中国房地产和欧美无可比性，房产的踏空风险比被套风险要大的多被套风险更大

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很多人拿欧美房地产和中国比，其实是完全没有可比性的。

欧美已经形成了貌似完备的社会保障体系，起码在金融危机前，所有的人都认为是完备的。因为貌似牢靠的社会保障，使欧美人更敢花钱，今天消费明天的钱。所以人人都把钱用于提升生活品质上，没有人愿意拿出更多的闲钱用于炒房，买房是为了居住得舒适，而不是升值。

但中国，最该由zf承担的医疗，养老，教育，失业，实际上zf承担的很少，只保障了体制内基公务员，垄断企业，事业单位的人群。而体制外人群是没有任何保障的。大多数人只能靠自己，一旦失业，一旦年龄大了，是没有人管的。

因此攒钱保值升值是中国人不得已的选择。

中国的货币缩水的速度太快，纸币拿在手里风险是最大的。如果一个人辛辛苦苦攒了二十年钱，岁数大了，失业找不到工作了，那他攒的钱能养老吗？

答案是不能，因为货币贬值，很可能今年能够买房的首付款在5年后只能买十斤蒜苗。

因此寻找保值增值的投资品代替存钱是中国人能够生存养老的必然功课。

这个物品要求：

1、有较大的使用价值，为人们所喜爱

2、有稀缺性

3、能够保存

4、不需要太多专业知识，有钱就可以参与

有产权的商品房，就成了人们共同寻找保值增值的成果。

股票没有使用价值。黄金的定价权不在中国，且也没有很大的使用价值。古玩字画必须要专业知识。宝石玉器的存量太小，没办法全民收藏，而且也需专业知识。农产品和汽油无法保存，目前还找不到比房地产更好的投资品种。

在zf取消商品房(商品房面临着zf可能会剥离商品属性的风险）之前或者在中国人找到比房产更好的投资品之前，房地产的趋势仍是上涨的。

至于能否找到房地产的替代品就要看中国人的智慧了。