未来是算出来的，而不是蒙出来的。
一）理工科
《临高启明》拿起来续看了三四次，终究还是没有能力看下去。强忍着恶心实在受不了。
整本书泛滥着一股浓浓的下贱之气。焕发着肮胀臭味。
为什么，因为在理科学生的视野中。整个世界应该是高度 「严谨」 的。
牛顿力学是高度精确的，星辰的运行，差一丝一毫都不行。
每一个物理学常量，哪怕精确到小数点后十七八位。能量守恒定律永远成立。
整幢物理学大厦，哪怕只要你能找出一个 bug，一个不能自圆其说的地方，一个违背实验结果的地方。
则整幢物理学大厦，都会轰然倒塌。
你就会成为爱因斯坦，会拿诺奖，会立刻尊封为神。
19 世纪末期，有所谓的 「物理学的二朵乌云」。
这小小的二朵乌云，和理论不符。最终就摧毁了整个牛顿体系。
创立了现代的相对论和量子力学。
所以复旦的学生，看待同济，是极端看不起的。
因为他们的 「世界观」 有问题。
学理科的学生，高度重视 「乌云」。理科生心中的世界观，是一个完整的体系。
而工科生…………让我吐一会槽先；
你确认工科生不是三校生么。
工科生的 「世界观」。他们是连不成一个 「体系」 的。
是东一榔头，西一榔头。造座大桥，搭台机器，单一个项目都是内行。
但是他们的知识，是建立在 「小范围」。
最多不超过一座大桥那点距离。只见树木，不见森林。
《临高启明》那本书的错误在于。单看一个项目，无论是书中的建一个钢厂，一个硫酸厂，一个榨糖厂。
他们都干得很好。也很专业。
但是整个临高集团的主线，是高度没有框架的。而且是互相矛盾的。而且是缺乏思辨哲学体系的。
所谓 「工程师治国」，之所以被人骂得这么不堪，骂得如此低贱。现在看有道理的。
呃，您可不可以说人话。我不是太明白你的意思。
我的意思就是说；
工科生，知乎，码农，屌丝傻空。
在房产的判断上一错再错。
是因为他们只见树木，不见森林。
二）房产的世界观
研究房地产市场，有二种方法。
一种是事件驱动法；
- 「卧槽，这个盘上月卖 12000 的，这个月就卖 18000」 了。
- 「抢钱么，眼睛一眨就涨了一百万」。
- 「我父母毕生积蓄才一百万」
- 「钢筋水泥，值几个钱呢」
- 「每天打车上班，外环线租房，才花几个钱呢。才不值呢」
- 「世上没有只涨不跌的市场」
这个就叫 「事件驱动法」。他用的是一套房子和 「上个月」 相比。
往前回溯，最长不超过一年。
向后展望，最长不超过三个月。
然后你发现有+50% 的涨幅。顿时就 「卧槽」，有泡沫了。
工科生，知乎男，临高粉，马前卒，屌丝码农，归入这一类类型。
而另一种视角，是 「模型建模法」。
你看一个小乒乓球弹来弹去。工科生会教你怎样学习 「打乒乓」。
他们会告诉你高球如何拦，低球如何挡，扣杀如何接。
捏乒乓球拍的正确姿势。
而一个 「理科生」 不是这样想的。理科生眼中，不是弹来弹去的乒乓球。而是更为底层的 F=ma
所谓刚体运行，更本源是牛顿三定律啊。
你只要知道了速度，动量，角动量。你就可以用牛顿力学，推算出球的落点。
使用高速摄像机，能在 0.01 秒之内判断出乒乓球的物理参数。
日本人因此研究出了 「乒乓机器人」。
秒杀一切奥运冠军。
在过去十六年中，我们连押了十六把大。每一把都猜中了。
在匡扶了社会正义的同时，也为自己赚取了巨额财富。
和很多人抖抖索索的不同。他们的每一把 「大与小」，都是赌博，都是 50% 概率。都是生与死的拼命。
但是我们不同。当我们在下注，下全注，Show hand 的同时，我们心里是有底的。
明年的房价，一定是涨的。
这不是猜的。这是 「算出来」 的。
就好比 「乒乓机器人」。我和你打比赛，那是一定赢的。
三）建模
工科生浑浑噩噩。整天只知道之末细节。
只见树木，不见森林。
对于造大桥修机器很在乎，码农抠定很在行。而丝毫不懂社会的宏观规则。
永远吐血 「卧槽，又涨了」。
对于理科生来说，他眼中的房地产市场，从来不是 「涨了涨了长了」、
「跌了跌了跌了」
「又没猜中又没猜中又没猜中」。
对于理科生来说，他首先要做的第一件事情是 「建模」。
建筑一个模型，来描绘我们的现实世界。
这是一个庞大的工程，99.999% 的人迈不出这一步。他们也没能力迈出这一步。
到底是什么原因，导致了房价连续十几年的连续十几倍的疯涨。
我们的答案是：「货币」。
抓住了货币这条主线，你就有了钥匙在手。
以后再看看各地市场，耳清目明。顺理成章。
这一切从来都不是 「发疯」，「疯涨」，「泡沫」。而是命中注定之事。
就好像我们一直很喜欢用的图片。
「树三观，获新生」。
从 T-1 更底层的，从 F=ma 反推乒乓球的落点。
但是 「建模」 并不是一件很容易的事。
每一次研讨会，都会有人站起来，「谈谈我的看法」。
