假设一只蚂蚁，放大 1000 倍到大象的尺寸。会发生什么情况。
它的腿会断。
一）分答
最近哥哥开了一个 「分答」 账号。前二天有人花 500 问了一个问题：
Q:「我目前的净资产在 1000W 左右，请问如何才能让我的净资产变成 3000W」。
A：我的回答是：「买 2000W 的房子，等过了四五年房价翻倍。你就赚了 2000W」。
至于如何买 2000W 的房子，买在哪个区域，哪个版块，哪个户型，哪个定位，那就是 Section 1 要讨论的问题了。暂且不展开赘述。
这个问题的真正精髓之处。在于他的后半部分。
譬如说，我们拿一个非常典型的白领家庭来举例；
一对小夫妻，年龄在 27~28 岁之间。
码农或者外企文员。男方收入 20000*15，女方收入 13000*15，合计税前 50W。
现有积蓄 150W，双方父母可以补贴 100W。另有股票理财朋友借款若干。
目标是二居室，中环附近。地铁学区。
求解决方案。可见，这是一种非常典型的客户主流。而我们给出的理财建议，往往也是千篇一律的。
购买 90 * 55000 的标准二房。总价 500W，首付 150W。
月供 18500 元。扣除公积金后，占收入 50%
大约 4~5 年之后，中环附近的房产，可以涨到 10 万元/平米。则房屋升值为 1000W，净赚 500W。
后几年的积蓄填进去，到 32~33 岁左右可以还清贷款。这就是一个 「A8」 家庭。
显然，这是一个非常非常典型，非常 「中规中矩」 的理财模型。
「工薪族攀到高位 A7」 的路是通的。在恶性通货膨胀的大背景下，普通京沪市民家庭，都有 1000W 的野望。
二）数量级
那么，问题出在哪呢。问题出在下一步，也就是蚂蚁变大象的一步。
让我们扩大十倍：
假设夫妻双方。男方收入 20000*15，女方收入 13000*15。
现有积蓄 1500W，双方父母可以补贴 1000W。请问如何变成 1E 资产。
回答说：购买 90 * 55000 二房。买 10 套。
总价 5000W，贷款 3500W。
月供 185000 元。。。。。。。
明眼人一眼就看出了。这里面有 bug 了。
也就是你把 「买一套」 的行为，简单放大 10 倍，变成 「买十套」。这样是行不通的。
月供 18 万，你拿什么来还呢？
一套房子，你可能是自住。月供有公积金冲抵。
可是十套房子，你就一定要出租。租金回报率又那么低，公积金也没了。你拿什么还呢？
更进一步，买 10 套房子，原本 350W 的贷款，就要扩大成 3500W。
银行凭什么贷给你。你的收入证明，要开到近 400000 元/月。天底下有几个人开得出来？
在最初的小夫妻 「150W 买房」 故事中，父母资助了 100W 元。
可是如果你沿着 「炒房」 的这条路走下去。父母都是退休工人，100W 元已经是啃老他们毕生积蓄了。
如果你要扩大十倍的话，父母哪还有 900W 补贴给你？
如果你有亲朋好友往来账，可以向朋友们信用卡借点钱支措头寸。
如果你 「扩大十倍」 的话。
则你的私人借贷，也需要扩大十倍。小伙伴财务伴侣们能否也同比放大呢。
再进一步，目前中国兴旺的只有北京，上海，深圳三个一线城市。
如果你想在京沪深置业，则还牵涉到一个 「房票限贷」 的问题。
首房，首贷，购房资格。这些都是现实的阻碍。
你只有买 「第一套」 时，完全感受不到阻力。而如果你要买十套，腾挪折腾的余地大大受限。
再幻想一步，如果你要买 100 套呢？
在 「水库论坛」 非常早期的微信号中，第十一篇就是《回报率的误解 #110》。
为什么回报率的问题，要放到这么前面。接近于总纲级的位置。
因为回报率是件大事。我们在文中写道：
「当你规模增长十倍时，你并不仅仅是资金量增长十倍。而是所有的资源都需要增长十倍。
包括但不限于房票，限购资格，主贷人收入证明，信用卡，打滚借钱对象，人力管理精力……」
三）蚂蚁和大象
假如你把一只蚂蚁，简单放大 1000 倍，放大到大象的尺寸。[1]
- 则蚂蚁纤细的四肢，并不是为象腿准备的。他脆弱的肢节比例，会立刻被自身的体重压垮。
- 越是大的动物，需要越强烈的新陈代谢。而蚂蚁的呼吸管口径，仅仅是简单放大，他会窒息而死。
