一）筑基
截止到今天 2016.02.24，「宏观调控卷」 写完了六轮。
- 营业税
- 所得税和土增税
- 针对 KFS 的土地和信贷收紧
- 7090 及差异化信贷
- 经济适用房和保障房
- 加息加准
———— 华丽丽的四万亿 ————–
- 限贷
- 限购
- 房产税
按照进度，下面还有 「限贷，限购，房产税」 三轮分析。
此外，还会写几篇；
- 《交易成本有多高》
- 《南辕北辙，黄金时代》
- 《抽死现金》
- 《吃毒药涨内力》
- 《雅房的覆灭》
- 《上海楼市的真实走势》
等等。
「宏观调控」 是一个大系列。当然不会照本宣科把 「9 轮」 分析完就算结束。而是要分析前因后果，能量守恒。使得你下次遇见类似形况，也能做出自己判断。
譬如说，如果再搞一次 「宏观调控」。譬如搞个特别印花税 SSD，非户籍买家额外增加 10% 的契税。
这样一来，深圳 「雅房群」 顿时就崩溃了。
为什么，因为他们不懂科学，也不懂经济学。哪怕他们规模和人群都很庞大，但生态位却是脆弱的。不堪一击。
举个例子，「临高启明」 中，临高的穿越集团 500 人来到了海南。
在东南洋面，是郑芝龙和刘香的地盘。
福建郑芝龙，汕头刘香，这二股实力，随便哪一方都拥有十几万人马。
可是相对于只有 500 人的临高 「穿越集团」。哪一方对大明的威胁大。
当然是临高集团。因为他们虽然仅仅只有 500 人。可是他们的科技树高。
过了二三年，水泥，钢铁，燧发枪都出来了。
而海盗集团呢。十几万人只是土鸡木瓦。过了几年，他们还是海盗。
言归正传，当 「宏观调控卷」 写完；预计还有十几篇。
此时，Section 1 还没有写光。后面还有不少大卷。例如炒房客的心态等等。
但是，我们可能要做个调整，提前开始写 Section 2。筑基卷的最初几篇。
因为我们再三强调，「水库微信」 首先我们是一个商业号。
我们尊重商业，信奉商业。赚到钱远远比做学术更高尚。
作为一个商业号，我们当然要关心 「流量」 方面的问题。
阳春白雪，曲高和寡，阅读量和文章的含金量，并不是正比。
在 「各卷」 系列中，最受欢迎，读者最踊跃的，其实是 「炒房客的流派」 大卷。
这一卷有营养么，没有。
这一卷有内容么，没有。
按我们的理解，这一卷根本就如阑尾，是可以割掉的。
但是群众就爱看这个，最卖座的电影，永远是 「富家女爱上穷小子」 屌丝逆袭。最卖座的电视剧，永远是综艺节目。
所以我们要调整一下，插几段 Section 2 的东西。再回来写 Section 1.
二）筑基
筑基卷写什么。
你去问 99.999% 的人，他们都会回答你 「更高深的炒楼」。
按照我们普通人的理解。如果 「初阶」 入门卷是讲基本技巧。那么 「中阶」 进阶卷，就是讲更复杂的技巧。
更精细地细分市场，更详尽的流派手法，更复杂的板块精算。
不是的
我们一向认为，那些推出 「888 普通课程」 和 「18888 VIP 课程」，凡是讲课分为普通课和高级课的，大多都是江湖骗子。
为什么，因为人最重要的是 「观点」。
或者说，对于一个优秀的股神大师，我们想要问的，无非是二个字 「涨」 还是 「跌」。
Up 还是 Down
这二个字值 10000000。剩下的最多只值 300 元。
一个人讲真话，那么他的态度是无法掩饰的。
一个人讲了 「初级」 技巧，那么他的框架就摆在那里了。剩下的无非是细节和拓展。
这些东西值 18888 么，不值。你听听 888 了解基础目录就可以了。万变不离其宗。
在我们之前的篇幅中，我们已经写过《上海楼市的三分天下》《世界上最好的房型》等等。
我们是诚实的人，这二篇是诚实的话。道理已经讲到了尽头。
也就是说，我们不会推翻自己的结论，我们也没有隐藏的 Point。
Section 1 中所有的知识，就是最终的知识。没有藏着掖着的东西。
DNA 中没有水分子。因为插不进。
那么水库的第二阶，「筑基篇」 讲的是什么东西呢。
讲的是完全不同的东西。
三）鱼化龙
从 2000 年到 2016 年，上海楼市的累计涨幅，大约是在 15 倍左右。
在 Section 1 中，我们花费了大量的篇幅。来讲述 「购房的选择」。
