今天是 4 月 18 日，八年前的 2004.04.18，我第一次发表了《yevon_ou 对 2004 楼市的判断》，因此形成了惯例，我每一年的 4 月 18 日，都会写一个「对 xxxx 年楼市的判断」。
今年的判断已经写好，http://bbs.liba.com/t_507_7097051_1.htm，但是和往年不同，今天我还想展开多说几句。
2012 年今天的气氛是什么呢，是七折年。
一）七折年
站在 2012 年的路口，现在的整体楼市是怎么个情况呢。是七折年。
也就是说，一套市价 20000 的房子，傻空的心理价位是 14000。
一套市价 30000 的房子，傻空心理价位是 21000。
一套市价 40000 的房子，傻空心理价位是 28000。
一套市价 50000 的房子，傻空心理价位是 35000。
产生这种情况的因果是什么呢，源自于傻空严重的心理扭曲。
事实上，早从 2009 年开始，傻空们买房就已经很吃力。其一方面的影响是，他们谈论楼市时，越来越以戏谑的心态，而不是实战。因为反正他们都买不起。另一方面的影响，则是傻空们开始求神拜佛，开始求助于超自然的力量，能使房价下跌。
假如说，2003 年我们刚刚开始和傻空们吵架的时候，傻空们的论调是：「经济自有其规律，不合理的泡沫终将会破灭」。到了 2007 年之后，已经再没有任何一个「有骨气」的傻空这样说了。傻空们的标准言论是：「泡沫不会自动破灭，政府一定要干预支持」。
任何一件民间事情，一旦让政府介入，其结果必然是灾难式的小熊分饼。
说回到 09 年的分歧，多军和空军，在那一年就分道扬镳了。多军认为，因为政府的宏观调控，所以 2010~2011，房价继续还要涨的。每年保持 15~20% 的涨幅。
而空军们则认为，房价永远停留在 2009 年，甚至比 2009 年还要下跌。09 年的业主们还要套牢。
空军们，一方面已经吓破了胆，再也不敢去实战看看买买房子。整天沉迷于搜房和安居客，另一方面，他们也真的买不起。宁可占占口头便宜，而不愿面对残酷而黯淡的人生。
二）七折时代
多空的心态分歧，会造成什么情况呢。上次我在 LIBA 上看到一个很典型的例子：
一套 460W 到手价的房子，傻空嘴巴一张，就变成 410W 各付价了。然后再说砍 10~15%。你说，这种情况，能砍价成交么。
目前的傻空心态极不平衡。具体来说，就是随便哪一套房源，譬如 30000/m 到手房东报价。
傻空跑过来第一句话说，「本小区最低售价，有 26000/m 的房源」。
第二句话说，「26000 再砍掉 10%，24000 各付你看可以不可以」。
而事实上，「房子报价」和「本小区最低一套报价」，本身就有巨大的差异。譬如说楼层，朝向，位置。基本上宽敞舒适朝南通风高区的房子，本身就要比「最差那套」贵上 15~25%。
现在，你把房东 33000 各付的价格，一口气砍到了 24000 各付，你说可能不可能成交。你说谁乱开价钱。
包括 anjia24 上面，也有典型的人渣。譬如另一个例子：
三）多空分歧的结局
目前的上海楼市，对于一定要「卖房」的人，无疑是一件极悲惨极痛苦的事。
目前的楼市情况，就是傻空心理价位太低。去年我曾经说篱笆傻空的平均心理价位只有 80%，今年更低了一点，可能只有 70%。
也就是说，100W 的房子，傻空一口咬定，只值 70W。你想要他们接受么，你想要他们买么，想要傻空拿货的话，傻空就只肯出 70W。
这对于那些一定要「卖房」的人来说，无疑是极其痛苦难受的一件事。当然，「一定要卖房」的从来都不是投资客，99% 情况下，是置换的人。
对于「置换」的人，尤其是篱笆典型低水平，「先卖后买」的人，他们无疑被狠狠斩了一刀。通常我们经常在篱笆看见悲剧贴，某某人按 Anjuke 的价钱卖掉了自己的房子，而且挂牌只挂了一周。
对于另外的绝大多数 99% 的人来说呢，100W 就是 100W 的房子，他们是绝不肯把自己房子贱卖的。傻空如果心里价位过低，譬如说只肯出 70W，那就让傻空继续等待下去好了。
从规律上来讲，我们永远无法改变别人。如果傻空是一个极端固执，偏执，狂傲的顽固狂，我们并不能改变他人。
那么市场怎么走呢，市场继续以 100，115，130，每年 15~20% 的速度斜率向上升。而傻空可以控制他们的心理价位，譬如傻空看外面的房子，永远都只值 70。
傻空会不会屈服呢。至少嘴巴上不会。于是我们就有了最终的结局，「傻空天天说市中心的房子只卖 25000，最终他们买了周浦南翔航头 25000/m 的 KFS 房子」。