下一站·重庆（上）#2650

重庆的经济数据，很不正常。

一）二线城市

如果你厌倦了 「超一线」 城市昂贵的房价，并且认为，博 100000 元/平米的房价，还要博它涨。

还要博它涨二倍，三倍，十倍，是一件很无聊的事。[1]

同时，京沪深麻烦的 「限购」「限贷」「营业税」 等措施，也让你心烦意乱。觉得心力交瘁，生无可恋。

则你把目光投放到 「二线城市」。

二线城市，有几个好处。

• 一是房价较低，风险较低
• 二是交易简便。

对于二线城市，你有几个选择；

1）长三角城市群（15 个）

2）环沪，环京，临深

3）中部郑州、武汉、长沙

4）西部重庆、成都、西安

哪怕你不考虑东北，西北等很 「冷」 门的城市。也不考虑昆明，南宁等边境上的城市。

也不考虑厦门，青岛，大连这三颗副省级明珠。

仅仅是在中部，我们就有郑武长三个城市，西部至少还有重成西昆四个城市。

请问你该选哪一个。

答案丝毫不出人意外：「以上全错」。

当然是一个也不选。

二）集聚化

为什么。因为你不能说服我，「二线城市会比一线好」。

「只有大城市，才有房地产」。

在过去的十六年，其实是大城市的十六年。

只有北京，上海，深圳，才获得了最大最满意的涨幅。不仅仅百分比涨赢，而且流动性更好。一二手差异也较少。

而在内地二线城市买房子，真心不怎么赚钱。

本地本身的涨幅就少。北上深涨了十六倍，内地可能就三四倍。

而且内地 「一二手」 市场严重割裂。二手房呈现恶劣的 「有价无市」 状态。贷款估值也很不友好。

你真的进入实战，二三线城市损耗非常厉害。远远赚不到理想中的升幅。

前天 《下一站·重庆》序言 发出了以后，网友们纷纷留言。

纷纷问，杭州有没有前途，合肥有没有前途，太原有没有前途，西安有没有前途。

更有甚者，问的最多的是 「成都和重庆选哪一个」。

为什么是重庆？

我的回答是：统统不感兴趣。

无论南京，杭州，合肥，宁波，苏州，无锡，武汉，郑州，长沙，青岛，大连，厦门，福州，南昌，成都，西安，昆明，海口。

无论哪一个二线城市，我全都不感兴趣。

「既然你可以深耕一线，你干嘛要去泡二线」。哪见过练功等级越练越回去的。

而且对于我们这样的人，「海外投资」 渠道都是通的。

别人梦寐以求的 「换美元出国」，对于我们来说，就是聊聊微信这么简单。

全世界最安全的地方，大概是澳洲南部。无论多大的世界大战，墨尔本基本是不会涉及的。

真要打到南回归线了，直接投降便是。

除了澳洲之外，加拿大，美国，伦敦，西班牙，新加坡，香港，大阪，迪拜，几乎每条线我们都是通的。

如果我们想 「跨地投资」，全世界一流的城市，大部分都可以去。

也不是非盯着你 「中国二线」 不可。

所以，在我的眼里，以上诸多城市只分为 「重庆」 和 「非重庆」。

因为重庆的经济数据，他非常非常地不正常。

三）重庆数据

我们先来说几个数据。

刚从武汉回来的人，肯定对于 「挖半城」 印象深刻。武汉这个城市基本已经成为地雷站了。每隔十步必有一坑。几乎所有的路面地皮拉开重缝。

但是这些活花了很多钱么。

「拉链工程」 花钱不多。按照武汉官方数据，所有的市容整洁，一共才花了 130 亿。

如果你订阅《财经》之类大路杂志的话。

你一定有印象《财经》花了好几个专辑，痛斥湖南省的 「高速公路大跃进」。

据说是湖南 「丧心病狂，寅吃牟粮」 不计后果的大扩张。

其一共花了多少钱呢。4000 亿，五年。整个 「十三五」 计划。

平均每年投资还不到 800 亿。

已经被誉为 「地方政府不可承受之重」。无论如何一定会财政破产。

要知道，这可是一个省。一个省之内六横七纵，连通十几个地级市。

拉了上千公里的高速公路。

2015 年全中国高速公路总投资 8000 亿元。

进一步，川藏铁路。

从成都入川，翻越横断山脉，最终到达拉萨。中国最后一条战略大铁路。

可参阅《建设川藏铁路有多难，这 51 张图片告诉你答案》[2]

