【ZT】1 商品房 市场价买进 拿到产证后 随时可以交易 2 自住房 市场价 7 折买进 五年内不允许交易 3 共有产权房 7 折买进 7 成股份，五年不许交易 ，五年后只能市场价转让 7 折股份。 看懂的点赞吧！（史惟臣）
一）万世不易的财富
我想，关于 「卖地」 这种事，有关部门的某些人，悔得肠子都青了吧。
1992 年之前，中国卖的是 「永久」 使用权。
中国最早的一批房产证，叫做 「房改房」。对于房改房来说，是没有 「使用期限」 的。
你如果翻鞍山新村，杨浦新村一些老房子的产证。上面是没有 「有效期至 xx 年」 这项的。
这些房子，默许是无限年的。
因为众人众所周知的 「70 年使用期限」，并不是亘古有之的。
在 1992 年之前，中国所有的房子，默认都是 「无限期」。
1992 年之后，才开始拍地。才开始有市场化的土地供应，才搞出了 「70 年批租」。
对于工人阶级手里的 「房改房」，你自然不好意思去再追上去，敲一个戳。
因此上海默认的潜规则，是这些房子 「交易一次」。
只要你交易一次，出新产证了。就从新产证的日期算，重新给你 70 年时间。
想当年 1992 时，这个 「70 年土地批租」，不知道遭了多少口水，多少口诛笔伐。
老百姓出钱买的东西，居然还有年限。还不能天长地久。
习惯了 「做主人」 的工人阶级，不知道骂了多少次。
没想到时移世易，到了今天，连带着 「70 年使用」 期限。
有关部门也悔得肠子青了。
为什么后悔，因为升值了。
最早的时候，上海拍卖闵行莘庄的地皮。要价不过 150W 一亩。
随着十几年来的沧海桑田，这些土地，早就千百倍升值。先是 1000W 一亩，再是 5000W/亩。
现如今，连带着周浦地王这种垃圾地段，都能拍 5000W/亩了。
和 「土地升值」 相对应的，则是房产的千百倍升值。
莘庄的房价，从 3500 元/m，涨到 10000 元/m，再涨到今天的约 60000 元/亩。
连带着房产升值，带动一大批人 「发财」。
看见发财二个字，有关部门又坐不住了。
二）拍地
从新世纪初，就一直有砖家跳出来说：「地卖贱了」。
经书卖得贱了，只收了三斗三升米粒黄金，让后代儿孙没钱使用。
地方政府卖地，按照标准的说法，是为了 「筹措建设资金」。
每一个城市的发展，道桥路隧市政绿化，耗费的资金都是天文数字。
想要尽快地大发展，仅依靠工商业的税收，肯定是不够的。
通过一次性 「预收」70 年土地使用费用，显然是一种很好的方法。
但是地方政府很快地发现，「地卖贱了」。
地卖贱了？象周浦罗店这种鸟不拉稀的农田，卖到 5000 万/亩，保本价房价 80000/平米，难道还是卖贱了？
答案是，还是卖贱了。
因为从 1993 年开始的各地 「土地出让」 市场。包括地方政府在内，都没有算计到 「四万亿」。
他们没有想到，在未来的时代里，货币 M2 可以增长得这么快。
物价可以加一个零。
加二个零。
因此 「土地拍卖」 在当时，即算是一笔很好的买卖。可是把时间拉长到十年，二十年。Dfzf 们惊讶地发现，他们把黄金卖了白菜价。
土地，是对抗通胀最好的利器！
三）贪心
从来没有干净的赌局，哪里有利益，哪里就有犯规。
赌输了，就要掀桌子。
古今中外，莫不如此。
巨大的利益面前，上万亿的利益面前，又怎会让它平白溜走。
「地卖贱了」，调整和对策，随之而来。
第一个做法，是急剧 「缩紧土地口子」。卖地指标被严加控制，绝不允许把下任的地也卖了。
第二个做法，是 「严打二级市场」。建立土地统一调配中心，禁止 KFS 之间私下土地买卖。
曾经有一段时间，政府内部有人提出 「房产税」。
房产税就其字面本意，房产收益的 12% 归政府（哪怕自住）。
这意味着政府平白没收 12% 产权。
后来，政府内部的人都觉得，这事实在 TMD 太不要脸，太无耻。
把 D 的伟光正都塌光了。
因此也搞不下去。
有一个很简单的检测方法，你身边有哪个人念念不忘 「房产税」。
