Q：欧大，新一轮限购升级，破解越来越困难。应该如何配置。
A：我也很绝望啊…………
一）新政
2017.03.17 我们写了《北京调控政策分析》#1260
日光之下，并无新事。调控的所有 「前因·后果」 都已经被分析清楚。市场有充分的抗药性。
任何人，包括甲方乙方，都清楚地知道，调控不可能使房价降低。
不许买卖，您就多住几个月地下室。等生了小孩总是要买的。
可是我们没想到的是，政策的后劲是很足的。「3.17 调控」 不是一股政策，而是连续的 「十天九政」。
看到了这么多政策出台。北京的咨询者急了。常规的 「招数」 不灵了。
Ｑ:「离婚购房」 大法不行了，怎么办。
Ａ: 破，可以破。
Ｑ: 购房资格连续 60 个月，怎么办
Ａ: 破，可以破。
Ｑ: 史上最严 「商住限购」 怎么办
Ａ: 破，可以破。
咨询的人二眼放光，泛着白花花的泪光。
「原来都可以破，那您赶快教我们啊」。
「对不起，不教不教。这次真的不能教了」。无论付费私密，任何情况下都不能再教了。
不能再继续往下教，是因为我感到很 「厌倦」。
之前的 「离婚单身」，理论上可以辟路。但实际操作中，整个流程十分繁琐。中介小伙甚至要和 70 岁老太结婚。[1]
想想都累死人。
经过了 「十天九政」 调控升级，目前的政策，仍然可以破。
或者你可以说，「人类历史亘古至今」，你见过没有漏洞的制度么？
但是，我真心感到厌倦。
「破限购」 这种事，变得越来越复杂，越来越漫长。整个流程走完，仿佛过掉了大半人生。
对于最后一班未上船的群众，拯救他们真的值得么。必要么。
从另一个角度讲，也有可能是我 「没能力」 再教下去了。
我们怀疑多军内部出了叛徒。
水库原本是一个极度小众的社群。属于 「听说过，没见过」。
社会的主流，多的是年薪 20~30W 的小白。
水库这种动辄 A8 的社群，玛丽苏都不敢写呀。
可是，「科学尚未普及」，随着水库名气越来越大，二五仔终于也混进来了。
我可不想让洞全塌光。
燕郊限购的那一天，俺随口说了廊坊办户籍不难。过了一周，三河就开始整顿户籍类中介。[2]
唉，无趣无趣。
爱党爱国，紧密团结在党中央周围。
听政府的话，跟着中央走。
没事就别给老大添乱了嘛。乖一点不好么。
二）上船者
绝大多数人，都没有搞清楚 「京沪房产」 的本质。
我们生活在一个剧烈 「通货膨胀」 的年代。
从 1979 年改革开放迄今，货币已经贬值了 200 倍以上。
哪怕 2000 年迄今，货币也贬值近 5 倍。
大约是每年 12% 的速度。
如果一个人很 「勤奋」，很 「节俭」。
类似于各位父母的那辈，他们一辈子省吃俭用，不舍得吃不舍得穿。
36 元/月的工资，咬牙缝里还能储蓄 15 元。
可是这样一笔 「血汗钱」。在 30 年后，回过头来看是如何呢。
没有了，消失了。
被通胀洗得干干净净。
你爷奶一辈，终身的积蓄 5W 元。你二个月工资就赚到了。
你父母一辈，终身的积蓄 100W 元。你三四年就赚到了。
而这个时候，「房地产」 扮演的是怎样一种角色呢。
房地产是 「保值增值」。
纸币会不断贬值，而砖头不会贬值。或者说，砖头贬值的速度很慢，远远慢于纸币崩坏。
如果你父母年代，存钱不是存 「定期」，而是存 「砖头」。
每一个月末发粮，把工资换成 0.1 平米的房子。
则他们毕生的积蓄，今天可能价值 500W~1000W。
每一个勤俭节约的人，都应该得到奖赏，而不是被抢劫。
对于 「买房」 这种事，买的其实是 「保值增值」。
当你的纸币换成 「京沪」 房产那一刻，他就不受印钞机的威胁。
很多人毕生积蓄换一套房子。其实就是保护了毕生的储蓄。
这件事情，还可以再 「继续一步」。
你除了把 「当年」 之前的毕生积蓄，全部都兑换成砖头。你还可以 「贷款」。
好比你一个家庭，月收入 5W，月消费 2W，结余 3W。
房贷上限 3W。
贷款的逻辑是什么呢。它不仅把你 「过去」 的收入保值了，它还把你 「未来收入」 保值了。
如果你的月供是 3W，则意味着物价无限上涨，而你的 「月供」 基本锁定。
你的未来三十年，未来的泰半人生，你的积蓄是有保障的。积蓄是不受通胀威胁的。
用一句话形容，可以说是 「胜利大逃亡」。
我们这个社会，肯定是不断 「通胀」 的。
从人类有 「纸币」 这个怪物开始，通胀就从来没停过，没有任何一个政府，可以保持控制良好的财政声誉。
一旦风吹草动，国际变幻。则纸币贬值更快，甚至有可能是今天 10 倍。
我们知道，「通胀」 肯定是要有受害者的。
