退休了，退休了，27 岁退休
一）前言
许多人都知道，在网上有一些《欧神文集》书籍流传。
但其实这是福建一位网友陈铎，他自己找印刷厂印的。
对于整套出版品，本人不知情，不参与，不受益。
陈铎印刷之前，他找到我，问 「欧大，我私下印你的书可以么」。
我答到《如是我观，知识产权 #F520》
铅笔社反对一切知识产权。虽然我对铅笔社仍有疑虑。但不妨碍我放弃掉原创知识产权。
因此水库的所有文章，转载随意，印刷随意，盗版随意。
接着陈铎又恳求我，当时正好是出 IV 的时候。他说，「欧大，能不能写二篇文章。网上没有的，只有实体书才有」。
于是就有了《天诛晋阶方案 #F690》一文。
该文详细描述了 「2N 通关— 突破」 的思路。
所谓戏法人人会变，有时候就是一句话点破的关键。
原文写于 2016.05.16，是一篇独立的，突兀的文章。
随着水库微信号的正常进度，一年之后，我们也慢慢地讲到了 2N。以及 2N 之收官大结局。
因此上述《天诛晋阶方案 #F690》是不需要的。我们另写一篇。
本文为彻底改写版。
二）付出
言归正传。继续讲 2N 买房子。
之前上一篇《九套十套山穷水尽》已经把道理讲到了尽头。连超自然力量 Super Nature 的 「运气」 都搬出来了。
可见这是最后一步，再也走不下去了。
而之后会怎样。是不是写《11，12 套吐血十升》《13，14 套苟延残喘》
如果是这样，哥哥该改行写苦情小说去。
不是的，到了第六年，你通关了。
地涌清泉，通关，为什么？
让我们回想一下，当你看到《一套二套》《获得家人的支持》《五套六套职业化》《高成本资金》《九套十套山穷水尽》
当你看到这些文章时，你的心态是怎样的。
是不是嘴角噙着微笑。感到无比的顺畅。
原来炒房客过得这么惨。最乐意看见炒家痛苦折磨得死去活来。哪怕和你不认识陌生人，有多惨你就顺心舒爽。
人同此心，基督教精神有所谓的 「七宗罪」。幸灾乐祸原本是人类本能之一。
你看到别人很惨，抽 600cc，800cc 血液，你就感到很兴奋，很快乐。很安全。
而兴奋的同时，你的智商也下降了。
我们再复盘一遍。所谓的 2N 定理，其实就是 400W 的资本支出。每一年。
炒楼是一行 「重资本」 密集型的行业。房本的扩张严重依赖于固定资产支出。
每年 400W 的现金烧钱，抽血滴血失血的动脉（非静脉）血管。把你折磨得形销骨陨。
但是，但是另一面呢。
当傻空们幸灾乐祸的同时，他们有没有问过另一个良心问题：「钱呢，钱到哪里去了」？
你每年是有天量的 「资本支出」 不假。
可是这些钱呢。钱到哪里去了。
是不是给你花天酒地，吃喝玩乐，还是赌博嫖娼，挥霍消费快乐掉了？
这 400W 是不是挥出去的拳头，扔出去的水漂。
掉进水里不见了？
答案都不是。这 400W 一点都没有少。而是去买房子了。尤其是买京沪深的房子。
你要知道，「买京沪深」 房子，是一件一本万利，赚大钱的事情。
甚至几乎可以说，过去十年最最最赚钱的行当。
按照我们的算法，《炒楼的回报有多高》，粗略来说 「单利 100%」。
你投 400W 下去，明年就赚了 400W。
追加投资 400W，有 800W 在池子里。第二年你就赚了 800W。
再追加投资 400，有 1200W 在池子里。第三年就赚了 1200W。
第四年赚 1600W。
累积 400+800+1200+1600=4000 净利润。最近一年赚 1600W，这又是何等的暴利！
英文专门引了一个单词描述这群体：Parvenu
而法文则是：Nouveau riche
看什么看，说的就是你
当傻空们幸灾乐祸，聚团嘲笑 「卡奴」「死去活来」。
他们没有看到故事背后的另一面。
另一面是：财富并没有消失，没有被吃喝嫖赌掉。而是被我们拿去了做投资，甚至是本世纪最赚钱的投资。
钱啊，钱啊，它还在。
那么，「投资为什么没有转换成现金呢」。
因为投资不可以马上转换成现金。它需要时间。
任何一套房产买卖。除了极小户型的凤变冰，他都不是短期之内可以见到利润的。
房产不是股票。你买了之后，三分钟股价就有了波动。睡一觉明天就是 T+1.
