维持极高的投资回报率，并坚持尽可能长的时间。
一）暴富者
这个世界上发财的路径，主要有二种模式。
第一种模式，是指一个 35 岁的人，二手空空。
前几天还蹲在路边摊大排档，问你借了钱吃烤串。
可是突然之间，一夜之间，他接了一个市政工程项目。顿时就赚了几千万。三来二去，生意就爆发成了大老板。
又或者是 TMT 行业创业。穷屌丝工程师，网站上线，一夜之间有了百万用户。于是你也有了 10 亿估值。
几乎是睡醒之后，一夜之间，财富就成了暴富。
第二种模式，则是一步一个脚印。首先先有工资，然后是储蓄。再然后是理财，投资。抓尽所有的商机。一笔一笔地钱赚。
这就牵涉到一个 「回报率」 的问题。呈复利增长。要花很多年的时间一点一点变富。
由于本人才疏学浅阅历所限，我们仅讨论第二种模式。
说实在的，第一种模式到现在我也不懂。市政工程怎么会就交给马路上的一个小混混。又或者是成立三个月的公司，凭什么估值 10 亿。你的市盈率市梦率肯定都是乱来。
鉴于哥哥还是中古时代的保守伦理动物，我们仅讨论第二种模式。
二）干货
在水库系列文章中，被广泛转载的只有二篇。
| 水库编号： | 转载名称： |
| 《向上爬 #2120》 《权力啊，北京 #2130》 | 《怎样才能改变你所处的阶层》 《为什么你改变不了自己的阶层》 |
| 《香港楼市崩盘始末 (上) #970》 《香港楼市崩盘始末 (下) #980》 | 《香港楼市崩盘始末》 |
这二篇传播的原因，是《凤凰财知道》的大力转载。对此表示感谢。
但是，《怎样才能改变你所处的阶层》这篇文章，其实是有残缺的。
在文中，我们写道：
「我一直很羡慕一些国产 「奋斗剧」 的编剧。前 20 集主角是穷学生和屌丝，酸气冲天。
后 20 集主角是创业成功事业有成，A10 几百号员工左拥右抱众星拱卫。
中间 5 集呢，中间 5 集是空白的。
主角如何在几年间赚到 A9，A10，成为屌丝逆袭。这段故事是空白的。」
在这篇吸引无数屌丝眼球的文章中，我们指出了问题的错误：「奋斗史空白」。
可是解决方案呢。A5 如何变成 A9。
在这篇广泛传播的文章中，他是没有说的。没答奋斗的细节。
如何 A5 变 A9 的干货。
那么，干货到底是什么呢：干货就是 Section 2
前二天在 「分答」 账号里，有人问了我一个问题：
Q：「请问 100W 买 5000W 的房子是分成 5 次（5 套）操作吗。还是一次可以搞定」？
A：我说 「哎哟哟，你这 500 元咨询费可是扔到水里去了」。
「这个问题，可不是 1 分钟 60 秒能够说清的」。
「维系 D 算法，是一个庞大的系统工程。需要筹款，调度，调峰，反哺，诡道，合作等种种手段」。
这个绝对不是 300 字可以讲清的。
而是要 N 个 3000 字。在 「卷二」 中，会有数十百篇的文章，围绕着详详细细才能把整个套路说清楚。
三）成阶之路
炒楼这一行，用一句话概括，就是；
「维持极高的投资回报率，并坚持尽可能长的时间」。
因为我们真心不懂，那些 「一夜之间翻 1000000 倍」 的生意，是怎么回事。
我们接触的世界，「回报率」 是 3%，5%，10%，20%
众所周知。在过去的十六年中，「房地产」 是举世公认的涨得最厉害，最有利润的行业。
在这个行业中，再有非常非常 NB 的老手，他的回报能做到多少呢。
其实也不多，25~30% 顶天了。
很多人会说，切，那也没什么呢。股市里二个涨停板就抵消了。
你这样说，是因为你没有真正经历过财富。
25~30% 这个年回报可怕在什么地方呢。
1）他是 「全资产」 回报率。
你有一二支股票涨停板不稀奇。但你没有 「全副身家」，凑光卖光，将所有的钱都押上去然后涨停板。
一般涨停板的股票，可能占你总组合的 10% 都不到。
绝大多数人的 「全资产」 回报率连 10% 都不到。
2）他是 「持续」 回报率。
持续这二个字极度极度极度可怕。一个永不犯错的人，就是最强的人。
因为绝大多数的投资市场，无论是股票，期货，债券。他都是有输有赢的。
许许多多人都吹嘘过 「大胜」。甚至一年 40~50% 利润也不出奇。
可是他们第二年就输回去了。
输的时候，他们不和你说。总体年化平均率，连 10% 都不到。
最近嘲笑段子，你出去找任何一个 VIP「理财经理」。
他们都会告诉你，1990 年~2000 年，美国股市成功地实现了 12% 的年复利回报。
可是他们没有告诉你的，2001~2016 年，美股年化一共仅有 3.6% 的回报率。
平摊下来，整个股票市场的 「理论基础」 已经崩溃。
股票已经不再是理财之王。
甚至 「股票中心」 理论都要改写。围绕股票构建的资产组合包都要改写了。
言归正传，炒楼这一行，他的精神是：
- 怎样成为 A9。答：先成为 A8，A7
- A8 怎样变 A9。答：保持极高回报率，并坚持尽可能长的时间。
于是我们就补全了 「财富阶梯」 中缺掉的几块板。
至于高回报率怎么做。请看后续章节。
四）时间
在炒楼这一行，我们对 「高回报率」 的定义是 25~30%。