包括不要购买 「CEO 盘」，注意一手和二手的区别 「处房情结」。
「上海楼市的三分天下」。
「重心和城市趋势」
「拆骨法和溢价」
但是，我们要注意的是，无论你 「算计」 得如何精确。你最终能赚得的超额收益，其实是十分有限的。在 「不买」CEO 盘的情况下；
- 无非就是 13 倍和 17 倍的区别。
17/13=130%，哪怕你上车时价格比较高。落注的板块涨幅比较慢。没轮到热点轮涨。
哪怕是人口，户型，偏好，各大细分子因素，全部都对你不利。
最多最多，你的差距也就 30%
花市场价的 130% 买楼，已经是明显的傻瓜了。
但是，我们知道，自从 2000~2016 年，其实是阶级急剧分化，财富急剧积累，天与地一踢世界二类人的分割。
做 「多军」 和 「傻空」，他们是十倍二十倍的财富距离。
哪怕多军内部，也是 A9 和 A8 和 A7 的距离。
那问题出在哪里。
假设 2000 年时，你有 100W 的净资产。
- 涨 1300% 是 1300W，净赚 1200W。
- 涨 1700% 是 1700W，净赚 1600W。
请问，有没有一种办法，可以赚得比 1700 更多。
有没有一种办法，可以让你跳出 A8，甚至达到 A9。
答案至为简单。如果你想 「秒杀」 掉那个 1700W 的对手，哪怕对方在 「选筹」 上已经做到尽善尽美，最优化。
- 买二套房子。100->1300，二套赚 2400W
如果你还想更进一步:
- 买二套房子。净赚 2400W
- 买三套房子，净赚 3600W
- 买五套房子，净赚 6000W
买了八套十套，今年你就是 A9 了。这就是秒杀 1700 的最佳方法。
很多人会结结巴巴，「你，你这是什么方法」。
是不是听着挺有点作弊的意思。
Section 2 第二卷，第二卷就是讲的钱的办法。只讲钱的办法。
四）十倍利益
上了水库论坛，你才知道。如果你要买房子，绝不是跑到售楼处，「啪」 地把钱扔桌子上。
短短的买房子这一件事，细分衍化下去，里面有无数的技巧。
同样道理，对于金钱的态度，绝不是简单地跑到售楼处，「啪」 地把金钱扔在了桌子上。
这其中的技巧和花俏，可以从细纹处衍生出无数的用法。
Section2，这是讲钱的一卷。通篇从头到底，讲的全部都是钱的道理。
「金钱」 的用法。
除非为了特殊原因，例如 「航母理论」，篇中还会带动一二句对面积的描写。
否则全卷的话，从头到尾。整个 Section 2 中，是不出现房子的。
也就是说，「房子」 这个概念。是被彻底虚化的。
假设世界上有其他 「保值增值」 的东西，例如可以定投红酒券，则以上的道理也是通用的。
房子仅仅是一个载体。金钱才是灵魂。
之前一篇《列兵和阶层》中说，真正的升级，绝不是枪手变成神枪手。而是枪手变成指挥官。
框架的改变，才是真正的中阶。
整套赚钱模式的改变，才是我们命名《筑基卷》的原因。
在 Section 2 中，我们会焕发出巨大的能量。
如果说 Section 1 是教你如何选择房子。从最高的到最低的，无非是 13 倍和 17 倍的区别，30% 的区别。
则 Section 2 告诉你的，是十倍，二十倍，一百倍的区别。
同样的 100W 起步资金。你只能买一套，哪怕是 17 倍收益而沾沾自喜。
可是别人可以买二套，三套，总收益轻松超过你。
而真正的绝顶高手，可以以 100W 启动资金，买 10 套，20 套，50 套。
「中阶卷」 的威力，是远远超出初阶的。甚至是十倍百倍的威力。
这才是水库。
浦东帮和浦西帮的争执，互相看不惯。互相嘲讽回报率和涨幅。
其实这些事毫无意义。
真正的决战，在资金的运作效率。在中阶的 「啃啃啃」 之上。
只要你啃得足够多，你就是无敌的。二套房子总比一套赚得多。
五）中阶的特性
如我们在《列兵和阶层》一文中所说的，当你跨入中阶后:
- 回报率会增加十几倍。
- 付出的劳动努力，绝不是增加十几倍。可能就加+50%
- 毕竟还是更累的。
- 需要更多的前置科技，需要更多的配套资源。更高的失败死亡率。
谨以此作为 Section 2 的前言和总纲。
(yevon_ou@163.com，2016 年 2 月 24 日晚)