科技树主要是二个方向：

• 获得更多的现金
• 获得更早的现金

一）掘地三尺

昨天分答上有人提了一个问题，十分有趣。建议去看看。

首先我们讲 「精细」 的问题。

很多人挂在嘴边的一句话，「炒楼」 啊完全没有技术含量的事情。

对于很多工科男来说，他们心目中 No.1 难度的，肯定是自己的工程力学，建筑力学，半导体无线电。

其次，「炒股」 也被认为是一门有技术含量的学科。许多 「股神」 的论调，股票要炒得好，得关心国家大事，宏观经济，美国加息，次贷危机。

最后，「炒楼」 普遍被认为是 「没有技术含量」 的事。很多人对于炒楼的印象，就是跑到售楼处去买了一套房子。

我们知道，这样的人，通常会死得很惨。他们要么是在黄金岁月没有买房子，当了傻空。

要么就是跑去远郊 CEO 买了一手盘。别人的巨大涨幅，到了他们手里就霉成没有涨幅。

「炒楼」 真是一件很复杂的事。Section 1 写了一百多篇。

你越是深入看得越多，越是觉得这里面门槛套路真多。歪歪曲曲的都是技巧。每多学一个技巧，你的回报就增加一点。类似于售出之前一定要打扫干净。

可是，接着在 Section 2 里面，我们要说:「付款」 也是一门大学问。

简简单单的 「去买房子」，可以被我们演化出无数伎俩，无数杂学。在平地处起惊雷。

而简简单单的 「去付款」，同样也可以演化出无数诀窍，无数伎俩，于三尺处掘出清泉。

Money，国之大事, 死生之地, 存亡之道, 不可不察也。

对于金钱，他主要的科技树有二个发展方向；

1）获取更多的现金

2）获取更早的现金

二）更多的现金

我们看回昨天《业绩的上限》。

对于普通人来说，上限大约是 5858 万。再打个折扣。

钱总是越多越好的。任何人都喜欢发财，那么问题来了，怎样赚更多。

他的第一个解决方案。是 「初始资金」 更多。

好比这个表格里面。他的起步资金是 50W 元积蓄。

如果你换一个想法，刚开始第一年便拥有 80W，100W，500W 呢？

「以力破巧」 永远是一等一的王道。

你再多的技巧，也抵不过别人是土豪。

你费尽心机，精研最佳版块最佳涨幅。可是你抵不过你买１套，别人买 10 套。

如果在 2000 年的时候掏出来 500W，买上十套房子。

则到了今天，无论再怎样计算，也是上亿身家了。

(除了买浦东 CEO 盘那些可怜虫)