无论从任何一个标准讲，川藏铁路都可谓 「国之神器，生死动脉」。

这样一条铁路造价多少呢，1900 公里，2000 亿。分八年建成。

再举个例子，上海目前拥有地铁线路 617 公里，366 座站台。

按照每公里 5 亿元的造价，则上海地铁的总成本大约是 3000 亿元。

这也是廿年积累。非一朝一夕之功。

东方明珠，闪耀璀璨。[3]

好了，我现在告诉你一个数字。坐直了，别趴下。

每一年，投在重庆这块土地上的资金是：

1,000,000,000,000

一万亿！

一万亿。

一夜之内，你可以造出：川藏铁路+整个湖南省的高速公路+上海地铁

上海的全部地铁，全部 14 条地铁。

一年之内，全部修好。

别说你东方明珠多么璀璨，基础交通四通八达。

你 20 年的积累，重庆只要一年的时间，就可以全部造完。顺带还修二条川藏铁路，再修一个省的高速公路。

而且，这并不是说重庆 「固投」 了一万亿。

他说的是：每年投一万亿。

每一年！从很早很早开始，至少从 2005 年十年之前。

每一年，投 10000 亿下去。投在重庆这片小小的土地上面。

每一年，高速/铁路/机器/大桥，10000 亿新的财富，浇灌在这片土地上。

四）重庆之增长

中国一年的总 GDP，大约在 50 万亿人民币。

这其中，还有很大一块是消费。老百姓是要吃粮的。

所以 「一个城市投 10000 亿」 这种事情是有的。但是极少，仅限于部分 「特殊城市」。

象武汉，长沙这样的省会城市，您自请苦哈哈吧。你想要修 1800KM 高速公路，自己筹钱去跪。

重庆的 「数据异动」，始于很久以前。

在过去十年，一共只有 1.75 个城市，获得过如此特权。

• 一个城市是重庆。他几乎持续了十年，每年中央投 10000 亿 「小灶」。[4]
• 半个城市是天津。天津人当权的时候，投了五年。
• 1/4 个城市是合肥。最近二年，合肥开始获得一万亿投资。[5]

最近因为众所周知的原因，合肥获得了特殊的重视和发展。合肥已经连续二年获得了近 10000 亿的超常规投资发展。投资额占 GDP 的 130%

合肥一跃从一个默默无闻的三流省会城市，成为了 「长三角规划」 中心城市。

但是，始终，从头到尾，一直获得中央 「皇恩浩荡」 亲爹小灶的。唯有重庆一家。

如图。重庆的 「固定资产投资」=上海+广州+深圳。

考虑到重庆的 GDP 远远不如三城累加。其 「投资密度」 可谓惊人。

纯以 「固投」 排序。重庆是中国第一城。

2015 年，重庆市 「固定资产投资」15480 亿。

什么四万亿，什么大洪水。什么世博会，亚运会，奥运会，统统不够看。[6]