有人或许会说，也没多少嘛。
25% 的回报率意味着什么呢。1.25*1.25*1.25=2
意味着每三年翻翻。
假设现在有一个 1250W 净资产的人群。他们可以保持着 25% 的复合年增长率。
则九年之后，到 2025 年时，他们全部都是 1 亿身家。
哇塞。
现在水库微信群里，有 1250W 净资产的人不在少数。
对于他们来说，「亿万富翁」 是不是一个很遥远的故事。这辈子甚至从未妄想企及。
但其实不远，「职业炒家」 只需要坚持 9 年就可以。
五）消费
顺便提一个消费的问题。
有很多人都说，「诗和远方」。
人生还有诗和远方。没必要为了房奴困顿青春，将最美好的岁月，停留在省吃俭用咸菜萝卜干。等你老了，七八十岁了，纵然有钱也没用。
这碗鸡汤炖得很好。只可惜他是远古遗留，不适合这个疯狂的年代。
在 「远古」，也就是你父母一代。全社会的投资回报，大约是 4~5%。
这意味着如果要将你的财富增加一倍，需要 18~20 年的时间。整整整个青春。
很多人都面临这样一个问题。「给你 300W，你是消费还是投资」。
青春是非常有限的。在你最美好的岁月，可能时光一去就不复返。
如果你拿了这 300W 去消费，你可以玩得没心没肺。可以花天酒地，可以醉生梦死。可以炫耀，可以虐狗。
但是如果你拿了 300W 去投资。你就要艰苦朴素，坚毅忍耐，默默奉献，黑白青春。
这样的 「鸡汤文」，在 「炒楼学」 面前，被撕淋得稀烂破碎。
「炒楼学」 给出的回答是：
- 既拥有 300W 去花天酒地
- 又拥有 300W 去投资
相当于开挂 「作弊」 了。拥有 600W，人生自然没有这么多的烦恼。
幸福，怎么拥有 600W 呢。
答案是，25% 的复合年回报率。三年翻翻。
你到了 28 岁的时候，就可以享用 「既有 300W 消费」「又有 300W 投资」 的二全生活。
而比同龄人的付出。不过 25 和 28 岁三年差异。
六）富气侧泄
一般 「职业炒家」 专业人士的消费观如何。
一般而言，「炒楼」 本身就是一件极其 「清教徒」，极其财迷的事。
如果一个人醉心炒楼，则他的目光在明天。本身对于 「花天酒地」 及时行乐的兴趣就不大。
如果普通的 A8，一个总资产 1000W 的标准白领中上家庭，一年花费的金额是 5%，计五十万。
而对于节俭的炒楼业者。当他拥有 A8 第一个一千万时，他的消费欲望可能仅 1%，每年花十万。
真正的问题，发生在十年之后。
十年之后，炒楼业者 A8，已经成长成了 A9。拥有一亿资产。
而他的消费癖好还是不变。每年 1%
则他每一年的 「零花钱」，就是一百万。
这是真实发生的情况。
当 2005 年时，职业炒家和职业金领，海龟 ABC 的距离还差得不是很大。
当海龟们在武康路喝着红酒，看话剧，品味小资情调时。
职业炒家落寞地买入一套，买又一套房子。
相比之下，大家资产相差不大。你还显得更土一点。
十年之后，「职业炒家」 不动声色地拿出 1% 的资产来消费。
这 1%，就是你的很多很多很多倍。
七）停车线
和很多人想象的不同。「炒楼」 的科技树，在多军内部是公开的。
也就是 yevon_ou 虽然是话痨。但是在我们多军内部小圈子，几十个人之间，你说的这些东西，大家都知道。
那么问题来了，多军也是分层次的。
- 绝大多数是 A8.4~8.5
- 一部分 A9
- 极少数 A9.x
既然你说科技树是公开的。为何多军内部的财富，还可以差好几倍。
让我们再看一看人生爬阶的基本规律：
「维持极高的投资回报率，并坚持尽可能长的时间」
其中，维持极高的投资回报率，因为科技树公开，是每个人都做得到的。
真正难的，是 「坚持尽可能长的时间」。
这玩意就和 「坚持不榭」 一样，听起来容易，做起来难如登天。
- 从 1~5 套，6~15 套，16 套之上，要换三种模式方法。
- 在每一个模式内部，难度是指数上升的。
- 何苦呢。
任何一个稍许有实战经验的人都知道。买第二第三套房，难度绝对和 「首套」 不一样，至少难好几倍。
买第四五六套，难度又翻了好几倍。
这事绝对不是 1*100，而是呈现指数上扬的。随着买房套数的增加，整个流程越来越难，越来越痛苦。越来越痛苦。
就算我告诉了你秘笈，刀绞火淋的修行阶段，你也做不到。
不是动手做不到，而是 「心」 做不到。
另外一方面，随着你财富的增加，「消费」 的诱惑越来越大。
再往上走，事倍功半。
而财富的消费享受，却相差无几。
对于多军中的许许多人来说，他们满足于 6~8 套的层级。然后他们就停下来了。有 5000W 享受人生挺好了，何必何苦呢。
只有极少数的多军，走到了 16 套的层级。1 亿左右身家。在这个位置他们觉得疲倦了。觉得也够了，相比之下已经是够勤奋了。
只有极极端少数的变态，走到了 16 套之上。甚至还在继续走下去。
相对于超音速的壁障来说，你获得的额外喜悦微不足道。百难换一成。
只能归咎为 「犯贱」。
（yevon_ou@163.com,2016 年 6 月 2 日午）