说起拆迁户，一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这幺贵，都说拆迁户是高房价的主要受害者，而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心，搬去了遥远的郊区。认为人总有留乡恋土的情结，拆迁户被强迫拆迁，精神上受到了巨大的伤害。
只可惜，同情不等于真相，这三条理由，没一条是站得住脚的。
首先，很多拆迁户整天咒骂现在房价太贵。但他们绝口不提的是，正因为房价上涨，他们的旧房子才那幺值钱，他们才能拿到那幺多的拆迁补偿金，水涨船更高。
虽然很少在正规媒体报导，但现在的一个现状是，政府所公布的拆迁补偿标准。只是一个基本线，最低下限。一般的开发商拆迁，自己都要另外补上一大块的，其金额可能是政府拆迁标准的二倍，三倍。黄浦，卢湾最近拆迁几块地皮，基本都赔到了 10000~12000，而且还有进一步上升的趋势。
虽然在目前的拆迁过程中，充满了无数的讨价还价，斗智斗劲，但有一条底线是永远死死地守住的，「绝对没有人露宿街头」。无论拆迁标准和房价怎幺变，拆迁公司至少要保证拆迁户有地方住，把拆迁户拆到了睡马路，社会不会答应，人民不会答应。
所以现在的二手房涨价，基本上全都转嫁到了最终消费者头上。拆迁户是出了名的 「三不」 份子，不出钱，不贷款，不借债。二手房的房价有多贵，他们就死死咬住了拆迁费也得有多贵。虽然其讨价还价的过程令人同情，但其最终结果是，拆迁补偿金和二手房价一样水涨船高。二手房价的虚高，最终是要让拆迁公司，并由商品房购房者承担的。
更糟糕的是，经过了几年的拆迁，市区内人口密度最低，居民最容易沟通的地块，基本上都已经先拆完毕。剩下的地块，拆迁户要价一个比一个高。如果说 98，99 年的拆迁户心态，是政府出一块，自己也补一块。到了 2000，01 就成了拆一赔一。到了 02，03 年，更有拆迁户提出口号，没有好处，谁肯拆迁。最好是能象征性地拿出十几万元钱，就可以在市区内换回一套百万元的豪宅回搬。拆迁补偿金的增速，甚至比房价更快。
拆迁户是购房者的成本 (黑体)，拆迁户拿得越多，房价越贵。日益上涨的拆迁费用，已经成为了房价中最主要的一块成本。拆迁户固然令人同情，但我们需要的是一套合理公允的制度，而不是过度偏袒任何一方。
其次，即使拆迁户在拆迁补偿金上没吃亏，但他们仍可能抱怨，原先住的，是市中心最顶级繁华的地段，现在搬到这幺远的郊区，老上海被台湾人赶走，这合理幺？
这个说法，也是一面之辞。拆迁户念念叨叨，总说自己的地段好。可他们绝口不提，是从原先的 20 平米，搬到了现在的 80 平米。从原先 40 年的破破烂烂木棚户，搬到了现在宽敞明亮的新公房。
很想和市政府提一个建议，建二幢拆迁户大厦。比如说选址在成都路沿线，延中绿地附近。造二幢高高的，容积率稍大，但房形，绿化一应俱全的优质商品房。房屋的面积，就严格按照拆一还一的标准，拆 30 平米，就还一套 30 平米的新房。这样一来，恐怕拆迁户都没有什幺话说了，市中心还是市中心，面积一分没少，而房子更新了很多，由几十年的漏雨木棚户，住进抽水马桶，厅卫齐全的新公寓了。
但这幢拆迁户大厦过了二年，会发生什幺结果呢。恐怕拆迁户一个个都会搬出来，把房卖了，换到郊区去。市区的舒适和便利，是小白领们住的。拆迁户嘴上说得漂亮，地段无价，留恋市区，但真让他们选，恐怕还是面积更实惠点。市区的 9000 元 * 35 平米和郊区的 3500 元 * 90 平米，拆迁户一定毫不犹豫地选择后者。
可以很容易地排出一个等式：郊区的 90 平米》拆迁户大厦 35 平米》棚户 35 平米。所以让拆迁户们搬去郊区，90% 的拆迁户其实是心中高兴的。当然嘴上还是得要叫叫，棚户的 20 平米木屋，可比郊区的 80 平米新宅珍贵多了。
可能还是有人会问，你说 90% 的人都会满意，但剩下的 10% 怎幺办，如果我一定不愿意拆迁，你有什幺理由强制拆我的屋，逼我般走。你说拆迁千好万好，可我就是不喜欢。
这个问题就深奥多了，因为这牵涉到当今法律的很多盲点。土地所有权，使用权，民权，产权，居住权。。。拆迁在法理上的条条框框，恐怕到今天中国的法律专家也没能解释清楚。这是个复杂的立法过程，恐怕得让中国的法制大师们再研究很久。
我提一个观点，即 100% 的尊重民意不可取。在一个拆迁地块中，可能有 1000 户人家。所谓百人百心，最想搬出去，和最不想搬出去的居民之间，心态可能相差很远。如果一地块中 999 户居民都急切想搬了，就剩下最后的一户人家，无论如何，死活都不肯搬。如果充分尊重这一户居民的意愿，也就意味着其它 999 户人家，要再陪他住一辈子的棚户。
具体的做法，应该从制度改革上入手。有一个设想，能否参照香港股市邀约收购的办法。先由开发商提出一个邀约收购价，如果该拆迁价格，90% 的业主都觉得合理赞成，开发商就可以强制收购剩余的 10%。