* 原文写于 2013.07.16，本文为彻底改写版 [1]
千里之行, 积于跬步
一）小目标
前二天在微信上有人问我：
「老大，你最近的几篇文章都很好。每一篇单独都很精彩」。
「可是总体来看，总有点东一榔头西一榔头的味道。框架散漫，体系无存」。
我回答说有啊。从 #2380 开始的十几篇，看似讲了借钱，流动性，乌云，装修。
但其实我们全部串联起来，是为了这篇 「浅谈 2N 定理」 做准备。
什么叫做 2N 定理。
就是每一年买 2 套。
我们来看一下，国民老公他爸最近提出了一个 「小目标」。
「小目标」 怎么达成呢。
对于各行各业来说，无论你是工程师，建筑师，会计师还是警察，「小目标」 都仿佛是一辈子无法企及的高峰。
但是，对于炒楼这一行。「小目标」 并不遥远。
前二天，有一个菜鸟，傻乎乎地跑上来问。「欧绅的分答，500 元一分种，这钱也太好赚了吧」。[2]
我冷冷地给他算了一笔账。
1 分钟 500 元，一小时 30000 元。
每月 172 工作小时，合计 516W 元。
一年 6192W 元。
过去一年，普遍认为上海楼价涨了 20000 元/平米。
折合 3100㎡
也就是说，如果你上海的 「二斤房产证」 超过了 3000 平米。你一年之中，赚的钱就大概率超过六千万。
所谓国民老公他爸的 「小目标」。对职业多军来说，也不过二年的事情。
而 3000 平米算不算很大的数字呢。
汗，群里不知道 1/3 的人有没有。
好了，现在问题只剩下一个。
如何积攒你的第一个 3000 平米？
二）奋斗
在我们很早的文章《向上爬 #3220》（又名：怎样才能改变你所处的阶层）
其中，我们吐槽了大陆的 「奋斗剧」。
- 前 20 集主角是穷学生和屌丝，酸气冲天。
- 后 20 集主角是创业成功事业有成，A10 几百号员工左拥右抱众星拱卫。
- 中间 5 集呢，中间 5 集是空白的
水库论坛，承诺会告诉你 「中间 5 集」 是什么。
会告诉你爬阶的具体步骤。
怎样从一个 A7 的穷屌丝，翻身成为 A9 左拥右抱。
你要赚 「1 个亿」 其实很容易。
最简单的话，你买京沪深 「一亿」 的房产。过了二三年房价翻一倍。
你就赚了一亿。
问题是；
1）你没有 1 亿本金
2）你不确定会再涨翻倍
关于 2 我们就不讨论了，这也没什么好说的。反正是脑袋吊在裤裆里，拿命换来的。
任何一场对于风险的赌注，都是拿命去换的。你不愿意冒险，你就不用看下去了。
对于 1，「如何筹措一亿本金」。大而化之的心灵鸡汤，新华书店里面的 「理财宝典」，只要 25 元一本。天知道 25 元/本的书记能教你哪些营养。
而我们是 Marketing 出身的。受专业的科班生训练。
对于专业的 Marketing 管培生来说。他思考问题的第一步，就是 Break Down
- 我要赚一个亿
- 赚 1E 细分成：拥有 3100 平米。并且静待三年涨幅
- 我要攒 3100 平米
- 问题细分为 50 平米*60 套
因此，我们就拥有一个更详细的目标；
- 我要拥有 50 平米的老破小，拥有 60 套左右。
- 然后随着上海房地产的大船一起上涨。
当然，各有流派不同。前二天写 「凤姐变冰冰」，写顺手了。所以用 50 平米老破小举例。
你也可以是 100 平米标准二房*30 套。
如果是 「大面积低单价」 流派。甚至仅仅需要 250 平米*12 套就够了。
任何人一眼就看出，「大面积低单价」 对于 「小目标」，有更强的逼进火力。
十二套还是比较好操作的。咬咬牙，某人今年已经买了七套顶复了。
当然，大面积流派的缺点是流动性不行。账面好看，出货需要很久漫长的时间。
但肉烂在锅里。先发财，我慢慢变现不急还不行么。
言归正传。对于一般的 「普通市民」。我们的要求没有这么高。
3100 平米是 「职业多军」 的玩法，职业多军都是一帮疯子，和正常人的世界距离比较远。
对于普通老百姓来说，假设 8000->60000，则平均每平米赚五万。
一般来说，按照目前的上海物价，社会风气以及平均丈母娘行情；我们粗浅地认为，「财务自由」 这条线设在 4000W 人民币左右。
算下来，4000/5=800，你大概需要八百平米。
等你积攒到八百平米。我们就认为你是 「业余选手」 通关了。
而 800 平米，相当于 50 平米老破小的 16 套。
或者 100 平米标准二房的八套。
例如著名的内环最美丽 「财上海」，按照可怕的蛛丝马迹小本本党们推算。
其身价大约在杨浦 580 平米，七至八套左右。
三）2N 起步
十几年前，大家都很穷。
时光回溯到 2000 年，当 「游戏开始」 时，每个人都是 0 积分。
哪怕职业多军，当时也只有 1~2 套。
这是很悲哀的一件事，你先要积累巨大的头寸。然后才可以享受头寸升值的收益。
第一个 100 万，永远比 1 亿->1.1 亿要困难得多。
当你积攒了 1000 平米，2000 平米，3000 平米。
你要每年赚 1000W，2000W，3000W，只要坐在家里博对大势就可以了。
