我们用一周时间走完行情。
剩下的 999 年 358 天仰望星空。
一）前言
昨天写完了《职业炒家会杀向雄安么》#1290，大家可以注意到这篇文章没有推送。[1]
研究了半天，雀巢香浓还是麦斯威尔，都太苦。
最后决定，只发了下朋友圈。于是；
搞不好会是水库第二篇 「朋友圈 100000+」 的文章。
我也很无奈啊。
再次重审一下，水库爱国爱党，紧密团结在老大周围。
不叫外卖，不查水表，谢绝送温暖行动。
气候不对，凡是批评的文章，俺们一律不推送。
成功，肯定成功，从一个成功走向另一个成功！
因此我们今天就不看淡了。我们批评一个另可以批评的群体：「愚蠢的老百姓」 应该问题不大。
阿弥陀佛。
二）抢房子
「雄安新区」 的新闻一公布，北京通往西南的高速，立刻被堵塞得水泄不通。
在这二天二夜的 「雄安」 事件刷屏之中，最令人印象深刻的，可能就是 「炒房团」 的报道了。
- 雄安可有铁路，航运通过
- 最近的机场在哪里
- 附近可有大型矿藏
- 大学院校，人才储备如何
- 免税政策怎样
这些，都是发展 「实业」，让一个城市崛起必不可少的要素。
一个港口，一条铁路。昔日让二个城市争得不可开交的，或许仅仅是铁路区局的划分。
可是奇葩 「雄安」 呢。
对不起，不知道。
不关心，没人关心，为什么要关心。
对于雄安的全部报导，媒体的全部眼球，几乎全集中在 「雄县限购」「一二手不许开盘」
「约谈 KFS 和中介开会」
「疯抢白沟」
「雄县县委书记落马，华夏幸福集团宣布无条件退还土地」
三）愚蠢的老百姓
看到这里，如果你以为水库也象泯泯媒体一样，断然批判 「炒房客」，断然批判财迷的无耻和贪婪，断然批判浮世绘和众生相。
那你就大错特错了。
事实上，水库对于 「连夜驱车赶到」，是一点意见都没有。
我们反而认为，这就是中华民族的伟大之处。是中华民族优秀血脉的证明。
神之眷恋，注定成为人上之人的优等选民。
想当年，加利福尼亚发现金矿。
结果引起了全世界疯狂的人流 「淘金潮」。
原本太平洋东部是没有人的，因为 「淘金潮」，奠定了美洲西海岸几个大城市。
旧金山，西雅图，温哥华，都是淘金潮的产物。
目前环太平洋的 GDP，已经超过了环大西洋的 GDP。
世界重心转移，亚太超过欧洲。
（AP+日本+美国西海岸 > 美国东海岸+欧洲）
当一个商机，一个金矿，一个淘金热潮涌现时，你开车几天几夜冲过去，这是再正常不过的了。
想当年硅谷多热，无数人开着大篷车汇聚。Amazon 就是在敞篷车上构思的。
水库真正反对的，不是人民追逐金钱的心，而是人民追逐金钱的技巧。
很少有人注意到这样几段话：
（十一小时，3000 涨到 18000！刷新人类历史光速）
我稍微梳理一下：
- 白洋淀正常的房价是 2300
- 目前的房价是 17000
- 别墅的价格是 40000
我的意思非常地明确。
买贵了
雄安不值这个价，目前被严重高估。处于重度泡沫期。
那么，「您觉得雄安值多少钱」。
「呃………4000/m 吧？」
「不是啦，我是说别墅 4000/m」
「也就是打一折的样子」。
四）估值
你这个 4000/m 的估值，是怎样出来的？
首先，可以一定肯定确定的：「雄安新区」 核心，一定不在雄县、安新、容城，不在任何一个县县城内。
也就是说，你目前买的一切物业，全部都是无效的！
我们要知道，CBD 开发的一个要点是什么。绝不和老城区混杂。
尤其是京城干部带来的 「国家级」 雄安新区，级别这么高，绝不会把你几个县丞放在眼里。
拿来当 「民工宿舍」，人家都觉得脏。
「雄安」 新区未来的核心位置，一定是远离 「雄安容」 三大县城的。
人家才不要和土著住在一起呢。
恨不得把你们全都拆迁了，赶得远远的才好。
「雄安」 未来的核心，地标性建筑在哪里。我不知道。
但有一点确定的，现在的市场上所有物业，全部都是土著区。全部都是一文不值的。
其次，是雄安的高度。
雄安最终能达到怎样的高度。我指 15~20 年以后，经过了极度漫长的净亏损和忍耐之后。雄安最终能有多棒。
我对这件事，感到极度的悲观。
雄安本身的地理位置就不行。它既不是港口城市，也没有二条大河交汇，空港，特殊矿藏。甚至连旅游资源都不多。
雄安的 「人文」 也不行。
天底下的事情，要发展起来，最注重一个 「德」。
你要让别人发财，你才可以自己发财。
利益要分给别人，生意才可以越做越大。
象雄安这种县一级的 「农民」 心态。馕字都没有一撇，先赶紧藏着掖着，生怕 「不明真相」 的房产商把房子低价卖给了外地客。
一个不想让别人赚钱的地方，一个看见别人赚钱就眼红的地方，怎么说来着；
「投资环境极差」
当你投资环境极差，你做事就会事倍功半。而不是事半功倍。
你最终会成为一个烧钱的玩意，而不是产出的奶牛。
烧钱的肿瘤，又可以养多大呢。
这二天刷屏的《鬼影曹妃甸的凋敝之影》[4]，难道不是民心的反映么。
对于雄安的未来发展潜力，我感到极度悲观。产经和人文都不支持。它有四种结局：
- 浦东
- 天津
- 保定
- 曹妃甸
关于第一第二种，我觉得概率几乎为零。
介于第三种之下，没沦为第四种就不错了。
归根到底，基于 「大战略」。
