他是和启动资金无关的。药单是一个严重的「体力密集型」产业,而对资金需求不大。

药单的特点呢,就是他特别适合年轻人入手。

譬如说某些新来的新人,跟着实战多军做了二年助理。

然后他积累了大量的经验,但自己的启动资金并不多。并不能够买航母。

这个时候他可以偏向「药单流」。

药单流的特色,是需要跑步跑到你减肥。每一笔单子要做到你吐血,呕血三升,死去活来,痛不欲生。并发誓这辈子再也不吃药了。

而药单对资金要求很低。年轻人如果有足够的勤奋,拼劲,可以从药单入手,很快很容易买到七折笋盘,获取单利 100% 回报。风险方面,事实上也并不如何地大。

穷人创业靠勤奋,主要还是靠心苦。

五)药王神

前四节已经把全篇讲完了。最后我们灌灌水,讲一下我们的「药王神」— 周 YF 同学。

药王神的特点,是张张笋盘,张张药单,防不胜防。没一张不吃药的。

譬如说药王神最初推荐过一套房子。普陀内环 11000。总价仅比普通住房贵 1.5 万元。

结果呢,这 1.5 万元,在普陀区交易中心,就是卡不下来。无论你花了多少力气,评估就是不让你过。哪怕写个合同价的 98% 也不让你过。

最后怎么办,找个 65 岁老太,在大厅里满地打滚吧。

再譬如说,药王神某次推荐一套房子。房东有三件经济官司在打,随时可能被法院查封,但房子真的很便宜。

再如,药王某次推荐某胖买一套房子,结果,三个月后房东死了。

怎么办,交易还是能交易的。多军办法总比困难多。想起药王那个恨啊!

再譬如说,药王某次推荐给某胖一套吸毒的房子。扔给他一套父子拿刀对砍,分家产的房子。再过二月,又扔给他一套户口迁不走的房子。

户口迁不走怎么办,押十万元。某胖也是痛并快乐着。

还有一次,药王指着某处被水淹没的房子说,「就是这套,泡在水里的,肯定可以便宜卖给你。。。。。」

伟大的荣耀属于神,再也无话可献给您,伟大的~药~王~神。

(yevon_ou@yahoo.com,2013 年 4 月 17 日子夜)