可是你又哪来的 1000 平米呢？
我们几乎用半生的心血，耗费在 「建立头寸」 上面。
这就是 2N 的意思。
理论上，你需要 16 套五十平米老公房。
可是实际上，房子又不会从天上掉下来。你还是需要一本一本房产证去攒。
用最简单的算术，每年攒二本。八年之后你有 16 本。
==> 但是你一定要起步，走二万五千里长征路。
如果你坐在家里抱怨，永远也不会多一本房本。
「你怎么会有 16 本房产证的」。
「去年我 14 本」。
「你怎么会有 14 本房产证的」。
「前年我 12 本」。
我们几乎耗费了十年的心血，才积攒起 「满身军大衣，全是房产证」。
然后你看着一年升值几千万，羡慕不已。
前面九年的斑斑血泪，你怎么看不见了。
四）雪坡的长度
对于穷人，真的是很惨很惨很惨。
对于富人，如果你 「看对了」 走势。你满仓扑上，只要一二年的大牛，就足够你赚得翻翻。
可是对于穷人，你是从 「一穷二白」 开始的。你可能要先经历十年八年的 「2N 爬坡」，慢慢积攒十六本。然后再指望一年大涨，赚得满嘴流油。
因此穷人需要一个长得多的雪坡。
可能需要十年，甚至十几廿年的大牛市。才能翻身跨越阶层。
之前旧篇 「浅谈 2N 定理」 写于 2013 年。而多军圈内喊 2N 的提法，还要更早。可能在 2008 以前。
对于 2013 年的房地产市场。它要比现在 「健康」 得多。
当时的价格，大约在 4/3/2，虽然也不便宜。但至少是物有所值的。
2016 年今天的房地产市场，8/5/3 都已经打不住了。很有可能在 10/8/5 左右。
因此任何一个人，看到 「2N 定理」，想问的第一句话是 「雪坡还有这么长么」。
2N 是一场长期规划。
普通的中产家庭，如果想积累 16 套老公房（1000 平米），真的要十年人生，十年节俭，十年赌注，一家一当全部都扑押上去。
你花了十年建仓，十年之后，才慢慢开花结果。
十一年之后，你才能享受 「每一年升值 1000W」 的无比美妙畅爽。
可是，十年之后，房地产还是牛市么？
关于这个问题，我们有二个回答。
第一个回答，是 「永胜不败」 之法。
2005 年参加 91facai 聚会的时候，大家纷纷攘攘讨论 「理财发财」 的思路。
当时分为二派。
一派是传统的理财派。认为 「定期定额」 投资股票。根据证券教科书巴拉巴拉是 「永胜不败」 的收益。
另一派则看好房产。认为房地产比股票更有希望。
哥哥冷眼旁观了一个小时，最后到总结发言时，我站起来说，
「其实我有一个绝对发财的办法，永胜不败，绝对没有任何亏钱的可能」。
诸人一起跌破眼镜。天下竟有这等奇事。你这个是违背 「地心引力」 的呀。
投资的事，风险双刃剑。有输就有赢。要何等胆子，才敢说 「永胜不败」。
于是所有人凝息静气等我发言；
哥哥清清嗓子，「定期定额投资房产」。
定期定额，每年买一套。
你如果上过任何一个 「股票培训班」，有一丁点证券基础知识的话。则经纪人都会推荐你 「定期定额定投」。
每个月固定从工资里凑一笔钱出来，定投金融市场。
定期定额的好处，真的说也说不完。
它在数学算法上很巧妙，接近于二阶微积分求微导幂函数指数曲线重心外移。
只要市场 「长期向上」，则定期定额的赢面极大。哪怕遭遇香港 97 大跌。只要你是从 91 年开始定投的，你也没有任何亏损。
「房地产」 传统概念，很多人都以为一辈子供一套房子。一套房子供一辈子。
所以从来没有人想到过 「定投」 的。
但是你把 「定投」 和房地产结合起来。每年固定买 2N。则你的赢面更大。跑赢现金和定存几乎是 99.999% 的事。
第二个回答，是 「雪坡未尽」。
在 「陈兜兜很厌世」 公众号里，她写了一段话。关于为什么要如此鸡血地 「买房子，抢房子」。
陈兜兜说，「我知道它在过去十年涨了十倍都不止，不假」。
「可关键是它还可以涨一倍啊」。
「无论它涨了十倍二十倍，只要它能再翻一倍。这一倍就等于你 20 倍」。
这话说得，实在再牛强不过了。
对于房地产，我们持相同的态度。
从微观上看，2017~2018 必然是 「涨」 年。宏观由微观组成，Break Down 之后我看不见有任何微观迹象明后二年会下跌。
既然 2017~2018 是 「涨」 年，那你就不要辜负。
从长远来看，「京沪深」 一线楼市的 「雪坡」，至少可以看到 250000/m。
廿五万之前，没有必要太过于悲观。
哪怕它涨了二十倍，它还可以再涨一倍。一倍抵二十倍。
五）结语
最后有人问，「老大，你讲了那么多」。
「你还是没有告诉我们 『中间五年』 是怎么过呀」。
「奋斗」 电视连续剧的中间五年，从 A7 变 A9，您还是没有说细节呀。
这一篇是 「浅谈 2N」 定理开篇。
此后的五篇，就是第一年，第二年，第三年，第四年，第五年。
（yevon_ou@163.com，2016 年 10 月 12 日晨）
[2]《今天看到一个帖子，说可以 1 元偷听欧神的分答，我不禁感慨》http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=48505