2 月 26 日，新《国五条》出台，对二手房交易强征 20% 所得税。该政策会对市场造成何种影响，各方利益波动如何，成了大家关心的话题。
我是 2 月 22 号从马来西亚回来的。
2 月 23、24、25 去看房，看中一套。
2 月 26 日新政出来。
3 月 2 日我妈赶来杭州，看了下房子感觉满意。
3 月 3 日立马就签了意向合同。我妈遂从杭州回去了。
3 月 4 日我下班后去签购房合同，人太多，签完都凌晨一点了。
3 月 7 日打款，下午就去办了过户手续，顺便把水电煤都过户给我了。
人的行动力，说实话真的是一个神奇的东西。
猜别人的财富，一向是我喜欢做的事。且不说里面准确度多少，这类话题本身，就充满满足了我们 8G 而又旺盛的心。
先来引用一段原话：
今天我来讲下我身边最大的多军，我 boss：
– 杭州钱江新城：东方润园 2 套 6 户的（均价 5-6 万/平方米），金基晓庐 1 套 4 户的（均价 4 万/平方米），宋都*新城国际 2 整层（均价 4 万/平方米），宋都*新城国际 4 个店面（均价？）
– 韩国：首尔别墅一幢（？）
– 意大利：米兰别墅一幢（70 万欧）这些还只是我作为助理知道的。。。另外存款 1 个亿，分别存在两个亲戚的同事名下。其他的，我不知道的，嗯，就暂且不提了。有钱吧！！杠杠的净资产上亿的人啊！！下次，我来讲讲这个亿万富翁的苦逼生活。。。。比如，每天睡觉 4-6 个小时，全年无休出差打飞的。。我也可以 8 一 8 亿万富翁的孩子老婆是啥状态。。。钱，真的不在于多。。。
我们来分析一下，这位 Boss 的状态。
我的结论，和 jean2005jy 小妹妹差得很远。我认为他的净资产仅有 6000~8000W，属于二线梯队。苦逼的工厂企业主。
为什么，我们从头分析。
首先，他是被摒弃在主流社会之外的。
因为他的几套房子，都是在新城新区。这绝对不是一个典型的上流社会生活方式。
对于资深高净值人士，你的第一住所，一定是市内的。你可以在郊区有别墅，你可以在郊区有公寓，你可以在郊区拥有半个小区，整街商铺。
但是，你一定要在市区有一套房子。否则你就根本无法参与社交，根本无法融入购物圈子。
当你列举你老板房屋住所时，第一套一定得是他市区的房子。通常要有 300 平米，2000w 价值以上。这才是踏入上流阶层的敲门砖。
如果你仅仅有杭州新城的几套房子，再怎么富，也富不到哪里去。
其次，我们来看她老板的具体财产。
住宅： 350*2+250
写字楼：750*2
商铺： 120*4
以上总计 3000 平米。
按照 LZ 提供的价格，这些物业均价 4~5 万平米，总价值约 1 亿 5 千万。
但是，我们看看这些物业，实际应该如何估价。
这些物业，毫无例外，都有一个特点：「CEO 房」。
其典型，就是郊区 KFS 一手豪宅房。这样的房子买了，别说你别从里面赚一分钱，你甚至还要赔钱。
然后，我们进一步看其资产结构。他有一个很不合理处，即二层写字楼+四套商铺，商业地产接近于一个亿的市值；都是从同一个开发商手里买的。
通常，这种事情，只有如下几种情况：
1）你是包工头。KFS 没钱付工资了，拿房子抵债。
2）你被销售忽悠骗了，买了他 N 多房子。当了冲头
3）小姑娘们发王子梦。以讹传讹，半个楼面传成了二个楼面，四套连铺传成了四套商铺。
鉴于你老板并不是做房地产的，平时实业都心力交瘁忙不过来。可以排除情况 1，所以事实答案，应该是 2 和 3 的混合体。
这几套房子都太好，太贵，太偏，属于典型的 CEO 房。而其中的大头，占估值 1 亿的商业地产，却又有很大的水分。
将 1 亿 5 的总市值打一个八折。再考虑到这几套房几乎没有涨过，无法稀释贷款。所以估计你老板在房产上的净值，在 6000~8000W。（可能还不到）
然后，你说首尔别墅和米兰别墅不算了么。
不用算了，任何一套你看得上眼的，象韩剧里面拍出来的，独幢带花园的别墅，在首尔至少要卖 3 亿人民币。你老板就算卖了全部身家，也买不上这么一幢别墅。
我想他或许是给你看过一些照片，这一定是去度假村拍的。不可能是他自己的。
至于米兰别墅，你自己都说只值 70 万欧元了。很大众化的平民居住罢了。这也再一次反映了你老板的档次。中阶 A8。
再接下来说第二步。1 个亿的存款，分别存在两个亲戚的同事名下。
这事就更没谱了。
首先，小姑娘你完全不懂富人的生活。
你以为富人们，也象你买大饼油条，天天躲在家里数存折么。
富人们，基本是不知道「存款」这个字什么意思的。
既然对于富人，他必然没有存款。就算有存款，也会被理财经理，「发展」成各种理财产品。
进一步的，富人从来不讲存款多少。他们通常说自己股票有多少，房产有多少，PE 投资有多少。。。。。
而且，如果你有 1 亿存款，你也不会存在亲戚同事名下的。
这部分的故事，也可以认为是你小姑娘，年少不懂事，以讹传讹，都传得没谱了。
结果应该归零。
继续，我们看到第 46 楼，看「生活态度」。
这对她老板评分就更不利了。最终我们把结论定下了 6000~8000W，而没有上 A9.
因为「养移体，居移气」。
当你富贵日久，很多事不是你想节约，就能够节约下来的。
譬如春节放七天假，哪怕俺 LP 再如何宣称勤俭持家巧媳妇，她也不可能拖地板。不是不能做，而是离开了钟点工，她再也不知道该去哪里找抹布。
一个富贵人家，没有佣人，没有前前后后使唤的人，那是不可想象的。
并不是说你不可以保持贫苦传统。
而是说有些享受，一旦用惯了，是很难摆脱的。譬如请钟点工，譬如买汏烧。
然后我们再看到了 49 楼。
2.5 公斤的黄金，就是 100 万整数人民币。不算是很大的数字。
买东西去超市，生活没什么欲望？
天底下会有不喜欢买衣服的女人吗！你相信么，我相信么，鬼都不信。
女人没有天天飞去欧洲美国买衣服，是说明她们的立升还不够，没有其他任何原因。一个也没有。
家里没有佣人，什么事都要自己干。做投资每笔 100 万，买衣服基本不去欧洲，这描绘了一个勤俭持家的妇女。我对她的评价，就是 6000~8000W
离 A9 的生活态度，基本还有很大差距。
最后，说一说，为什么三言二语，对 LZ 的评价是「工作二三年的郊区文员」。
第一，你老板在郊区开厂的。你不就是郊区么。
第二，你不干重体力活的。不就是文员么。
第三，动辄充满了梦境幻想，不切实际的王子梦。以讹传讹，相信你老板有：「二层房子四套商铺，一亿存款存在别处」，Too simple too naive，你不就是刚毕业二三年的菜鸟么。
或许毕业连一年半都没有。
（yevon_ou@yahoo.com，2013 年 3 月 19 日）