- 动物熵减过程产生的热量，和体重成正比。而散热和表面积成正比。简单放大之后，蚂蚁会被热死。
这些都是很现实的问题。意思是说，买 「一套房子」 和买 「十套房子」 和买 「一百套房子」。
绝对不是相同的手法。
刘慈欣有一篇《流浪地球》，讲的是地球离开黄道轨道。哪怕仅出去 1% 的距离，则光照日晒，地球上的大气洋流全部都要彻底改变。
温室效应，二氧化碳热量散发，冰川凝结，农作物减收。
地缘政治重新洗牌。国际政治人口动荡。
假如一只蚂蚁，要成长成大象的尺寸。它绝对不是简单地放大。
蚂蚁长大一点点，叫做 「大蚂蚁」。
再长大，它就要对身体进行 「改造」。
它必须拥有更强壮的四肢，而越来越弱的弹跳能力。
相应的，为了给四肢提供更多的体积和营养，它必须削弱其他方面的能量供应。
更大的体积，能支持更大的大脑。
随着体型大型化，动物界的智商远远比昆虫界高一个数量级。
你的外表体型必须发生变化。根据 「体积三次方，表面积二次方」 的定律。
你长得越来越大，最终你就越来越不象是一只蚂蚁。
以上都是 「生物学」 的知识。如果我们引申到 「炒楼学」，则；
四）务实者
在前面我们提到了，随着你的规模越来越大。你的；
- 收入证明
- 月供能力
- 房票，贷款资格
- 打滚对象/短借对象
- 政策法规限制
种种资源每一个都会成为瓶颈。
人世间最悲哀的事呢，是别人写小说吹牛，可以分分钟写自己是亿万富翁炒了一百套房子。
而如果你想在现实生活生存，想在现实生活拥有巨量财富。你就得把这些困难实地一个个全给克服了。
这实在是太痛苦了，实在太折磨人了。
Section 2 接下来要讲的事，就是如何实实在在把这些困难克服过去。
说起来都是线，做起来都是泪。
有人问，「我有 700W 净资产，请问如何靠炒楼赚到一个亿」。
这其实不是一套内功心法，而是三套内功心法。
- 1~5
- 6~15
- 16+
你先要学会第一重的心法，但第一重心法，只能支持你到 5 套。然后就遭遇 「瓶颈」，修炼进度缓慢。
然后你要获取第二重心法，「破阶」。第二重心法能支持你到 15 套，大概 A9.1 的样子。
再往上，阻力又大了。得换第三重心法。
蚂蚁到大象不是一蹴而就的。蚂蚁要先变成天牛，天牛变成小耗子，耗子变成麋鹿，最后麋鹿才能升级成大象。
这就是 「数量级」 的奥秘。
财富的阶梯，大约每 3 倍是一个社会阶层。财富每多三倍，消费观，人生观，交际圈，都会有明显的不同。
相应的，从 1 到 100，就要差四阶。
五）傻空写作指南
最后，我们举一个反面例子。
请参考这篇帖子；作者么，咳咳，你拉到底部就知道了。
《命运逆袭之路——献给那些为了改变命运而背景离乡的草根》
http://blog.sina.cn/dpool/blog/s/blog_0d99a7460102vq55.html
这篇帖子，2015 年在水库是被批到烂的。水库链接在这里。
《傻空写作指南》
http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=28062
为什么说这篇帖子烂。
因为它就是一个 「蚂蚁变大象」 的例子。
作者 07~08 年号称炒了 100 套房子。但是如果你细看他的运作手法的话，他还是 「蚂蚁」 的手法。
就好比某人和你吹，「今天我走在马路上，看见一只身高 3 米的蚂蚁」。
我们知道身高 3 米的蚂蚁是不可能的。蚂蚁如果要长到 3 米，它就必须在体型上加以改变。否则就会四肢折断。
消化道，呼吸道，毛细血管，心肺系统，全部都要改变。
在水库上有句名言：「撒谎是件系统工程」。
为什么是系统工程。因为简单地将蚂蚁放大 1000 倍。那是不现实的。
蚂蚁放大的同时，必然伴随着身体的改造。否则生物学无法存活。
当你买 100 套房子时，必然伴随着手法和框架的改变。
100 套房子绝对不是简单的 1 套房子*100 次。
如果你仅有 123 次房产的运作经验，甚至连 6 套的初步门槛都没有摸到。
你才会以 「一套」 的方式，幻想 100 套的方法。「皇帝蘸着大酱吃馍馍」。
所以在明眼人眼里一看，你到处都是破绽。
至于 100 套的具体模式是什么呢。哟哟哟，这可不好说。全中国也没几个人知道。
（未完待续）
（yevon_ou@163.com，2016 年 5 月 30 日）