一篇写于 2014 年的文章，翻了出来。作为评估公司的注脚。
这是很久以前的事了。具体来说，是 2009 年 12 月 26 日，我结婚的前一天，买了套房子送俺 ZMN。
当时，这套房子的交易价格是 148W。写低成了 139W，只写低九万，百分之七都不到。
可是，这九万，139W 交易价，在交易中心就是过不了。
这件事，印象特别深刻。到最后和评估员吵了起来。
评估员说：「这房子就是 141 万，少一分钱都不行」。
我说：「咄咄怪事。我们明明交易的价格 139W，你凭什么说我 141W」。
评估员说：「评估是客观的，公允的，理性的。评估代表着科学原理」。
我说：「放你妈的狗屁。你们这些评估员丫的狗屁不懂。闭着眼睛乱评估，随心胡说」。
评估员说：「评估是客观的，最客观的」。
我说：「评估是主观的，乱讲」。
评估员：「客观的，客观的」。
我说：「主观的，主观的」。
好了，现在就引出了一个问题。不是挖掘机谁家好，而是评估的价格真的是客观的么？
一）客观
评估员的理由很充分。
我这里有详尽的数据库。每一套的交易，历史交易，曲线图标我都有。
我这个才是大数据，才是科学。
你拿一套房子过来，我对照一下横向比较，纵向比较。
再拿几个参数过来，楼层朝向楼龄幢号，加加减减。立刻就可以算出来一个分数。
我这个分数值的 「评估」，是基于大数据，最最最科学的分析。
评估师很有优越感。我们这个才是 「科学」。
才是客观。才是几十年的功力浸润。
他毫不脸红。
二）市价盘
很多年以前我初学股票，拿了本手册入门。
开过股票账户入门的人都知道。如果你想买股票。你有几种挂盘方法。一种叫做 「市价盘」，即现在 11:21 分，工商银行 3.50 元。我就以 3.50 元买入。
另一种方法叫做 「挂篮子」。譬如我挂一个 3.40 元。如果价格跌到这个价位就成交，反之则不买。
这是最基本的概念。我对着手册想啊想，想了很久，突然觉得不对。
我打开了交易记录，一一梳理。发现在过去三个月上百交易日中，我挂出去的报价，99% 都是 「挂篮子」。
人同此心。散户想要买卖股票。总是希望赚一点小便宜。
譬如现价 3.50 元。我肯定不肯挂三块五的。肯定挂三块四，或者 3.49 元。
能省一元是一元，能省一分是一分。谁知道他价格有没有波动，正好减一分呢。
人同此心。我不知道读者散户如何，但各位可以检查一下自己的股票账户。做一下对比和统计。
您在下单的时候，「市价盘」「定价盘」 比例各位多少。是不是 99%
这又牵涉到一个问题，「市价盘」「定价盘」，哪一个更划算？
我想啊想；你想，若一个全都是散户构成的市场。其最终结果会怎么样？
其最终结果是，完全没有交易！
如果一个市场，全部都是向我一样散户 「挂篮子」 的。每个人都在那里守株待兔。
那么市场永远不会有撮合成交。价格永远不会移动。
而我们知道，股价是时时在涨涨跌跌的。K 线图起起伏伏。
那么，谁在推动价格的走动呢。谁在把股价推高推低呢。
是 「市价盘」。
只有不停凶猛的进攻，3.50 元我也要，3.51 元我也要，3.52 元我也要。3.53 元我也要。
不停地将市场上扫货，进攻进攻再进攻，价格才会被托上去。才会有涨跌。
那么，谁在进攻呢。谁在领导市场呢。
俺那二百股股票，是肯定不会进攻的了。只想打打酱油，赚点小菜钱。
进攻的，全部都是机构。
「市价盘」，主要都是机构下的。
一个市场中，较赚钱的都是机构。
思考让人进步啊。
三）房价
2002 年的时候我曾经看文科生小编写过一篇文章《老公房应该如何估值》。
其中说，由于 70 年的房龄，老公房至少要砍掉 60% 的价值。
而因为 「房型」 等设计老旧，管路老化，老公房还得这扣分那扣分。
最后小编得出的结论，是卢湾区市中心的老公房卖 2800 元/平米比较合适。
咳咳，当时卢湾的老公房，已经可以卖 5000 元/平米。到了二零一四的今天，大概可以卖四五万一平米。
我们先不讨伐文科生小编智商有多烂。我们就想问一下，老公房的价格，是怎样从五千 move 到五万的？
价格在移动。那肯定要有推动价格的力量。不可能每个人都是 「挂篮子」。卖五千的地段，我挂个 4600/㎡。买得到就买，买不到就算了。
价格在移动，说明有一帮不认同 5000 元的力量，五千一我也买，五千二我也买，一万二万我也买。
这一股力量，就是奋战在第一线的 「交易者」 们。
没错，交易者们，才是真正市场的主宰。
他们有可能部分是自住客，纯粹刚需自用。部分是投资客，觉得价格偏低就该拉上。
但无论如何，他们是 「真金白银」 奋战在第一线市场上的。
他们用血和汗，一叠叠成累的钞票。敲定了价格的实际。阐释了市场经济的精髓。
评估价是合理的么？不合理，不客观。
如果按照评估的计算机模式，模型。则卢湾区的老公房，价格永远是 5000 元/㎡。他应该符合 「客观」 数据库，永远不要涨价。
而真实的市场呢，就是对无数个否定累计起来。你的数据库是错的，是 SB。应该卖 5500 元，6500 元，165000 元，50000 元/㎡。
交易者才是真神。才是真正市场决定的力量。
交易者才是客观的。
评估员是主观的。
我对今天政府斥巨资搞的 「大数据」 宏观经济模型感到悲观。因为你的建成，其实就意味着你是错的，你是 SB。
市场不会 「跟随」 你的统计平均值。市场只会 「推翻」 你的大型数据库。
四）中介
今天 Shinehigh 那个微信群里，热烈地在讨论一个真实的中介数据平台。必然能对房地产市场带来客观，理性，指引的功能。「规范」 市场的运作。
哥哥进去骂了声 SB，于是他们嚷嚷着要踢我出群。
很多人没搞明白。房价是中介决定的么?
房价是评估师决定的么?
你跑到评估师那里，他给你一份最 「客观，中立，理性」 的分析。认为卢湾区老公房应该卖 2800 元/㎡。然后你就能买到么。
滚，SB。
你们应该学会尊重炒房者。只有奋战在第一线的 「交易者」。房东和炒家，才是对房价最后真正具有决定权的人。
其他任何的中介，分析师，评估师，历史数据回溯，全都毫无地位。
无论多少个人论证那小区最多只值 200W，房东说不卖，那就是不卖。
请拿五百万出来。买得起买，买不起滚。
（yevon_ou@163.com，2014 年 10 月 24 日）