我认为雄安的本质还是分散北京人口，不惜一切降低北京人口。
不要追问。
第三个原因，是 「风险贴现」。
大伙都知道，yevon_ou 不喜欢买新区，一向看淡新区。
在浦东帮和浦西帮的争执中，我是坚定的浦西帮。
其实并不是我对新区有成见。
当浦东帮振振有词 「十大投资项目」 都在浦东，大型巨型基建都在浦东。发展潜力更大，发展速度更快。
这些我是承认的。
我对新区的全部反对，唯一只有一点 「起价太贵」。
这不仅仅是上海的问题，你换作深圳，天津，南京，成都，郑州，道理都是一样的。
新区太贵，一开盘就太贵。太贵太贵。
在离市中心二十公里的地方，你造一个新城。鸟都不见一个，一切都是地图画饼。
然后你说 「十大基建」，未来会如何如何磅礴。
价钱卖得比市区还贵 :@ :@
这种事情，我真心没有兴趣。真心没有胃口。
当年和浦东帮争执时，讲的最多的一句话，「我知道你这一切都很好」。
「浦东建设到了顶峰，就成了浦西」。
当你把地铁，商场，步行街，人均 300 的西餐厅，这些东西全部都建成以后。可能耗时十几年。
等你全部建成后，你的舒适度也仅和内内环差不多。
你现在一片荒地，已经卖 80000/m 了。鬼都懒得理你。
2000 年美国 「科网股」 泡沫时，科技股的卖点也是 「未来+成长」。
每个人都说 IT 公司将颠覆世界。
可是你成立六个月的公司，直接已经 「千亿美元」 市值了，超过很多老牌公司。你还要怎么炒。
你已经把未来一切的利好都兑现了。
后来，果然科技泡沫 「破裂」。大量贩卖美好前景的公司，跌得一文不值。
其实，目前在国内 「独角兽」 公司的风险一样存在。滴滴，摩拜单车，严格地说都不赢利。
「新美大」 奄奄一息。
如果你要我买入一项 「未来」 很好，或者 「开发区」 概念的资产。
则我要求一定的 「风险溢价」 是必须的。
谁知道领导会不会换走，最终能不能建成。搞成曹妃甸怎么办。
在香港市场，这个溢价一般是+10~13%，每一年。
对于一项 「十年建设」，高度不确定的资产。要求四倍溢价是正常的。
综上所述，我对 「雄安」 资产的估值不会太高。估计也就 4000 元/平米。
一套如图 250m 的别墅，售价 100W。那么勉勉强强囤一套扔在那里。
离雄安 CBD 15KM。猜未必赚钱啊~~
（以上建立在可贷款的前提下）
五）炮灰炒家
好了，你有理，你聪明，你说得都对。您伟大论证了 「雄安房产只值 4000 元/m」。
那么现在冲到雄安的几万人算什么，他们都是傻瓜么。市场难道不就是靠 「成交价」 堆起来的么。
嗯嗯，这帮人其实不能算 「炒房」 的。
他们只能叫 「炮灰炒家」。
职业炒家全中国不会超过 1000 人。
市场上 90% 的房源是不能买的，你必须克勤克俭，极少数情况才能有获利机会。
——《职业炒家（一）》#130
世人对炒房业的误解，主要来自于媒体小编的误导。
无知群众，误以为买房就是炒房。
他们只要看见有人大手笔买房，就拼命地喊 「炒房团来了」。
这是极端错误的。
跑过去 「买买买买买」 的，这些不是炒房团。不能贷款的资产没有价值。
她们是阔太贵妇团。
真正的 「职业炒家」，是极为严谨科学的一门学科。
体系庞大，知识博杂，几乎每一个职业炒家，都是高知识高素质人群。
「职业炒家」 的职责，是 「衡量价值」 的高低。
房价偏低就买进，房价偏高就抛出。职业炒家是楼市的温度计。
你学习 「黑色金属冶炼」 业，拿了一个工业温度计。在炼钢炉旁边看了又算。
而 「炒家」 其实也是温度计。
这和生物化学，石油化工，精密药品调配。原理都是一样的。超出临界点了就加一点微量元素，炼钢炼到特种钢材需要极其精微的细调。
今天跑到 「雄安」 的那群人，无论是带了满厢现金的东北财主，还是山西山东的扫墓群众，还是北京的小资白领。
他们都不是职业炒家。
他们的命运和下场，也都是极其悲惨的。
以后媒体小编写他们的墓志铭，请不要写 「炒房赔钱」。
我们有一句话送给炮灰炒家们；
「你们用一周时间，跑完了全部涨幅」
「剩下的 999 年 358 天，抬头仰望救星」。
（yevon_ou@163.com，2017 年 4 月 3 日午）
[2]《雄安抢房记:7200 万拿下 8 层楼》https://finance.sina.cn/china/gncj/2017-04-03/detail-ifycwymx3488026.d.html?HTTPS=1
[3]《保定雄县、白洋淀周末重大事项调查纪要》http://note.youdao.com/share/index.html?id=860f86fc7af563565f3dbc34483ca5fb&type=note&from=timeline&isappinstalled=0#/
[4]《鬼影曹妃甸的凋敝之影》https://www.ishuo.cn/doc/umdiinqf.html
[5]《客人您好，Uber 股票要不？》https://zhuanlan.zhihu.com/p/20549998?from=timeline&%3Bisappinstalled=0&columnSlug=sparkspread