对于房产来说，尤其是秀相宏观调控之后，一套房子往往要长持二年，五年，甚至更长的时间，你才能落袋变成现金。
如果不满二五年，税费有可能变得非常高。
更糟糕的是，还分 「观望期」 和 「高潮期」。哪怕你抛房子，往往也要等半年风口。大风起兮猪飞扬。
因此我们需要 「养猪」，小猪仔需要成熟。尤其不能杀鸡取卵。
一个天才横溢的学生，你是不忍心让他大学没念完，直接去当技工的。
你要给房产留出时间。三年慢吞死水，一涨就涨三倍。
打一个比方，好比某个家庭，一对夫妇养儿子。但他们不是养了二个儿子，他们是养了 10 个儿子。
则这个家庭，基本上就没法过了。
仅凭夫妻俩的工资，他是难以支持 10 个孩子上大学，以及杂七杂八的费用的。
尤其是 「半大小子，吃穷老子」。小孩子到了十六七岁时，开销大了起来，父母俩就算砸锅卖铁，卖血抽血，也供不起这十个孩子的月供。
「你看隔壁夫妻俩，穷得到菜市场捡菜叶了」。
「上个月实在连菜叶也捡光了。幸亏男主人在地上捡了一个钱包，里面有 200 元钱。才苟延残喘多活了几周」。
「那象我们家，吃光用光。摄影驴客诗和远方，日子过得不要太潇洒」。
这就是典型的对话。隔壁傻空看待多军孜孜不倦 「2N」 从第一阶到第五阶的历程。
而此后呢。此后终于熬到 22 岁，多军的第一个大儿子成年。踏上工作岗位了。
小猪仔读大学的时候，他可能是一个巨大的 Cost Center。父母们咬牙苦苦支撑养儿子的费用。
可是他一旦开始工作，第一年工资 8000，家庭财务就大大好转。
做了三年工作经验，月薪 20000。已经远远超过隔壁傻空的全家。
做了六七年开始成为一方人杰。赚钱数以百万计。隔壁赤脚也追不上了。
而这仅仅是第一个儿子。
等你十个儿子都成年，都开始气吞山河如虎呢。
大户，地方上的大户啊。
三）2N 模型
我们来看数学模型。
第一年：买入 A，B
第二年：买入 C，D
第三年：买入 E，F
第四年：买入 G，H
第五年：买入 I，J
第六年：抛出 A，B，买入 K，L，M，N
第七年：抛出 C，D，买入 O，P，Q，R
第八年：抛出 E，F，买入 S，T，U，V
第九年：抛出 G，H，买入 W，X，Y，Z（拥有 18 套）
如上表，整个模型的前提，建立在 「五年之内房价可以涨很多」。
只有当房价大幅上涨，你才可以在第六年，抛掉 A，B，并买入 K，L，M，N
当然，「抛掉」 仅仅是一个笼统的说法。
你也完全可以是 「截断— 加按」。如果交易税费非常非常高的话。
但是 「加按」 一样需要房价的大幅上涨。我们一般的精算，需要有四倍空间。这样截断七折按揭才有利可图。
可见，所有的事情都是 「环环相扣」 的。
- 只有房价的大幅上涨，你第六第七年才可以循环买入。
- 因为持续的买入，导致你财政崩溃。
- 你财政崩溃，是因为你看好房价会大涨。
这几件事，几乎就是头尾相连，循环逻辑。
当你不惜抽血，冒着杀头的风险和无穷的苦难，以 「信用卡+高利贷」 杠杆式买入房产时；
本身就意味着你极度看好看涨，预估有高额回报。
因为有高额回报，几年之后房子就一定 「回哺」 于你。
就好像儿子养大了，一定可以升级通关。
当傻空们哈哈大笑，嘲笑你 「卡奴」，嘲笑你日子过得苦难。
你内心才是真正瞧不起他们的。
我本来就比你有钱，比你优秀，我还比你更吃苦。几年之后，差距就拉得非常非常远。
四）2N 之残缺