第一个发展方向，是 「获得更多的现金」。

当然，这事说说容易，实际做起来一点都不容易。

在 2000 年时，「金钱」 和现在绝对不是同一个概念。不仅仅中国还是一个贫穷薄弱的国家，香港老俵来到大陆依然是被当娘舅看的。

500W 现金，说起来容易嘴皮一翻。可实际你要去操作，简直和今天动用 5000W 现金难度差不多。

更何况你还要贷款，还要月供数万。

人可以使自己获得 「超额」 现金的机会是很有限的。一般来说，无非是联姻，继承，彩票中大奖或者砸锅卖铁。

你要极其谨慎地使用手中每一分力量，精算到极限。才能做到更佳。

后面再讲。

三）更早的现金

第二种方法，则是 「更早的现金」。

也就是我并没有办法，「无中生有」 变出钱来。大家的当年都是苦哈哈的。

但是我能不能 「提早」 一些拿到这些钱。

譬如同样一笔 100W 的资金，如果你 09 年给我，自然不如 08 年给我。

08 年买房，不如 07 年买房。

07 年买房，不如 06 年买房。

06 年买房，不如 05 年买房。

这里面 「资金到位」 的时间差个二三年。房价可能就差一倍。

你买一套，就能变成买二套。

就能额外多赚几百万。

例如这个表格，我们把昨天的 「年收入」，全部都前移了一年。

则他最终可以拥有 1355 平米，而不是 1221 平米。

增幅+11%

看到这里，你或许已经明白 「炒楼魔术手」 的基本概念。

我们并没有 「点石成金」 的法子。

我们并没有哪一个大法，300 个字，你抄到秘录之后，照本宣读，直接就可以发大财轻而易举赚很多的钱。

我们是一系列的 「小技巧」。

每一个技巧，或许就是帮你额外搞点钱，或许就是帮你 「提前」 搞点钱。

或许就是 「几十万元提前几个月」，这么微不足道的数量级。

「几十万元提前几个月」，对于很多浑浑噩噩的人来说，这就是身边溜走的一条小鱼。许多人活期一放，忘了存折在哪，这类事也常常发生。

而放在房地产市场呢，那就是 09 年上半年，和 09 年下半年的区别。

你自己算算差别多大！

在我们之后的篇幅，基本上就是一篇篇的精算法。类似于 「等额本金和等额本息的经算法」「贷款利率的精算法」「信用卡分期的精算法」 等等。

每一篇精算法，可以给你一点点的力量。

或许是几万元资金前移，或许是几万元额外资金。

但是，当这些东西汇聚在一起。成了几十篇，上百篇。

其总体效应就十分惊人。当你每一个环节争取 0.5% 的优异，上百个环节就是碾轧式优势。

踏踏实实，勤勤恳恳。百战千回，认真才是王道。

四）雪坡

如果我们知道一个市场非常地有前途。上海楼市的最终目标，可能能涨到 250000 元/平米。

而今天的价位，不过 8/5/4，八万五万四万。

在这样的情况下，其实你利益最大化的，应该是：尽可能地买入尽量多的房产。

只要房价还没到顶，只要房价还没到 250000/平米。

则你今天应该拼命地买入，无论单价是六万，八万，十万。

限制你买入的，主要是你的能力。

而 Section 2 告诉你的，主要就是：「在现有的生产力约束下，如何买入更多」。

你其实是可以买入更多的，只需要一点技巧。

• 包括更多的融资。
• 包括更多的 「资金前移」。

但是，我们反过来想一想，Section 2 的整套科技，作为一个高等生物，作为一个高品阶应用，它的生命其实很受限的。

1）你必须在一个上涨的市场中。

楼市是涨，还是跌，这是一个大问题。

S2 讲的是 「拼命买入」。但如果你身处于一个下行趋势的市场。那可就死无葬身之地了。

2）你必须有足够长的雪坡。

S2 的众多技巧，并不是一年或者数个月的。其中许多技巧，可能需要三年五年，甚至十几年才能腾挪。

这就需要你不仅有 「牛市」，而且牛市还要 「足够长」。要十几年的大牛市，否则 S2 也是没用的。

资深多军是幸运的。从 2000 年开始的十六年牛市，锻造了传奇。

但是 2016 年再入市，至少后几年牛市是肯定的。更长远的，会进入 2026 泡沫期。

3）你愿意付多大的代价。

任何一种 「资金前移」 都是有代价的。换言之，你提前一年买入房产，不仅要付房价，还要多付一年的利息。

这个 「利息」 和你理解的不同。它并不仅仅是房贷利息 4.05%，而有可能是 8%，10%，12%

甚至到了深圳 「疯魔流」 手里，达到了惊人的 36%

我们一直不承认疯魔流是水库旁系，您死惊了别扯上我们。

你愿意支付的 「代价」，直接影响到了你的 「工具箱」。

与代价相对应的，则是 「预期年涨幅」。这是天平砝码的二端。

综上，对于整个 Section 2 的定位，他是一种 「买入更多」 的技术。

在实行这一篇技术之前，请一定要想清楚；

1）你所处的市场，是不是一个爆发性上行牛市。

2）牛市剩余时间是不是足够长。

否则，「买入更多」 的策略。药是要吃死人的。

（yevon_ou@163.com,2016 年 6 月肆日早）