（延续上篇）

41）「提问：#顶复问题 #  1、背景：这个讲顶复优缺点的视频，有点价值，辛苦您先看一下：链接：顶层能买吗？业界良心答案 [1]

2、问题：结合 1 中视频的提问：1）视频中哪些观点是谬误？2）哪些观点是有价值的？3）造成香港顶复贵、内地普遍顶复折价的原因是什么？观念？防水工艺？其他？」

A：二个字: 什么年代了，买房子还停留在” 建筑材料”。

再贵的建筑材料，都可以自己盖。不会超过 1000 元/m。

小地方没见过市面的乡下娃子。

42）「匿名用户提问：欧大，能说说建筑设计这个行业吗？工作五年，感觉很绝望。。。」

A：欧美已经死光了。中国晚几年…………

43）「匿名用户提问：欧神，朋友想买个学区房，不贷款，总价 2000 或者 3000 以内都行，投资兼自住，请问能推荐几个地段或者小区吗？记得您以前说过静安的学区最好是吗」

A：不贷款的学区房。你花 80w，买套使用权就可以了。钱多得烧么。

44）「匿名用户提问：欧大好，记得您上个月对商住的指导思想是长期看应卖出换筹，短期内先不卖，等过了压价期再卖。5 月 17 日下午，上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。现在您的看法有变化吗？」

A：最重要的限购，限贷，都没有抄北京。

老文件重提，表忠心的。

45）「提问：殴大，以中国房产开始的十几年来看，今年的调控政策相当于什么水平？有没有哪一年比今年更严厉？」

A：1992 年之后最严

46）「匿名用户提问：欧大，已网签，贷款 2 做 1 没成功，准备先全款再抵押，不过只能筹到全款的一半，希望争取和上家谈先付一半，剩下一半抵押贷出来再给，上家同意今天下午面谈，有什么技巧或值得注意的地方吗？」

A：1) 出示你老爸，女儿，全家照。表示你是一个有正当职业的正经人。

2) 哭晕

47）「提问：欧大，外环内 88 平全款安置房，交易中心最低价做不进普通，比标准高了 10w 不到，要多交 6w 多契税，心要出血了。哭晕大法现在还能奏效哇？」

A：这个你不行，得让你奶奶来交易中心哭。

技术活，我都干不了。

基本哭到 5:00 拉住门不让下班就行了。

48）「匿名用户提问：神啊，你有没有这样的经历：穿着拖鞋，骑着电动车，车上一个破包，里面几十万，见到房东，喏，这套房俺要了」

A：我没电动车，其他都一样。

原则上我不穿拖鞋，这样显得很不尊重房东。房东会想，我漫不经心就把房子买了。是不是定价太便宜。

原则上我喜欢穿皱巴巴的裤子，装出一副穷酸样。

显得拼出了所有的资金，而又不领行情的蠢样。

49）「匿名用户提问：重庆有一些低首付房源，通过和房主签公正协议完成交易，由买家替房主还房贷。之后一切的房价涨跌和原房主无关。房屋过户的时候，原房主需配合。据说这种方式可以绕开限购和限贷。听起来似乎对买家单方有利，不清楚原房东为什么要这么做，有什么坑吗」

A：为了卖房咯。你把我手里房子 1000w 接过去，各种苛刻条款我也答应的。

50）「提问：在杭州买了一套房，定金交了，但是准备签合同时候，房东提出买了之后出租给他们几个月，个人觉得有风险，万一他们手上有多一本房产证，会骗定金的风险，不知道各位或欧神怎么看？是否应坚决拒绝对方。」

A：很常见，房东来不及搬家。留 20w 尾款即可。

51）「提问：遇到半路毁约又不想出违约金的极品租客怎么办」

A：几千元就认怂算了。房东很弱势，他可以放水泡你地板。

52）「匿名用户提问：「匿名用户提问：神，上海一手房在办产证钱遗失了发票，会对未来交易有什么影响吗？要怎么补救呢，谢神～」

您答道：1) 审税时可能会吃亏 2) 去区档案馆补办，手续要做齐神，追问一下，档案馆补办之后未来审稅就可以当作发票用了是嘛？」

A：档案馆给你一份复印件。

敲档案馆的公章。有法律效应。

53）「匿名用户提问：有企业信用贷吗？刚成立的公司可否申请？」

A：现金流式贷款千难万难。所有的企业贷，拆穿了都是房产抵押，法人无限担保。

54）【图表】深圳市商业银行房贷利率表（20170525）

55）「匿名用户提问：欧神，只从风险角度考虑，负债率在不同年龄，资产人群有没有本质不同。你说 5000 万可以退休，比如现在一个 40 多岁的家庭。有 5000 万净资产，假设贷票不是问题，现在留 2 年月供，用 1-2 年时间全部配置为 1 亿房产，然后退休，是否有较大风险。」

