开发商售楼时，总会吹嘘自己的房型设计，如何新颖别致，借此噱头，抬高三五百元。而同样一套房子，等购房者想抛出时，却又总会给人挑剔，说房型结构不合理，设计不先进。那幺，判断房型，到底有没有一个通用的尺度，到底有没有最好的房型呢。
选购房型中的很大一个误区，世上根本没有最好的房型。
房型好比 Fashion(时髦)，花样年年在变，而永远不会有最好的衣服，永远没有美的尺度。房型的道理也是一样，除了一些最通用的标准，如朝向，通风，采光。其它开发商声嘶力竭鼓吹的，卫生间该在左边还是右边，厅到厨房动线左转还是右转。根本没有统一的标准。今年流行袖口收短一点，明年就可能流行丝裙了。
所以选购房型，千万不要听信开发商的哄骗，房型是很没有科学含量的。平面上的一些图纸，该变的花样都变过了。所差只是潮流而已。以房型作卖点的楼盘，宛如朝露，是没有生命力的。
那幺，到底什幺样的房型，才算是好房型呢。很简单，如同买衣服一样，最适合你的，就是最好的。
象现在很多专家邯郸学步，照抄国外的经验，鼓吹三大一小。大厅，大厨房，大卫生间，小卧室。就存在着很大的毛病。上海人喜欢卧室放大橱，小卧室根本不便使用。而且目前年轻一代，越来越不下厨房，越来越少走家串门，大厅大厨房，绝对是有问题的。国外经验，不合上海人胃口。
如果真要问，卧室大，还是厅大。答案绝对是令专家跌破眼镜的，” 看你自己的喜好”。如果一个人，很喜欢赖床，性格内向，也很少请朋友来家。则他应该买卧室大的房间。相反，如果一个人性格外向，很四海，经常邀请朋友串门，他应该买厅大的房间。厅大卧室大，取决于每一个人的性格，住得最舒服的，才是最好的房型。
选购房型中的第二个误区，房间并不是越大越好。
记得以前曾看过一篇文章，讲优良的房型，应该有一个大卧室，主卧 25 平米以上，客卧 20 平米以上，厅要大，面宽 4 米以上，客卫要大，书房要大，厨房要大，阳台样大，走道要大。。。。这样做的唯一结果，就是面积膨胀，大三房要 150 平米以上，远远超出一般人的承受能力。
房间大，固然是件好事。但目前的房价已经很贵，居民的承受能力有限。好钢用在刀口上，最好的房子，应该是最” 合理” 的房子，而不是一味地求大浪费。
如现在上海一些房源，客卫已经造到了 10~12 平米。毫无必要，这纯粹是浪费。除了少数大款，对绝大多数的普通市民来说，最大的房子，仅仅是最浪费的房子。一个 4~6 平米的客卫，才是最优质的房型。
房型误区之三，什幺样的房型，才是保值增值的房型。
最保值增值的房型，恰恰不是现在热卖的房型。好比潮流百变，今天热卖的，不等于明天依然受欢迎。让我们预测一下，假设一般购房者，平均 7 年以后将房屋卖出。即 2010 年时，他会面临怎样一个潮流喜好呢。
有充分的理由相信，届时市场上主流购房者，将是 30 岁左右的白领，即 1980 年之后出生的一代。他们小时候已稍富裕，没吃过太多的苦，独身子女，娇生惯养。受高等教育，崇尚个性独立，习惯西式生活。
首先，我预期主力房型将陷于 70~90 平米左右二房。由于社会不停分化，家庭人口越来越减少。今后三代同堂，需要三房的顾客将非常少。一对夫妇，带一个小孩，和老人分开住，将会是主流。
其次，二厅二卧，即主卧客卧客厅餐厅之中，餐厅将会消失。今天的年轻一代，邀请朋友同事，去家里吃饭的事情，已经非常少见。将来更不可思议。一个大家族，国庆年末聚餐之类的事，也会越来越少。夫妻二个人，只需要一个小桌子。
第三，客卧将会缩小。走家串巷，三姑六婆留宿一晚的事，已经非常非常之少。今后的习俗，一般不邀请客人留夜。客卧将渐渐蜕化成书房，不设大床。但年轻人还会有些狐朋狗党，沙发床和折迭式床具将会大行其道。
第四，客卫将会缩小。仅留水盆和便器，不设淋浴房。道理同上，留客过夜的情况越来越少。客卫有可能缩小到 3 平米以下。
第五，厨房二级分化。70% 的家庭，都是独生子女一代，这些小皇帝们将越来越不下厨房。厨房功能渐渐退化。甚至如韩国一样，只剩个电磁炉。剩下的 30%，有可能出现一个富裕的全职太太阶层，她们无需上班，整天泡在 25 平米的大厨房内。
第六，景观取代朝向。
第七，小区商铺消亡。小区办会所，如同企业办社会一样，是注定要消亡的。
总而言之，选购房型的诀窍，如果是自用，就选最适合你的，最合适就是最好的房型。如果是投资/保值增值的话，则要从别人的角度考虑。我大约会在哪一年抛售，届时面对怎样的人群，他们会喜好怎幺样的房型。