昨天听了一段 463M 的深圳炒房群发言。讲了足足一个多小时。
这些人，也对整个房地产市场，有着自己一套 「成体系」 的看法。
不幸的是。却是彻底完全绝对错误的。
并不是每一个人的世界观，都叫做特仑苏。
真正能称为 「科学」 的世界观，其要求非常非常之高。至少有以下二点；
1）能解释一切现象
2）不能有任何错误
四）模型的演化
最核心一点，我们认为 「房价的涨幅来自于货币的增发」。
这一条定律极强。估计没有太大的错误。
多军们，也是靠着这一条定律，渡过了一个又一个+50%
每当房地产市场疯涨 50%，只有多军们坚信着 「还有十七八个+50%」。
别人都当我们是神经病。
只有多军相信，完全可以多印几个零。
但是，长远的几十年后，吃顿饭一万円。
小伙伴们野心不止于此，他们还要你解释 「更微观」 的东西。
更微观的东西，你就不能以 「几十年」 尺度为单位。
而只能以 「几年」 尺度为单位。
以 「几年」 尺度算的话。我们发现 「房价」 的涨跌并不均匀。
好比北京上海房价都已经涨了几轮，而沈阳、长春的房价纹丝不动。
哪怕一些比较市场经济，城市也颇有活力，例如常州，无锡，其房价也是万年不动。
如果你纯粹以 「货币滥发」，这种 「微观现象」 就没法解释。
所以我们要再加一个解释条款，「水滴现象」。
其意思说，远近亲疏，货币如水。
这一次，东北复苏开发。投资 1.6 万亿。
「国开行」 发行 16000 亿债券，并且让央行包销。
「国家开发银行」，就可以拿着这笔钱，去东北投资很多很多项目。
目前中国 「三大政策性银行」 都在北京。这三行不为世人所知，潜伏在水底。
而实际情况，三大行的资产规模，已经超过了整个英国的 GDP。
对于这些 「印钞机」 的钱，它是 「诞生」 于北京的。
请注意，「诞生」 这二个字。再联系一下上图 「水滴滴水」 的照片。
- 帝都是第一圈。
- 上海，深圳，政治特权城市是第二圈
- 天津，广州，南京，杭州，武汉，成渝是第三圈。
- 地级市第四圈
- 县城乡第五圈
其中 「内圈」 城市不仅获得资金的时间更早，而且力度也最足。
等水波逐渐散波到外圈，力度也小了很多。
因此 「京沪深」 可以获得额外的加成。所谓的 「只有大城市，才有房地产」。
其实这个大城市，更重要指政治 「特权」 城市。能优先从中央拿钱的城市。
「货币滥发」+「特权城市」，能解释很大范围内的房产现象。
可是小伙伴们还不满意。他们希望 「更短期，更微观」。
请注意，「模型」 的要求是解释一切现象，没有任何错误。
一朵乌云就可以击倒整座大厦。
第三步阶段，有人提出质疑。「哪怕算上了货币增发，哪怕等待了六七年时间」。
可有些地方就是万年不涨。
具体的譬如开封，驻马店，随州，通辽，怀化，吉首，南阳，吴忠………
甚至还有常州，无锡。
这些城市，经济未必差。人均收入也不低。
可它的房价就是万年不涨，也分享不到 「财产性收益」。
于是，理论修正又加了一环，「人口迁徙」。
- 「货币滥发」+「特权城市」+「人口迁徙」。
房地产是一种 「边际效应」 很强的市场。
一个城市 100 套房子，90 个用户和 110 个用户，其结局完全不同。
租金可以差几倍。售价可以差十几倍。
所以，当 「人口流出」，导致本地需求完全过剩之后。对于房地产，就是 「致命性」 打击。
哪怕你物价再翻几倍，也抵不上人口消失对不动产的伤害。
用了三层修正，总算勉勉强强解释了北京的 「老破小」 要比岳阳的 「大别墅」 还贵的问题。
五）小结
此后，在微观层面。不同类型的物业，不同地段，不同新旧，会导致房产价格不同。
这些也是需要解释的。
请记住，一个 「科学」 的理论，是 「解释一切现象，没有任何错误」。这是一个非常非常非常高的要求。
为了解释市场的 「微观现象」，我们绞尽脑汁又想出了；
《上海楼市的三分天下》
《世界上最好的房型》
《处房情结》
所希冀的，就是希望把一切都包含在 「理论」 之中。
凡事都可以解释，凡事才都可以预测。
如果发生了 「理论」 不能解释的事情，就意味着我们无法 「推算」，也无法 「预测」 未来。
这样，我们在下注下一把 「押大押小」 的时候，就纯粹是赌博了。纯粹 50% 概率。
这种感觉，很不好。宛如除去了内装甲，行走于非洲危机四伏的大草原。
涉及到数千万资产的输赢。
我们高度关注于 「乌云」 和理论破绽。因为身家性命，理论就是我们的武器，就是我们的铠甲。
可惜的是，房地产市场始终存在着 「二朵乌云」。
这二朵乌云费尽心机也无法用理论解释。
如果这个麻烦不解决，会导致整幢大厦的崩塌。
你看，以上都是引言。写着写着，也已经 3500 字了。
咱们下篇再说。
（yevon_ou@163.com，2016 年 9 月 21 日午）