A：其实没区别。

因为传统的风险控制理论，基于你的工资。

cf 不靠你的工资。

56）「提问：请问欧神，为什么不做个互联网金融呢。感觉欧神做肯定能做得非常好」

A：跪在科长门口要牌照

57)「匿名用户提问：请教欧神，互联网+金融方向的创业，您看好啥方向呢」

A：不要牌照的方向。

58）「匿名用户提问：坐标上海：昨天去了一个商务楼，发现了几个现象：第一，因为去得太早，就在该楼里的一家餐厅顺便吃午饭，非常诧异地发现已经 11:40am 这样接近午饭时间的黄金时间，餐厅里寥寥无几，我一开始以为停业了或者不开了。哆嗦地问了一句，「营业吗？」 营业员懒懒说了句，「有。」 然后我找了个桌子坐下，一直到十二点，餐厅都没几个人吃饭，生意差；和去年该餐厅红火现象成强烈对比；第二，在商务楼里走了一下，发现那些几个冠名某某财富或者某某金融信息的公司，诺大的办公室里面也没几个员工——完全一副空壳公司的模样；第三，有业务往来的这家贷款中介公司看到我来了，一副跪舔的样子，「有生意要记得我们啊。」 贷款中介为啥突然生意差了？」

A：上海陆家嘴 20% 租客是 p2p

中晋倒闭后，连带连陆家嘴租金都暴跌了。

p2p 大整顿。

59)「提问：欧大，我第一次问问题，您在文章中经常提起 marketing，请问怎么在日常公司运营和房产投资中运用 marketing 精神?」

A：学会放弃一部分客户。

60)「提问：欧大，俺准备买最后一批书了，您的平装精装我也要买买买。还请您推荐一本讲市场营销的书～」

A：中国没有三观很正的 marketing 书籍。

都是” 点子大师” 野路子的。

英译中里淘淘。

61)「提问：「如果我不乱扔东西，你们清洁工吃什么啊」 这句话从经济学角度有无道理？」

A：有 1/2 道理。

乱扔东西，如果能节约作家的时间。

则专门请一个清洁工，是合理的。

如果清洁工是公费的。

则不合理

62)「提问：欧神，您上次说自学英文不必要，砍掉英文是正确的，还说，最终会退化成日本人的水平。想知道其中逻辑是什么呀？退化到日本人水平是什么梗？毕竟世界经济和科技实力最强的是英语国家，认同用英文获取信息还是很有用很重要的，身边很多朋友把孩子送到英美也是这个想法。」

A：日本人英文极烂，但是日本人翻译业极强。

凡事均有成本。

英文不是不好，但是花 1/3 主力课程去学 english，是一件回报很低的事。

63)「匿名用户提问：请教欧神一个比较弱的问题，学金融的在大学怎么赚钱？」

A：何必急着这一二年。缺钱问你妈要 2w

64）「匿名用户提问：欧大好，车子是家庭总净资产的百分之 2.5，这个比例过分么？」

A：不超过你最大额度一张信用卡

65）「匿名用户提问：欧大早，在 cq 这件事上老婆觉得我是 sb、狗屁，非常痛苦。想和她划清界限，怎么办。」

A：几十万的事，不用她掏钱。赚钱是大概率。拿到利润再和她说。

66）「匿名用户提问：敬爱的欧神，如何才能让吵架的男朋友迅速和好或者迅速分手？」

A：1) 待他妈好

2) 待他哥们好

67）「匿名用户提问：请问心理咨询是个有前（钱）途的行业吗？」

A：标准的心理咨询没前途，就像报纸纸媒穷途末路。

新媒体的心理咨询很有前途。如分答。

分答最大的三个板块：情感，职场，医疗。

房产每个问题 666 元，但还是排不上号。

上次我问分答。俺收入能排前 100 么。

分答哈哈大笑。说前几名都是情感类的。

情感类 38 元。问题是，每道题几千人偷听啊！

有些失恋女性，就是打开情感类话题，

然后把所有的问题从头听到尾。她也不怕重复。

Big market.