分析问题动辄以房产税出发。
必属 「人渣」 无疑。
对于 dfzf 来说，他们的 「诉求」 很简单。
地卖贱了，哪怕现在卖的 「天价」。五千万一亩，周浦八万。
从长远看，依然是亏了。
货币可以加二个零。
那么，应该这么办。
聪明人都想到了，「入股」。
四）入股
对于入股地产来说，第一个产品是 「经济适用房」。
经济适用房在第一次出售时，必须交 10% 的房价给税务部门。
从会计上讲，这就是 「入股」。
政府占了 10% 的股份。
比经济适用房更进一步的，北京之后又搞出了无数的新名目。
自住房，共有产权房，廉租房，限价房…………
他们的共有特点是什么呢，是 「有限产权」。
如图，自住房的定义，是五年内不许交易。
共有产权房的定义，百姓仅占 70% 股份。还有 30% 是政府的。
我们完全可以想象，「共有产权房」 再进一步，就是七折的七折，百姓占 49% 股份。
甚至七折的七折的七折。
五）租赁时代
事情的高潮，要从 「雄安时代」 开始。
雄安规划从一开始，就宣布 「只租不售」。整个雄安新区，土地和产权完全捏在新区手里。一点都不会和你分享。
当然，我很不愿意贴这条新闻。和本文无关；
其实近期还有一条 「热点」 新闻。所谓的 「农地小产权」 租赁入市。被各大媒体爆炒：
我说你们啊，是图森破。
看问题只看表面，丝毫不体悟更深层次的道理。
「农地小产权」 入市，会对房地产市场造成什么影响。
难道是从农村的交通距离，村长红包，建筑质量等因素来分析么。
身前一尺，鼠目寸光。
「农地小产权」 租赁入市，意味着一个新的时代。
「租赁时代」 的来临。
土地是抗通胀最好的利器。某些部门再也不想卖给你了。
在不遥远的未来，整个中国房地产市场。将再没有 「出售」 的产权。
卖给你的，从 100% 产权，到 70%，到 49%，到 35%，最后到 0%
您就去租吧。
而租金，是完全不能避抗通胀的。
租房 70 年的开支，将远远超过买房。《买卖贵，还是租赁贵》。
傻空已陷入绝境。
六）通胀时代
中国的国家体制，和美利坚有很大区别。
美国是一个以 「私有制」 为主体的国家，农场，矿山，湖泊，甚至名山大川，多是从属于个人的。
而中国是一个 「公有制」 的国家。农田，矿山，鱼塘，绝大多数在政府手里。旅游景点，商厦寺庙，也从来没有承包给个人。
你捏在手里的，只有 RMB。
这意味着什么，意味当通胀来临时，你无处可逃。
可供 「销售」 的，可供老百姓购买的，没有任何一件保值的东西。
长久以来，房地产/土地作为唯一的 「逃命口子」。
在过去十几年，不动产完美地对冲了货币。持有不动产，使得 「滥发纸币」 无法剥削到你。
这么多人的逃命口子，就是因为地方政府为了 「筹措建设资金」，而拍的几块地。
「租赁时代」，这个口子，正在逐渐地关闭。越来越小了。
大网已经撒开，围剿已经开始收拢。
你纵观近年来主推的政策，无论 「租售同权」「小产权租赁入市」「只租不售」「共有产权」……
这些事，指向同一个终点：把你往租赁里赶。
我们可以想象，未来的时代，是一个 「不再卖房的时代」。
从限购开始，就已经不允许你使用 「实物」，保护你的劳动积蓄了。
民无立锥之地，何苦。
「通货膨胀」 是非常非常可怕的。大排面从 5 元/碗，到现在 30 元/碗。也不过用了几年。
未来大排面 600 円/碗，房租涨到 60000/月，也是顺理成章的事。
租赁时代，屌丝真的是没生路了！
调控是选择的减少，dT<0，表现为全社会净财富的减少。
网已经撒好，后路已经包围。
面对如此不利的局面，屌丝社区却是一片狂欢。动辄 「租售同权」「房价跌到二三折」「七亿人大事件」。载歌载舞。
1840 年，英军屯兵珠江口岸，鸦片战争一触即发。
在大战的前一夜，英国统帅和中国提督，同样的辗转难眠。
这是人类军事史上的奇事，因为双方指挥官，思考的是同一件事：
「对方，他怎么就不害怕呢！」
无药可救啊。
（yevon_ou@163.com，2017 年 8 月 31 日午）