在使用 「由上而下」 方法，选择上海成熟社区，有发展潜力板块时。我向各位推荐莘庄。莘庄的主要优点，是宏观经济发展，对莘庄的辐射带动作用。

关于上海日后的发展，一直有二种完全不同的走向。一种是 「外向型经济」，以外资，外贸，外籍为主。形成二端在外的格局。在这种情况下，浦东，联洋，碧云，以及世纪公园社区，将成为最大的受益者。

而另一种发展，则是以 「内需」 为主。长三角城市一体化。以长三角城市群为腹地，沪宁杭协同，为江浙地区提供人才，航运，金融和信息服务。做长三角集群中心城市。

在这二种模式中。我们更看好后一种 「内需」 模式。在此模式下，位经 「西南通道」 中心点，莘庄无疑会成为最大的受益者。和江浙城市的日益紧密联系，来去进出都要经过莘庄。而莘庄适居的社区，合理的价位，无疑会成为长三角来往人流的最佳定居地。

「由上而下」，在整个莘庄社区中。我们更看好北广场，而非南广场。主要的原因，莘庄镇政府的主要设施，各项学校，医院，超市，菜市，邮局，影院，餐馆，旅舍……大量集中在北广场，而非南广场。

在过去数年中，因为建筑商商业开发，人为唱高了南广场。而随着先劣后优，北广场开发，必然站在一个更高的起点。其最终高度，也是南广场难以企及的。

「由上而下」，在北广场诸多社区中，相比而言，我们更愿意向各位推荐中档规格，80~100 万总价，小二房，3~10 层，小区绿化，2000 年之后新建的小高层物业。

因为针对莘庄整个板块定位，以及日后的腾飞发展。莘庄主要的面对对象，是原籍江苏浙江，第一代移民，高等教育大学生，企业白领，俩夫妻一小孩，追求新潮但收入有限，追求品质而注重实惠等等。

对于这样的夫妻白领，他们需要的是合适自住。房间不必太豪华，但必须经济实惠。室内可稍小，但总价必需控制。绿化可稍欠，但得房率必须要高。

如果有这样类型住宅，随着西南通道的兴旺。莘庄的兴盛和移民潮井喷。其出租出售价值，无疑都十分可观。惊喜得你烫手。

目前莘庄的物业，以自住为主。随着一号线的开通，将莘庄作为入沪驻点，已成为异地小白领的首选。莘庄的大量人口，为自住莘庄楼市，提供了最坚实的基础。

莘庄是一只稳健的大红筹；虽不会暴涨疯涨，但稳健扎实。如金牛般沉稳，如金牛般健壮。坚持长期稳定持有莘庄，分享上海经济的成长，分享江浙沪经济一体化，莘庄无疑是你最佳选择。