68）「匿名用户提问：请教欧神: 呼市郊县亲戚，工薪家庭独女，28 岁，师范毕业。相貌中上。目前当老师，未婚。想劝她离开家乡到一线城市。估计她家里担心大城市第一生存不易，第二没家长在身边，更易成为剩女，第三独女希望留在身边。我总觉得不对，但也没头绪，讲不出有说服力的话。第一点我自认可以帮忙立足。第三点我觉得挣钱后能解决，第二点找对象这个最没谱。我该努力劝说，还是放弃？」

A：相貌中上=差

来京沪必然找不到 BF，剩女。

你姑父没错。

69）「匿名用户提问：因为是家里事，无耻得匿了。保障房还是几年前我大学时，妈妈以离婚为要挟买下的。这么多年，母亲连父亲存折都没见过。几年前买保障房时家里大闹，就因为父亲说没钱只肯出几万，然后母亲和奶奶外婆一起凑的。现在他说：不想来回倒腾了，我有点钱做本钱做做生意钱生钱也是好的。我真想干点事实。」

A：完全跳过你父亲。既然只差几万元，那么多办张卡就行了。某些星座是这种脾性。

70）「匿名用户提问：1. 明星为何都有工作室？比起有限责任公司，有啥优势？普通人也注册一个，有用吗？2. 文笔好的人，怎么利用文字特长赚钱？出版书籍有出息吗？经济效用是不是比较低？3. 如何利用旅行赚钱？生活在一个地方久了就好腻。4. 想去国外读书，美，澳，欧，拍个序；5. 香港优才计划是什么鬼？有人申请这个，就为了香港护照？」

A：1) 收购工作室比付明星片酬更省税

2) 只有 Top0.01% 的人可以靠此赚钱

3) 一般不赚钱。或者只能赚小钱。

4) 你拿张纸，拿纸笔。写下 10 个你知道的外国大学名字。除了这个名单上的都不值钱。

5) 是的

71）「匿名用户提问：欧大，白金卡也和普卡金卡一样，要经常养卡的吗？白金卡提额应该不好提额度吧？大行白金卡都是需要流水什么的吧，小银行似乎到 15W 就不好提了，这个时候还需要精养卡，外币养卡什么的吗」

A：白金卡的好处是，一般无论你如何滥用，总不销卡 ———— 因为你付年费的。

养额度主要看贡献度。可参见《工商银行贡献度积分标准》

基本只有四大才会批你 50w 以上的卡，因为钱多。

72）「匿名用户提问：两张中国银行的信用卡，额度分别是 15 万和 2 千，本来打算注销这个 2000 额度的信用卡的，客服说可以调整额度和 15 万的额度共享总额度。请问这个信用卡需要注销吗？留着它有什么用处吗？」

A：留一张在御用中介处，随时刷卡。

我们很多白金卡都需要三张副卡的，因为可以北京，上海，重庆同时刷。

73）「匿名用户提问：「留一张在御用中介处，随时刷卡。我们很多白金卡都需要三张副卡的，因为可以北京，上海，重庆同时刷。」 欧大，副卡一般是给谁申请？给爸妈还是配偶？举个例子，我光大银行有三张信用卡，不同类型，额度共享，但没有副卡，这种情况下，我如果把这三张卡给三个不同城市的人用，会不好有套现嫌疑，因为本人不会同时在三个城市出现。副卡对副卡持有人是影响他的额度还是利于他的信用？我一直很糊涂这个问题。谢谢。还有，三张副卡北京上海重庆一起刷的意义是什么？」

A：1) 银行一般不管

2) 你要买房子，你 LP 要买包包，你老娘拿着付旅行社。

74）「匿名用户提问：「1) 银行一般不管 2) 你要买房子，你 LP 要买包包，你老娘拿着付旅行社。」 谢谢欧大回答。副卡持有人算副卡人持有人的信用卡数吗？如果逾期，副卡持有人的征信会不会受影响。副卡持有者是否上副卡持有者征信。」

A：如果你再纠缠于枝末细节，你这辈子也不会有出息。

75）「匿名用户提问：欧大，你已经好几次批评我纠缠于细枝末节了。为什么纠缠细枝末节难以有出息呢？弊病在于什么？」

A：追求完美是你一生不幸的根源。

76)「匿名用户提问：「追求完美是你一生不幸的根源。」 那我怎么改呢？我要幸福。」

A：我已经懒得回答你问题了。请你静默三天。

大家肯定已经猜到，问题 72~76 是同一个用户问的。

所以我们下一篇写《双鱼座为什么不能炒房子》_#1430

（yevon_ou@163.com，2017 年 5 月 26 日子夜）

[1]《顶层能买吗？业界良心答案》

https://mp.weixin.qq.com/s/0qPJwu5sYBNlbqUeID5f4g