通胀相当于一种隐形税收。是民间的财富被搜刮到印钞机，搜刮到中央银行。
（财富运转秘诀）
我们知道，「通胀」 肯定是要有受害者的。
哪里有压迫，哪里就有反抗。
最聪明的那群人，逃得最快。
可是你也逃了，他也逃了。
谁来当受害者呢。
「限购」「限贷」 的本质，就是不让你保值。
既不让你保护过去的劳动财产，也不让你保护未来的劳动财产。
这个口子一定要开得很小。绝大多数的人得 「圈下来」。
如果中产都顺逸逃走了，则底层（人均）负担就会加重。
就和 1949 年时，绝不允许你兑换金条。原理是一样的。
如果我们把多军加以分类的话，则多军内部也是分成好几批的。
- 第一批是元老早期多军，早于 2009 年（限购限贷前）已建好仓，不仅打光手里的纸钞。而且建好贷款计划，把未来的收入也打了双保险。
- 第二批是新进多军。时间是 2012~2016 之间。在这段时间内，已经有限购限贷，但仍属宽松。花点心思，花点努力，还是可以保护你的过去~未来收入。
- 第三批是新手多军。时间是 2017 年以后才接触房地产的。尤其是 「3.17」 之后，对于他们来说，开局形势已极度恶劣。
而如果从政府的层面，政府的态度也是极其明确的。
- 首房首贷不受影响。
或者说，任何人都有一次机会。一个人一辈子 「仅有」 的一次机会。
「首房首贷」，你可以最大化，放大你的杠杆。尽全力保护你的资产。
当然，如果有傻空手握着首房首贷的资格，却依然看空房地产。
政府已经尽全力帮你了，你却还祈望房价能再降一点点。
那我也没办法了。
对于泯泯普罗大众来说，未来整个社会的格局，或许就是；
- 每个人可以保留一套房子左右的资产，其他统统通胀拿走。
三）粮票的惩罚
如果我们脑洞大开，把事情想得彻底一点。将会怎么样。
假设 「限购限贷」 执行到这样一个地步，你没有任何漏洞可钻。
而通货膨胀又是如此惨烈，每隔三五年加个零（委内瑞拉）。
到了这种时候，整个国家会呈现怎样一种面貌呢。
答案是：完全没有任何人肯工作，大家抱着团死。
你设想一下，假设给你 30000 元/月的工资。
但是社会上什么物资也买不到。买布要布票，买米要米票，买彩电要彩电票。
当 「票证」 制度发展到了极限。也就意味着纸币制度的崩溃。
每多一种限购，纸币的购买力就被削弱一层。
如果生活中绝大多数物资都需要 「票证」，则赚钱变得毫无意义。赚钱不能改善生活。
没有人愿意好好工作，没有人愿意奋斗。
没有人愿意商业创新，没有人愿意冒险和梦想
计划经济，极度的贫穷。
任何的限购，都在削弱北京这座城市的吸引力。
如果我做了一个很成功的 App，或者是非常优秀的软件工程师。
可是你千军万马商战获胜赚到了钱，却不能买北京的房子。不能享受和消费。
那你还奋斗干什么。
当中国肆无忌惮地为城市加上一圈又一圈的 「限购」。
那些颟顸官员在狂笑的同时，也在损伤着中国经济的活力。
四）结语
多军基本上可以分三批。
- 已经上船的
- 部分建完仓的
- 刚到岸边的
「限购限贷」 的本质，是交易成本。和营业税类似。
当 「交易成本」 无限大时，已上船和未上船，就成了二个世界。阶级在这一天固化。
从此以后，「有产阶级」 和 「桥洞阶层」 各奔东西。越离越远，再没有见面的机会。
从纸币的角度看，还是有产阶级更稳妥一些。「货币供应量」 很可能再加一个零，看大历史的概率走向。
最后一班船即将启航。没有上船的人，请自求多福。
对于我们来说，人有远近亲疏。
第一批多军，都是老朋友。第二批多军，都是好朋友。
而你是一个 2017 年的新朋友。
面对越来越深，几乎不可跨越的 「壁垒鸿沟」。你问我如何保护你过去/将来的财富。
如何成为 A8，或者 A8.5，如何复制前辈，跨越阶层。
我也很绝望呀。
战略高于战术。一个好的将军，不会被逼到恶劣的地形进行战斗。今时今日
困兽犹斗，这本身就已经输了。
您早干嘛去了。
我也很绝望啊。我帮不了你。
（yevon_ou@163.com，2017 年 3 月 31 日晚）
公告：
因上海公安指示（小人举报？），Shuiku.net 将重新进行登记报备手续。
水库精神，一向是爱国爱党，紧密团结在红心周围。中华民族利益高于一切。
希望 Shuiku.net 恢复服务之后，大家珍惜大好局面。多谈风月，少谈楼市，不要给领导们添乱。
本公众号亦会转变风格。预计先更几篇 #F 小说类，经济原理类。
低调低调。
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