同时，我们也说明一下。2N 并不一定需要十套不可。哪怕你 「第九第十」 套没有完成，不影响大局。
第一年：买入 A，B
第二年：买入 C，D
第三年：买入 E，F
第四年：买入 G，H
第五年：（停工）
第六年：抛出 A，B，买入 K，L，M，N
第七年：抛出 C，D，买入 O，P，Q，R
第八年：抛出 E，F，买入 S，T，U，V
第九年：抛出 G，H，买入 W，X，Y，Z
可见，缺乏 「幸运」 这个缺口。对于大局是无关的。这也避免了众人对于 #2620 的批评。
可是，我们为什么还要加上 「竭尽全力，使用运气」 这段章节呢。
因为你再抽掉一年，只剩六套。你也是转得起来的。
- 第一第二第三年，2N
- 第四第五年，休息
- 第六第七第八年，卖出 2 套，买入 4 套。
按照这个逻辑，哪怕你只剩下六套。你也可以 「循环往复，依次更生」。
但是，更进一步，只剩下四套，三套，二套呢。
人的堕落是很快的。60 分及格线，不仅是一条考核线，也是底线。
我们设下 「五年十套，开始 2N」。
是希望你的 「底子」 打得扎实。基础越深，以后循环越顺畅。武功才能练得越高。
五）神仙消费
从第六年开始，「小猪仔」 依次成熟。
（当然，三年五年成熟都可以。视城市不同）
当 「猪仔」 成熟之后，他们就可以给你回报。
一般来说，我们需要每年 400W 的资金。才能维持 「每年 2N」。
从第六年开始，A 单元或卖，或加按。从 A 单元内抽出 200W 现金，是一点难度的没有的。
A+B，轻松获得 400W 现金。
从第六年开始，你只要坐着动动手指，依次加按（A，B）（C，D）（E，F）
你每一年都可以获得 400W 现金。
这笔钱，你可以用于继续进一步的扩张。继续 2N，2N 买下去。直到攒满一副扑克牌。
也可以拿去消费！
在我们之前的篇幅中，我们曾经有承诺。「每年花 400W 的幸福日子」。
多军所谓的 「延迟消费」，是一件极其可怕的事情。尤其在房产如此高回报的情况下。
你想一想，每年花 400W 税后。要什么样级别的金领才能赚得到。
也有人说，「咦，你这 400W 是加按的。是银行贷款。要还的。不是真钱，不能用于消费的呀」。
其实你仔细想一想，400W 现金，和 400W 卅年之后归还的贷款，有区别么？
六）结语
2N 其实是一种数学模型。基于 「房价大涨」 的大前提下，只要你能积攒五年十套房产在手。
此后你就可以依次收割，每年都有源源不断的财源。以一个循环转轮的方式转动。
2N 是可以通关的。而且通关不难。职业炒家多军群中，有很多人完成了这个标准。
2N 之后怎么办呢。其实有二条路。
- 一条是消费，每年 400W 花天酒地少年富贵。
- 一条是苦憋，继续买入
尤其是前几年，多军诸多情圣，手握十套内环线，纷纷失恋。主动被女生甩。
怎么办。完全不符合 「财上海」 理论呀。
本身的消费欲望又不强。乃么只好继续买。
如果你仔细观察那个 ABCDEFG 字母表的话，你会发现一件极其恐怖的事。那就是：「十套之后怎么样」。
如果滚轮滚到第二圈。从第 11 套开始，你不是 2N，你是 4N。
4N 之后是 6N，然后是 8N，12N，16N。
我告诉你一个鬼故事呀：目前群里有几个人是保持着 「16N」 的速度的。
不说了，说多了都是泪。
（yevon_ou@163.com，2016 年 10 月 29 日暮）