其中最惨的，是深圳。

我们看见，深圳的 「固定资产投资」 最少。只有二三千亿。修几条公路地铁就没了。

这说明深圳是一个 「活在虚拟世界」 的城市。

当然，「轻资产」 的模式，也可以增强生产力。

例如微信，映客，AR 等技术的发展。使得屌丝可以活在 「VR 头盔」 里，一样嗨到高潮。

但是 「现实社会」 始终是需要的。你也不喜欢你出门就踩一脚泥，天然气管道老化，整天拉闸限电。

一脱下头盔，就从穹殿回到群租屋。

「实体经济」 你的固定资产投资上不去。纯粹靠 「虚拟世界」YY，一味发展 IT。终究也不是长久事。

也有人问，重庆的 「固投」 这么多。是不是都造房地产啦。

如表。请记住黄市长一直说的：「房地产投资不超过 25%，要控制住」。

所以重庆至少有 75% 的投资是工业方向的。这样还有 11000 亿。

实实在在的大把金钱，洒在这片土地上。

无论你是造路桥道隧，还是造水泥厂，钢铁厂，汽车厂。终究是会对 GDP 产生拉动作用。

其结果，就是重庆的 GDP 排名不断上涨。

如图。原图已截短。

（2016 年）

（2015 年）

（2014 年）

（2013 年）

（2012 年）

如果你有数据恐惧症。看见密密麻麻的数字就头晕。则你只要看旁边的 「增长率」 就可以了。

在 2012~2016 的每一年，重庆的增长率，始终都是 Top 10 中最强的。

这也使得重庆的排名不断上升。目前已经挤掉了苏州，排名第 6.

在中国所有大城市中，纯以 GDP 而论。大约分三个梯队。

1）京沪，遥遥领先

2）广深津渝苏

3）成都武汉南京杭州青岛……

在 12500~14000 亿 GDP 这个梯队之中，重庆和广州的差距已经不大。大约还剩 12%。若一切顺利

• 2018 年重庆 GDP 会排中国第五位
• 2023 年重庆 GDP 会超过广州

所谓 「北上深」，或者 「北上广深」。

设想一下，某一天，中国 GDP 第三大城市是重庆。变成了 「北上渝」。

你会是什么表情。

看十年累积大图。则数据更明显。

（* 长沙 GDP 较小。而且有长株潭一体化影响）

当你衡量一个区域时，常常会用到 「首位度」 的概念。

其具体的算法，是 No.1/No.2

排名第一的城市，除以排名第二的城市。看看老大有多大。

对于成渝的争论，这是根本无需讨论的。

2012 年：重庆/成都=140%

2016 年：重庆/成都=149%

可见，重庆的经济总量，远远领先于成都。二者几乎不是同一个数量级的。

而且这个差距，还在不断拉开。

如果西南有中心城市的话，那就只能是重庆。

五）结语

重庆目前每一年的固定资产投资，和整个德国差不多。

这是实实在在的财富堆砌。「改造地球」

随着公路，铁路，隧道，大桥等基础设施的建设。每一个项目，都会使城市变得更美好。

而汽车，电子，化医，材料等机器设备的投资。使得 GDP 稳步增加。

重庆哪里来的每年 10000 亿。

重庆为什么要投每年 10000 亿。

为什么是重庆。

这是一个巨大的谜。因为谜，我们才感了兴趣。下篇再讲。

（yevon_ou@163.com，2016 年 11 月 4 日晚）

[1] 当年在天涯有一个长期置顶贴《杭州楼市每平米 12000，欢迎到杭州来创业》，2004 年。http://bbs.tianya.cn/post-house-1662-1.shtml

[2]《建设川藏铁路有多难，这 51 张图片告诉你答案》http://www.weixinla.com/document/77872091.html

[3] 至于杨浦，闵浦等大桥。造价就便宜多了。可以假设为 25 亿/条。

[4]《2015 年重庆固定资产投资增长 17.1%》http://www.cq.gov.cn/publicinfo/web/views/Show!detail.action?sid=4058936

《2016 年上半年重庆固定资产投资增长 12.5%》

http://www.askci.com/news/chanye/20160719/10290943455.shtml

[5]《2015 年合肥投资总量突破 6 千亿元，居省会城市第 5 位》

http://ah.anhuinews.com/system/2016/03/07/007249679.shtml

[6]《罗思义：抛弃中国模式是自杀》http://www.guancha.cn/LuoSiYi/2013_08_12_165212_s.shtml

这篇三观有问题，不过图表做得还不错